從2023年開始，國內樓市出現了新一輪調整的趨勢，不僅是新房和二手房的成交量大幅減少。而且，還有越來越多的城市房價出現了下跌的趨勢。先是鄭州、天津、南京等二三線城市房價出現下跌，現在正逐步向北京、上海、深圳等一線城市蔓延。
對此，有不少學者提出：各地應該允許房價下跌，因為如果房價都能夠快速跌到合理的價格區間，那就會有更多的家庭買得起房，而且購房的成本也會大幅降低。不過，也有專家表示反對，因為如果短期內房價繼續下跌，會帶來兩大問題：
一個是，現在的購房者都是買漲不買跌的，如果房價繼續下跌，很多人都會選擇在旁邊觀望。那麼，開發商的房子很可能會賣不出去。這樣一來，會有部分開發商會面臨生存危機。另一個是，如果房價一直在下跌，那老業主就會找開發商要求補償房價下跌的損失。這樣一來，開發商會很難做下去，而且也會影響到社會的穩定。
事實上，對於國內只有一套房產的家庭來說，房子是用來自住的，房價是漲是跌，影響並不大。而對於41.5%擁有2套及以上房子的家庭，受到的影響就會非常大。今明兩年，如果房價繼續下跌，擁有二套及以上房產的家庭，或將面臨“4大困境”：
困境一：房產市值或將持續縮水
前些年，很多中產家庭只要湊夠首付款，就會去買房。多數人都堅信投資房子是可以保值增值。資料顯示，國內家庭平均總資產達300多萬元，其中主要是房子的市值。而如果今明兩年，國內各地房價繼續下跌，那麼很多家庭的資產都會不斷縮水。屆時，那些擁有2套及以上房產的家庭將要接受房產市值不斷縮水這個現實。
困境二：變現能力越來越差了
由於近兩年，房地產市場持續低迷，各地房價不斷下跌。樓市失去了賺錢效應，二手房掛牌量持續上升，房子的變現能力越來越差。如果今明兩年房價繼續下跌，那二三線城市的房價會呈現“有價無市”的情況，很難找到接盤俠。
而在北上廣深等一線城市，房東要想把二手房變現也很困難，除非低於市場價幾十萬進行拋售，才有可能獲得成交，否則房子只能爛在自己的手裡。所以，接下去幾年，各地二手房的變現難度會越來越大。
困境三：房東的斷供風險會增加
現在很多擁有2套房及以上的家庭會選擇斷供，導致他們斷供的原因有兩個：一個是，部分城市房價下跌較快，把首付款都給跌沒了。而那些擁有2套房及以上家庭覺得再持有多套房子已無必要，應該及時止損。
另一個是，在經歷了3年多的疫情之後，很多擁有多套房子的家庭收入減少或失業了，已經承擔不起每個月高額的房貸壓力。最終也只能選擇斷供，再由法院對斷供房子進行拍賣。斷供者很有可能還會被列入全國失信人黑名單。
困境四：多套房產家庭的消費需求會下滑
如果房價像過去一直在上漲，居民的財富在不斷增加，那麼國民消費需求也會隨之上升。同時，由於房地產市場的繁榮，也會帶動上下游幾十個行業的發展，就能提供更多的就業機會。
而今明兩年，如果房價繼續下跌，擁有2套房及以上家庭手裡的資產會大幅縮水，消費需求就會明顯減弱。此外，房地產市場成交低迷，也會影響到其上下游幾十個行業的從業人員的收入。很多人由於房地產不景氣，收入減少了，消費需求也會下滑。
現在有不少人提出，各地應該允許房價繼續下跌，這樣就能讓更多無房家庭買得起房子。但實際上，如果今明兩年，國內房價還是持續下跌，擁有2套及以上房產的家庭，就會出現4大困境：
1、房產的市值會持續縮水；2、房子變現能力越來越差；3、房子斷供風險在加劇；4、多套房產家庭的消費需求會下降。所以，當務之急，就是要穩定當前的樓市，避免房價在短期內出現大起大落，再透過時間換空間的方式，逐步讓房價去泡沫化，最終讓房地產實現軟著陸，並回歸居住屬性。
