近期，青島世園集團釋出了公告，聲稱自己未能償還一筆到期債務，構成了實質的違約，如下圖:
此次違約的債務，本金約為3.57億元，利息5.13萬元。關於債務違約的原因，青島世園聲稱是因為年底資金緊張，新申請的融資還在審批途中。青島世園公告裡面還提及，公司對後續還款態度積極，已經與債權人充分進行了協商，雙方達成了後續還款協議，這個違約造成的影響信用損傷有限。
青島世園是一家專注於文旅產業開發的地方國企，青島市國資委下屬企業，在2010年成立的。其下屬開發專案世園會，在青島本地有很大的知名度，是一個大型的文旅開發專案，涉及土地一級整理，二級開發，以及後續的文旅專案運營等。
青島世園這家公司的開發經營思路，可謂是一家典型的城投範本，投資的重資產、回報週期長的專案。專案位於青島市李滄區新區，屬於半成熟區域，前期土地一級整理以及文旅專案的開發投入巨大，沉澱資金量大而且回收週期較長。在之前房地產行情好的時候，這種開發模式的本身存在的問題，被寬鬆的融資政策給覆蓋掉了。
公司要長期經營下去，關鍵是看經營性現金流，至少能覆蓋運營成本+資產折舊費用，但是青島世園開發的文旅專案達不到這個標準。青島世園每年除了融資，另一個重要的資金來源，就是當地政府補貼，每年都會有上億元的資金補助。
自2020年下半年以來，整個地產行業去槓桿，2022年以來城投公司融資也漸漸收緊，不少專職文旅開發的公司就開始出問題。青島世園也是這個行業大趨勢之下，受到波及的公司。正如青島世園公告裡面說的，因為新的融資遲遲未能落地，導致公司流動性出現了暫時的緊張，青島世園目前公司繼續存活的關鍵，就在新的授信審批上了。但是現在地方城投融資逐步壓降，已經是一個不可逆的趨勢，需要想其他紓困的辦法才行。
根據青島世園公開的資料顯示，目前公司存續有75.68億元的債券，總計16只債。其中，在一年內需要到期償還或者行權的債券有六十多億元，短期償債壓力巨大。
即使這筆債務違約，真的如青島世園所說，對公司信用影響有限，但是也頂多是解決了眼前的問題。
