“保交付”成為房地產行業的重要命題，新樓盤交付就像拆盲盒。
而樓市走低後，大量二手房也在掛牌求購，這時二手房買賣就會有撿漏機會，二手房看得見摸得著，可以弄清楚小區的實際居住環境與房屋質量到底如何，當然沒有百分之百的“好”樓盤，所以我們應該平衡樓盤的“不利”與“有利”因素，持最好的心態，找到適合自己的房子。
本期盤點剛需盤——大唐印象。
省府南大託板塊地鐵次新房
不利因素梳理：
1）屬於城市遠郊區，距離市中心比較遠，遠郊區房子不抗跌、通勤時間長
大唐印象屬於南城大託板塊，長沙繞城高速以南，距離長沙市中心約12公里，屬於城市遠郊區的範疇了；距離最近的大型商圈為城南德思勤商圈約6公里，自駕需要20分鐘，而作為遠城區的房子是有很多方面需要多加思考：
遠郊區配套落地是短板——相比主城區來說，人口密度要小很多，但是交通、教育、商業與醫療配套是圍繞人口分配的，這樣人口密度少的遠郊配套落地會很慢；
遠郊區的房子不抗跌——遠郊區經濟發展緩慢、人口流入少，房子市場需求比較低，房子流動性比較差，就會出現越住越貶值；
潛在生活成本高——尤其是工作在市區的人，距離遙遠，上班通勤時間極長，遇上堵車，路上花費1-2個小時是常態，通勤時間也是成本。
2） 自交付開始後就問題不斷，被業主投訴和媒體報道，房屋質量一般
大唐印象一直是城南一個“問題百出”、“麻煩不斷”的小區，以下簡單羅列一下：
① 二期御府交房質量堪憂，業主心憂難寐，小區內虛假綠化，開發商為了應付檢查，在跑道上、水泥地上直接鋪草皮；
② 大唐印象一名業主裝修時發現，橫樑和樓板的強度非常差，承重梁強度未達標；
③ 大唐印象3期精裝房交房質量差，存在房屋漏水、牆壁起毛等各種問題，整改將近1年仍未到位，且車庫地面嚴重漏水，車庫牆面、天花板嚴重發黴。
小區交付，虛假綠化
承重梁強度未達標
車庫地面嚴重漏水
現在在問政湖南平臺，關於大唐印象的相關投訴，多達150餘條，基本是都是跟房屋質量問題有關，所以計劃購買該小區的潛在業主，還需多走訪和考察，儘量做到心理有數。
3） 小區內自私業主們私改亂建、違規違建問題比較多，影響房屋安全，物業不作為，進入長沙2023年第三季度物業服務企業 “重點監管”名單
大唐印象小區違規私改私建現象嚴重比較嚴重，例如別墅區自私的業主侵佔公共綠地擴建花園與庭院、私自搭設大門、私改私建的車庫等等，一直到三期有業主佔用架空層進行封窗、甚至還有業主將自家一樓地板打洞，修建樓梯通往架空層、頂樓業主搭建陽光房等等，主要還是由於最開始違建沒有得到有效遏制，大家看到有人搞都開始了，違建現象越來越多。
與此同時，大唐地產從2022年開始出現危機，業績下滑、評級撤銷、股權凍結等等，存在諸多經營風險，這也間接加劇了物業公司的不作為，新房交接時承接查驗工作不到位，導致多種遺留問題未解決，影響業主居住及部分問題存在安全隱患，業主反映問題長時間無回應或消極處理。
有利因素梳理：
1）臨近地鐵1號與城鐵站，附近多條城市主幹道，出行便利
大唐印象距離地鐵1號線大託站僅500米，步行10分鐘即可到達，可依靠地鐵出行達到市中心各個商務商圈；附近還有城鐵站先鋒站，方便快捷出行長株潭城市圈；小區周邊有芙蓉南路、繞城高速等多條主幹線，自駕出行便利；但附近公交線路偏少，僅有259路、125路、209路、230路、370路與802路，輻射範圍有限。
商業配套方面，小區距離鑫悅匯大約800多米，步行10分鐘，有麥德龍大型超市等商業業態，附近還有奧特萊斯與中信廣場環宇城，滿足業主生活購物消費需求。
2）對口配套小學為湘府英才益清小學，小升初一二類指標也很不錯
大唐印象對口小學為湘府英才益清小學，湘府英才小學是退出仰天湖教育集團之後，憑藉著過硬的教育教學質量，一路發展成為了最受長沙家長歡迎的名小之一，而湘府英才益清小學完全有由湘府英才小學託管，是湘府英才最早的一所分校，期待學校能發展的越來越好。
2023年小學微機派位主要的學校是長郡外國語28、附中雙語樹人21、長郡湘府9、中雅培粹南校區6、一中城南2。
同時，今年下半年，長沙“四大名校”之一的長郡中學新校區落地南城，是長郡正式開啟“一校兩址”新時代的標誌性動作，但目前暫未實質性動作。
3）長沙南中心“歸位”，坐享遠期城市配套紅利
2022年底，長沙市自然資源和規劃局釋出長沙南中心、北中心規劃範圍和規劃內容，並面向全球徵集符合長沙發展實際，兼具創意性、未來性以及可操作性的發展戰略和規劃方案，目前長沙大託鋪機場基本完成搬遷，長沙南城限高解除，迎來開發好時機，未來解放垸-大託區，是南部融城“極核”，未來將打造成為國際高階商務區、生態宜居典範區，坐享遠期城市發展配套紅利。
目前大唐印象掛牌房源量約72套，小高層房源掛牌價格約12000元/平方米，戶型集中105~124㎡三、四房，同時樓棟採取“板樓設計”，所以戶型優勢比較明顯，其戶型方正、南北通透等等，還是非常不錯的，對於剛需客戶來說，總價約120~140萬，首付預計需要35萬~45萬。
綜合來看，大唐印象屬於城南遠郊區樓盤，適合看重地鐵與學校的城南上班工作的剛需自住客戶。
