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房地產“重大舉措”來了?住建部再定調,樓市或將迎“2個下降”

2024-02-04 19:50:12

房子對於我國群眾來說彷彿有著特殊的意義,有了房子也就預示著我們有了一個家,而且受前幾年炒房思想的影響,導致各地房價不斷飆升,它也成為了一種理財產品。

受種種因素的影響房價每年都在上漲,這就在無形中增加了大家的生活壓力,房子更是成為了很多年輕夫妻結婚時的標配。

可以說在經濟市場樓市成為了一個獨特的存在,當然了,國家不可能會對此坐視不管,在疫情出現之後經濟動盪,國家在樓市進行的各種宏觀調控,也彰顯出了作用。

房子最初的屬性應該是居住,可現在與經濟市場聯絡在了一起,這就導致房企與政府之間展開了一場博弈,更是影響到我國經濟的未來走勢。

近幾年樓價出現了較大的波動,近日住房部再定調,樓市或將迎來兩個下降,難道這新的一年開始,房地產市場的重大舉措就來了嗎?

一、房地產市場與經濟的關係

在進入21世紀之後,我國加快了經濟建設速度,在很多領域都呈現出了不錯的成就,現在我國在國際上的地位和影響力不斷提升,這改變了大家的生活結構。

實體經濟一直以來都是國家財政的支柱產業,樓市更是推動了我國經濟的增速,也改善了大家的生活品質。

前幾年各地房價上漲,一是因為市場的供求關係發生了改變,之前大家只有在剛需時才會想到去買房子,可炒房現象出現之後各地買房的人數增多了不少。

由於價格上漲,房子成為了一件保值的商品,有很多人都會選擇將積蓄拿出來買幾套房子,等到過幾年再將其賣掉,就能從中獲取高額的差價。

看到有人從中獲利之後,其他群眾也紛紛加入這一行列,由於市場需求迅速擴大,各地新開發的專案也是越來越多。

當時甚至是出現了,就算是期房也會在短時間內被搶購一空的局面,大家的這份購房積極性,鼓勵了房企業進一步去擴大開發規模。

可近幾年大家的收入有所縮水,在消費方面不得不更加的節制了,這就導致我們對房屋的需求量有所降低。

現在的樓市已經呈現出了供過於求和狀態,市面上依舊存在著大量的等待銷售的現房,二手房市場競爭也很激烈。

大家看到樓價一路上漲之後,國家進行了相關的宏觀調控,各項政策相繼出臺,很好地控制住了樓價的繼續增長,這也向大家釋放了一個訊號,那就是樓市接下來會進入平穩發展的階段。

樓市的種種變化影響了經濟的增長,導致市場上的資金流轉緩慢,很多房地產開發商也紛紛退市。

這對我國財政收入來說無疑是沉重的打擊,但不得不承認,這有可能會成為房地產市場重塑自身,獲得新生的大好時機。

國家這兩年多次從需求端支援大家積極買房,這給市場帶來了更多的活力,並且制定了多少優惠政策。

二、房地產市場的新政策

第1個就是城中村的建設了,現在很多城市還都存在老城區,隨著城市規模的不斷擴大,之前的很多村莊被劃分到了城市範圍內。

城中村問題一直都存在,之前各地都加強了對城中村的建設與改造,在這個過程中,城中村改造拆遷被放到了第1位。

這能改善城市的面貌,還能提高大家的生活環境,當然了,並不是所有的城中村都會被拆,其中有一部分也會被規劃為改建。

不管是哪種措施,為的就是能進一步去推動房地產市場的發展,現在廣州已經對城中村改造立法了。

第2個就是降低了房貸利率,能在一定程度上降低購房成本,緩解大家的生活壓力,這無疑是一個大好訊息。

現在很多年輕人都選擇外出打工,為了工作也為了孩子之後的教育著想,會盡可能的在城市買套房,可並不是所有人都是高收入群體。

很多家庭將一輩子的積蓄拿出來去買一套房,之後成為房奴,每個月需要繳納高額的房貸,除此之外還要支付最基本的生活支出。

降低了房貸利率後,就預示著我們每個月都能少還一些錢,表面上看這筆錢也許金額並不高,可日積月累下來,你會發現最後還完房貸,和之前的利率相比要少還不少錢。

其實之前就有人表示,現在我們已經進入到了一個低利率時代,國家這樣做是為了拉動內需,讓大家在買房這件事上有更高的積極性。

存款利率也有了下調,為的是刺激大家消費,將存入銀行的錢拿出來投入經濟市場,這能帶動經濟的發展,讓經濟市場呈現出一個良性迴圈。

除此之外,國家還降低了首付比例,舉一個最簡單的例子,之前我們買一套房,按照首付比例來計算,你也需要支付40萬元,按照現在的首付比比例來算,只需要繳納30萬就行。

比例降低之後,大家的購房壓力也就沒那麼大了,這預示著我們可以花更少的錢,就能買到房子,這也在一定程度上改善結婚率。

國家還增加了公積金貸款額度,這些都能有效的去解決現在年輕人最頭疼的購房問題,看來這次的住房部真的是下了血本。

第3點是支援賣舊買新,這就和我們現在市場上的以舊換新一樣,國家支援房主賣掉老舊的房子,然後由開發商或者政府收購,用賣房的錢再去買新房。

透過這樣的方式,大家能提高生活質量,而且在買新房時,相關部門還會給房主發放購房補貼,像南京有的地區這一補貼就達到了10%。

這極大的帶動了大家的買房積極性,也能很好的去節約土地資源,不管是對百姓還是對國家或者企業都是有好處的。

三、迎來兩個下降

從國家的種種做法中,我們能感受到現在的樓市正處在調整,除非你是正好有剛需,不然的話不建議大家去囤房。

住房部也反覆強調,接下來樓市會進入到一個平穩發展的狀態,也就是說樓價近幾年應該不會再出現較大幅度的起落了。

國家出手之後,這也就意味著之前房地產市場的泡沫時期已成過去,想要再憑藉炒房去實現資產的增長,幾乎是不可能了。

國家的種種政策,最終的目的是希望樓市能迴歸穩定,並且向回暖的方向發展,這能穩住國家經濟,也能降低百姓的購房壓力。

為了穩定當下的樓市,相關部門的政策接二連三的推出,接下來樓市或迎兩個降低,大家一定要注意了。

第1個是容積率會下調,也許很多人對這一名詞有些陌生,他指的是一個小區在地上建築總面積與淨用地面積的比率,簡單來說就是樓梯建築面積的密度。

千萬不要小看它,容積率的高低,決定老樓體建設初期的成本,也影響到了大家居住時的舒適度,之前大部分地區的容積率都在4以上。

如果容積率過高,很容易造成這一小區的擁堵,大家的生活密度太高,只會讓你覺得很擁擠,在2005年的時候,上海就規定以後住宅土地的房子容積率不能超過2.5。

近幾年來國家在這一方面也下了不少的心思,上海出手之後很多城市也都紛紛效仿,在新的城市規劃標準中,對容積率就進行了下調。

居住密度降低之後,改善了小區的環境,你會發現近幾年新開發的小區,它的綠化設施做得很不錯,這就是因為容積率降低了,有更多的空間去完善公共設施了。

當下社會年輕人在購房時,對於居住環境會進行全方位的考量,這也成為了選擇小區的一個標準,而且也有利於城市面貌的改善。

現在北京、杭州、重慶、武漢等,它的容積率都進行了下調,武漢它的主城區容積率不得超過3.0,副城區的容積率不得超過2.5。

由此可以看出,低容積率已經成為了一種大趨勢,這不是個別地區去實施的,是國家在政策上有了明確的要求。

這項政策並沒有影響土地價,房子的數量卻減少了,房地產商的利潤並沒有受到太大的影響,這有利於去平衡市場的供求關係。

第2個是公攤面積降低。公攤面積已經成為了一個老生常談的話題,之前很多開發商為了擴大自己的利潤,公攤面積是越做越大。

所謂的公攤面積就是需要業主花同樣的價錢,將這些地方全都買下來,實際上你能使用的面積只有房屋那一點,現在房屋普遍的公攤面積都在30%左右。

之前就有不少人一直在呼籲要取消公攤面積,隨著樓市進入到調整期,這一問題被重提,更是引起了住房部的高度關注。

現在有部分城市已經開始實施了,廣州就正在改善規定,之前原定的那些公攤面積,要麼就算一半面積,要麼就不算入購房面積之中。

總結

買房對於百姓來說這可是一件大事,國家在這一領域的各種新政策,直接影響到我們支出的成本,從現有的情況來看,未來我國樓市對購房者將越來越有利。

任何領域都處在一個不斷發展,不斷完善的過程中,房地產市場對百姓的生活影響巨大,所以國家也一直在逐步去推動各項政策,這讓房地產市場慢慢走向了規範化。

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