越來越多的城市跟進住房“以舊換新”模式，一些城市也在推廣的過程中不斷改進。
“30天無憂退訂”
11月12日，記者從深圳市房地產中介協會獲悉，為進一步推動開展“換馨家”（商品住房“以舊換新”）活動，在吸取消費者反饋意見並總結前期經驗的基礎上，深圳市房地產中介協會推出了“鵬城換馨家”小程式，將“換馨家”活動升級到了“2.0版本”，透過引入支付寶提供的資金監管服務，實現了消費者“新房訂金30天無憂退”功能。
據悉，“鵬城換馨家”小程式，提供了“經紀人全城幫賣”“嚴選定製服務”“30天無憂退訂”“支付寶資金監管”“異地賣舊換新”“全程綠色通道”六大保障，旨在進一步提升廣大消費者在商品住房“以舊換新”過程中安全、高效、便利的購房體驗。此外“鵬城換馨家”小程式還打通了各金融機構、公證機構間關於賣舊買新交易全鏈條的便捷服務對接問題。同時，為打通賣舊房的堵點，深房中協還發動深圳超3萬名房地產經紀人員為參與“換馨家”活動的消費者，開通全城幫賣以及定製化售賣服務的綠色通道。
記者對深圳南山區幾個在售新房專案的營銷負責人進行採訪發現，在“以舊換新”活動推出後，相關專案的上客量與成交轉化率均有所提升。有二手房業主表示，對住房“以舊換新”活動比較感興趣，在目前樓市成交有所回暖的背景下，希望自己手上的二手房可以更加快速的售出。同時，希望相關各方確保交易的透明度和安全性。
提高樓市活躍度
今年以來，不少城市提出了“以舊換新”的政策方向，透過直接收購、中介合作、發放補貼等多種方式，幫助居民賣舊買新。
據中指研究院不完全統計，今年以來北京、上海、南京等超130城開展住房“以舊換新”，目前已取得一些成效，而且“以舊換新”舉措有利於打通一二手房交易鏈條，在提高樓市活躍度方面起到一定帶動效果。
易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，從一線城市的住房“以舊換新”的推進情況看，目前以“中介幫賣舊房”模式為主，相信隨著政策的持續完善，國企收購二手房的模式或也會在一線城市逐步推進，比如國企收購二手房用作保障性住房，更好地推進新房去庫存。
中指研究院市場研究總監陳文靜表示，各地在“以舊換新”執行階段持續最佳化相關政策，中介優先售房與國企收舊換新兩種模式也逐漸結合，共同推進“以舊換新”落地見效。值得注意的是，由於當前不少城市二手房掛牌量仍處高位，中介優先售房的模式若要儘快實現成交也難免需要在價格方面給予讓步，而國企收舊換新模式中對於舊房的價格評估也是影響舊房業主參與積極性的重要因素之一。另外，“以舊換新”規則的擴圍或將是未來各地政策最佳化的重要方向之一，如擴大收購舊房的物業型別、擴大可置換新房的範圍、擴大收購舊房的區域範圍等，跨城收購舊房或將進一步強化優勢城市的集聚效應。
責編：李丹
校對：劉星瑩
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