這一輪樓市調整週期，不得不面對的現實： 房價正在重塑 。
對於真正有自住需求的買家來說：這是抄底的好機會。
但對於賣方的業主來說： 頻頻面對砸盤價，心態真的會崩。
部分業主顯然不想坐以待斃，多地二手房業主打響了房價保衛戰，呼籲業主同心協力維護房價，守住一個原則：虧本不賣。
事實上，這種方式，真的有用麼？
01
最近，南京一份「告業主書」在各個買房群裡傳播。
這份倡議書提出核心觀點：南京目前的二手房價格是被部分不良中介人為操控低了。
並且其倡議：
① 大家一定要團結起來，堅守自己的價格，不要被不良中介誤導，帶偏，盲目低價拋售！
② 保護好自己的利益，堅守一個原則：虧本不賣！遠離垃圾中介和垃圾客戶！
這份倡議書，得到了不少業主的共鳴。
區域內多個熱盤業主在積極響應，已經及時成立了價格維護群。
其中不乏萬人搖號熱盤。
有業主舉例，自家的房源被中介掛出了一個自己不知道的低價，以此去吸引客戶，而自己的房源則成為了炮灰。
顯然，行業亂象在本就下行的市場，讓業主更加著急。
02
業主的心理可以理解，而且不止南京，全國多地都有業主在抱團守護房價。
比如在西安， 綠城全運村5期芳華苑業主群， 有人倡議要成立一個“村支部委員會”， 這個“村支部委員會”成立後要管的竟是小區二手房價！
看看這個“村支部委員會”的任務：
1、每個業主房子的掛牌價需要“村委會”稽核；
2、對房子掛牌價設定下限，臨高鐵和不臨高鐵的還要有差異性；
3、掛牌價過低的家庭，不僅要被駁回，還要被“村委會”約談；
4、多次談話仍然掛低價的家庭，將被列入不友好家庭；
5、詳細制定了“小區房價3年哄漲計劃”，到2026年要漲到4萬/㎡。
圖源：網路
再比如在杭州， 西湖區融創河濱之城小區業主群，突然上新一條群公告， 奉勸其他業主不要賤賣自己的房子。
不僅如此， 還建議大家在原來的基礎上向上調整1萬+/㎡！
據當地房產中介公司訊息，該小區有一部分是炒房客，最近看房客增多，一些賣家便開始勸鄰居穩住價格，找合適機會再賣。
圖源：每經房產
比如在長沙， 雨花區某高檔洋房小區也有業主 發出漲價倡議。
原話為： 我們小區業主掛牌價太低了，便宜沒好貨，越賤賣越賣不掉，而且按這個價格賣大家都賠錢，我知道我們業主都是不差錢的老闆，當初我們買這個樓盤的初心就是情懷和稀缺環境，現在也是我們的賣點。另外我們的城角街店應該是在5月份之後，大家不要急，建議急賣的調價1.5萬左右，不急賣的調價1.7萬左右。
圖源：每經房產
但最終守護的結果如何，恐怕是讓業主們失望的。
03
眾所周知，房價由供需決定。
拿南京來舉例，目前二手房市場成交量已經連續2週上漲，放眼全國來看，周成交量能穩住1600套，已經是相當不錯。
● 成交量1787套，連續2週上漲
上週，南京全市二手房成交1787套 （含高淳、溧水） ，環比上漲7.7%，其中主城九區成交量1705套。從成交走勢來看，2024年開端，南京二手房連續2周交易量環比回升，市場成交有觸底向上的趨勢，但上升速度相對平緩，整體呈穩中有升的態勢。
2023-2024年南京二手住宅逐周成交量及環比情況
（說明：該資料為南京網上房地產官方釋出資料，經核實為過戶量情況，可能存在一定的滯後性，不完全代表當前市場情況，僅供參考。）
● 江寧、浦口成交再破300套
從區域情況看，江寧上週成交312套，反超浦口升至全市第一位；浦口成交量307套，稍稍次之；兩區交易量仍明顯高於其他區域。環比來看，除建鄴區成交小幅下滑外，其餘各區成交量均有所上漲，其中玄武、六合、雨花臺區漲幅相對更高，最高漲幅超30%。
1.1-1.21南京各區二手住宅周成交量情況
資料來源：我愛我家南京研究院，單位：套
● 掛牌行情小幅波動，新增房源量跌價穩
據我愛我家南京研究院資料顯示，上週南京二手房新增掛牌量949套，環比減少20.3%；新增掛牌房源均價30833元/㎡，環比小幅下跌0.2%。
從掛牌走勢來看，農曆年關將至，業主掛牌積極性相對較低，加上目前市場可售房源量仍較多，也直接影響了新增房源量的速度，掛牌均價則相對穩定。
2023-2024年南京二手住宅逐周新增掛牌量價情況
資料來源：我愛我家南京研究院，單位：套、元/㎡
再來看新房，新房認購、成交量環比雙雙上漲。
南京網上房地產資料顯示，上週南京新房認購411套（不含高淳、溧水），環比上漲52.8%；成交量321套，環比也上漲73.5%。 從市場走勢來看，雖然上週新房認購、成交量都有所上漲，但仍處於絕對低谷期，預計春節前新房市場表現都會相對平靜，亟待年後新盤入市來拉動樓市回升。
