11月18日，上海、北京相繼釋出通知：取消普通住房和非普通住房標準；同一日，廣州擬出臺入戶新政：安居可入戶。
編輯丨糖糖
綜合自丨央視新聞、新京報、南方都市報等
11月18日，上海、北京相繼釋出通知：取消普通住房和非普通住房標準；同一日，廣州擬出臺入戶新政：安居可入戶！
1.
/深夜傳來重磅訊息
取消！北京樓市迎來利好 /
11月18日，北京市住房城鄉建設委、北京市財政局、北京市稅務局聯合印發《關於取消普通住房標準有關事項的通知》宣佈，北京市將取消普通住房和非普通住房標準，自2024年12月1日起施行。
《通知》明確，北京市取消普通住房和非普通住房標準後，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅。
在個人購買住房契稅方面，北京市適用與全國統一的個人購房契稅優惠政策。
個人購買家庭唯一住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
《通知》還明確，12月1日前，個人銷售、購買住房涉及的增值稅和契稅尚未申報繳納的，符合相關規定的可適用執行。
通俗地理解，2024年12月1日起，在北京以及全國範圍內，個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平方米的，統一按1%的稅率繳納契稅。
此前北京規定，個人購買首套住宅，90平方米（含）以下的稅率為1%，90平方米以上的稅率為1.5%；個人購買二套住宅，不區分面積，契稅稅率均為3%。《通知》實施後，假設個人購買面積90-140平方米的首套住房，總價500萬元，其契稅將從過去的7.5萬元減少到5萬元，節省了2.5萬。
能享受優惠最多的是購買面積不超過140平方米的二套住房的群體，假設總價500萬元，其契稅將從過去的15萬元減少到5萬元，減少了三分之二。
2.
/取消普宅非普宅標準！
上海樓市政策進入“最寬鬆”期 /
同一天，11月18日，上海住建委、房管局、財政局和稅務局四部門釋出《關於取消普通住房標準有關事項的通知》，明確上海取消普通住房和非普通住房標準，同時明確取消標準後相關個人住房交易稅收事項。此次政策將自今年12月1日起施行。
1、關於個人轉讓住房個人所得稅
通知明確，對個人轉讓住房未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，根據規定實行個人所得稅核定徵稅，以轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。
按照上述規定，上海取消了個人轉讓非普通住房以轉讓收入的2%核定應納個人所得稅額的規定。
其他個人所得稅方面的政策未作調整，如對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅；居民換購住房有關個人所得稅政策仍按照國家相關檔案繼續執行。
2、關於個人出售住房增值稅
根據《公告》規定——
個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅。
3、關於個人購買住房契稅
根據《公告》規定，上海適用與全國統一的個人購房契稅優惠政策。
對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅
也就是說，“上海取消豪宅稅”了。這一次取消豪宅稅的限制，降低稅費成本對於豪宅或者改善市場是有很大助力的。
以上海翠湖天地為例，一套翠湖天地的豪宅3000萬，按照以前的標準，不滿五的話個稅就得2%，增值稅5%，這裡面就上百萬的稅費了。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進預計，其它一線城市也將跟進，陸續出臺房地產稅收最佳化政策。
上海取消普通住房和非普通住房標準，直接影響與其掛鉤的稅收政策，具體來看，個人轉讓住房個人所得稅、個人出售住房增值稅、個人購買住房契稅均有減免。
對二套房的減負效應更明顯。舉例來說，若二套房認購了1000萬元總價的住房，新政前契稅最高需30萬元，新政後最低可為10萬元，直接減少了20萬元的契稅額。
值得一提的是，上海稅收最佳化政策雖然在12月1日正式執行，但不影響11月中下旬的房屋買賣，各類尚未申報繳納的稅費亦可享減稅優惠。
3.
/擬放寬入戶條件
一線城市首個！廣州樓市邁出一大步 /
11月18日，廣州對《廣州市戶籍遷入管理規定（修訂稿）》公開徵求意見，其中，對入戶檔案進行“五合一”整合簡化，並對入戶條件進行“二寬二增一最佳化”，包括放寬引進人才入戶條件、放寬政策性入戶條件、新增投資納稅入戶、新增安居樂業入戶、最佳化積分制入戶方式。
值得注意的是，此次徵求意見稿提出，最近連續36個月在廣州繳納個稅額累計20萬元以上可申請入戶。另外，在白雲區、黃埔區、花都區、番禺區、南沙區、從化區和增城區7個行政區內，擁有合法產權住房且在廣州連續繳納社保滿1年可申請入戶。
也就是說，廣州打響了一線城市買房落戶第一槍。
在入戶條件方面，一是放寬引進人才入戶條件。全面支援高層次人才入戶（不受年齡、社保等限制）；放寬年齡限制，博士、碩士、本科入戶年齡條件均放寬5歲（博士由50週歲放寬到55週歲；碩士由45週歲放寬到50週歲；本科由40週歲放寬到45週歲）；降低學歷門檻，允許大專學歷入戶（具有國內普通高校全日制大專學歷，或全日制技師學校高階工班以上畢業的人員，年齡35週歲及以下，在廣州市連續繳納社會保險滿一年）。
二是放寬政策性入戶條件。適度放寬老年人投靠入戶限制（將投靠子女入戶需“所有子女均具有廣州市戶籍”條件限制，調整為“有子女具有廣州市戶籍連續滿 5 年”）；完善安置入戶類人員適用範圍，根據《中華人民共和國退役軍人保障法》補充“逐月領取退役金退役軍人”本人及隨調隨遷家屬入戶條件。
三是新增投資納稅入戶。考慮廣州外來人口超千萬，為城市建設和經濟發展做出了重要貢獻，為滿足各類人群入戶需求，新增投資納稅入戶，對“在最近連續36個月內，在廣州市實際繳納的個人所得稅稅額累計在20萬元以上的人員”，可申請入戶。
四是新增安居樂業入戶。考慮廣州作為超大城市，區域人口密度區域分佈不均現象較突出，本著合理有序、漸進適度的原則，兼顧“增量”“存量”需求，實施區域差別化安居樂業入戶，對“在白雲區、黃埔區、花都區、番禺區、南沙區、從化區和增城區7個行政區內，擁有合法產權住宅房屋且在廣州市連續繳納社會保險滿1年的人員”，可申請入戶。
五是最佳化積分制入戶方式。取消積分制入戶年度名額限制，實行常態化申請，累計積分分值達到年度積分制入戶分數線即可申請入戶。同時，放寬積分制入戶年齡限制，申請年齡由45歲放寬至50歲；簡化指標條件，明確積分制入戶指標由穩定居住、穩定就業、年齡 3 項指標組成。
雖然目前只是徵求稿，但是落實也是八九不離十了。
廣州房價並不像其他三個一線城市那麼高，番禺、南沙、花都、黃埔、從化、增城這些郊區，經過這幾年的房價回撥後，很多房子總價比縣城還低，有的小戶型甚至不到百萬。
而且廣州有著大量的低學歷小老闆，這群人以前都是等待積分落戶的，現在買房即可落戶，可以預見，接下來廣州肯定會迎來一波買房落戶潮。
業內人士認為，廣州是第一個放開購房入戶的一線城市，預計後續購房落戶政策或在更多城市中推廣。
