股票市場總是有奇怪的事情存在，有的公司，連營業收入都沒有，更不用說利潤了，公司市值已經高達幾百億。兩年前，香港上市的生物醫藥股就是。
也有的公司，做的生意規模很大，一出手就是幾百億，持有的資產以千億計，市值不到資產一個零頭，目前一些老牌的香港地產商就是。
比如郭鶴年旗下的嘉裡建設。
嘉裡建設前兩年拿下上海金陵東路專案，2022年1月和2023年6月兩次買地，地價共計221億。
金陵東路專案已經於2023年8月23日開工。這個專案總建築面積66.3萬平方米，地上建築面積44.7萬平方米，其中住宅12.4萬平方，商場和辦公樓32萬平方米。
這麼大體量，估計建安成本在100億以上，再加上利息，總投資在350億以上。
整個專案將於2027年至2029年間分期竣工。住宅2025年開始對外銷售，住宅包括高層和別墅，高層估計單價15萬/每平方米，別墅25萬/每平方米，全部賣出的話，可以收回現金200億。商場和辦公樓，公司會持有收租。
當塵埃落定的時候，嘉裡建設等於花了150億，拿到了上海黃金地段32萬平方米的商場和辦公樓。
金陵東路專案是一個大手筆，投資這個專案的公司嘉裡建設，從市值來看，卻是一個小公司。今天總市值只有180億，還是港幣。
這說明什麼？是公司被低估了嗎？
