房子對於我國群眾來說彷彿有著特殊的意義，有了房子也就預示著我們有了一個家，而且受前幾年炒房思想的影響，導致各地房價不斷飆升，它也成為了一種理財產品。
受種種因素的影響房價每年都在上漲，這就在無形中增加了大家的生活壓力，房子更是成為了很多年輕夫妻結婚時的標配。
可以說在經濟市場樓市成為了一個獨特的存在，當然了，國家不可能會對此坐視不管，在疫情出現之後經濟動盪，國家在樓市進行的各種宏觀調控，也彰顯出了作用。
房子最初的屬性應該是居住，可現在與經濟市場聯絡在了一起，這就導致房企與政府之間展開了一場博弈，更是影響到我國經濟的未來走勢。
近幾年樓價出現了較大的波動，近日住房部再定調，樓市或將迎來兩個下降，難道這新的一年開始，房地產市場的重大舉措就來了嗎？
一、房地產市場與經濟的關係
在進入21世紀之後，我國加快了經濟建設速度，在很多領域都呈現出了不錯的成就，現在我國在國際上的地位和影響力不斷提升，這改變了大家的生活結構。
實體經濟一直以來都是國家財政的支柱產業，樓市更是推動了我國經濟的增速，也改善了大家的生活品質。
前幾年各地房價上漲，一是因為市場的供求關係發生了改變，之前大家只有在剛需時才會想到去買房子，可炒房現象出現之後各地買房的人數增多了不少。
由於價格上漲，房子成為了一件保值的商品，有很多人都會選擇將積蓄拿出來買幾套房子，等到過幾年再將其賣掉，就能從中獲取高額的差價。
看到有人從中獲利之後，其他群眾也紛紛加入這一行列，由於市場需求迅速擴大，各地新開發的專案也是越來越多。
當時甚至是出現了，就算是期房也會在短時間內被搶購一空的局面，大家的這份購房積極性，鼓勵了房企業進一步去擴大開發規模。
可近幾年大家的收入有所縮水，在消費方面不得不更加的節制了，這就導致我們對房屋的需求量有所降低。
現在的樓市已經呈現出了供過於求和狀態，市面上依舊存在著大量的等待銷售的現房，二手房市場競爭也很激烈。
大家看到樓價一路上漲之後，國家進行了相關的宏觀調控，各項政策相繼出臺，很好地控制住了樓價的繼續增長，這也向大家釋放了一個訊號，那就是樓市接下來會進入平穩發展的階段。
樓市的種種變化影響了經濟的增長，導致市場上的資金流轉緩慢，很多房地產開發商也紛紛退市。
這對我國財政收入來說無疑是沉重的打擊，但不得不承認，這有可能會成為房地產市場重塑自身，獲得新生的大好時機。
國家這兩年多次從需求端支援大家積極買房，這給市場帶來了更多的活力，並且制定了多少優惠政策。
二、房地產市場的新政策
第1個就是城中村的建設了，現在很多城市還都存在老城區，隨著城市規模的不斷擴大，之前的很多村莊被劃分到了城市範圍內。
城中村問題一直都存在，之前各地都加強了對城中村的建設與改造，在這個過程中，城中村改造拆遷被放到了第1位。
這能改善城市的面貌，還能提高大家的生活環境，當然了，並不是所有的城中村都會被拆，其中有一部分也會被規劃為改建。
不管是哪種措施，為的就是能進一步去推動房地產市場的發展，現在廣州已經對城中村改造立法了。
第2個就是降低了房貸利率，能在一定程度上降低購房成本，緩解大家的生活壓力，這無疑是一個大好訊息。
現在很多年輕人都選擇外出打工，為了工作也為了孩子之後的教育著想，會盡可能的在城市買套房，可並不是所有人都是高收入群體。
很多家庭將一輩子的積蓄拿出來去買一套房，之後成為房奴，每個月需要繳納高額的房貸，除此之外還要支付最基本的生活支出。
降低了房貸利率後，就預示著我們每個月都能少還一些錢，表面上看這筆錢也許金額並不高，可日積月累下來，你會發現最後還完房貸，和之前的利率相比要少還不少錢。
其實之前就有人表示，現在我們已經進入到了一個低利率時代，國家這樣做是為了拉動內需，讓大家在買房這件事上有更高的積極性。
存款利率也有了下調，為的是刺激大家消費，將存入銀行的錢拿出來投入經濟市場，這能帶動經濟的發展，讓經濟市場呈現出一個良性迴圈。
除此之外，國家還降低了首付比例，舉一個最簡單的例子，之前我們買一套房，按照首付比例來計算，你也需要支付40萬元，按照現在的首付比比例來算，只需要繳納30萬就行。
比例降低之後，大家的購房壓力也就沒那麼大了，這預示著我們可以花更少的錢，就能買到房子，這也在一定程度上改善結婚率。
國家還增加了公積金貸款額度，這些都能有效的去解決現在年輕人最頭疼的購房問題，看來這次的住房部真的是下了血本。
第3點是支援賣舊買新，這就和我們現在市場上的以舊換新一樣，國家支援房主賣掉老舊的房子，然後由開發商或者政府收購，用賣房的錢再去買新房。
透過這樣的方式，大家能提高生活質量，而且在買新房時，相關部門還會給房主發放購房補貼，像南京有的地區這一補貼就達到了10%。
這極大的帶動了大家的買房積極性，也能很好的去節約土地資源，不管是對百姓還是對國家或者企業都是有好處的。
三、迎來兩個下降
從國家的種種做法中，我們能感受到現在的樓市正處在調整，除非你是正好有剛需，不然的話不建議大家去囤房。
住房部也反覆強調，接下來樓市會進入到一個平穩發展的狀態，也就是說樓價近幾年應該不會再出現較大幅度的起落了。
國家出手之後，這也就意味著之前房地產市場的泡沫時期已成過去，想要再憑藉炒房去實現資產的增長，幾乎是不可能了。
國家的種種政策，最終的目的是希望樓市能迴歸穩定，並且向回暖的方向發展，這能穩住國家經濟，也能降低百姓的購房壓力。
為了穩定當下的樓市，相關部門的政策接二連三的推出，接下來樓市或迎兩個降低，大家一定要注意了。
第1個是容積率會下調，也許很多人對這一名詞有些陌生，他指的是一個小區在地上建築總面積與淨用地面積的比率，簡單來說就是樓梯建築面積的密度。
千萬不要小看它，容積率的高低，決定老樓體建設初期的成本，也影響到了大家居住時的舒適度，之前大部分地區的容積率都在4以上。
如果容積率過高，很容易造成這一小區的擁堵，大家的生活密度太高，只會讓你覺得很擁擠，在2005年的時候，上海就規定以後住宅土地的房子容積率不能超過2.5。
近幾年來國家在這一方面也下了不少的心思，上海出手之後很多城市也都紛紛效仿，在新的城市規劃標準中，對容積率就進行了下調。
居住密度降低之後，改善了小區的環境，你會發現近幾年新開發的小區，它的綠化設施做得很不錯，這就是因為容積率降低了，有更多的空間去完善公共設施了。
當下社會年輕人在購房時，對於居住環境會進行全方位的考量，這也成為了選擇小區的一個標準，而且也有利於城市面貌的改善。
現在北京、杭州、重慶、武漢等，它的容積率都進行了下調，武漢它的主城區容積率不得超過3.0，副城區的容積率不得超過2.5。
由此可以看出，低容積率已經成為了一種大趨勢，這不是個別地區去實施的，是國家在政策上有了明確的要求。
這項政策並沒有影響土地價，房子的數量卻減少了，房地產商的利潤並沒有受到太大的影響，這有利於去平衡市場的供求關係。
第2個是公攤面積降低。公攤面積已經成為了一個老生常談的話題，之前很多開發商為了擴大自己的利潤，公攤面積是越做越大。
所謂的公攤面積就是需要業主花同樣的價錢，將這些地方全都買下來，實際上你能使用的面積只有房屋那一點，現在房屋普遍的公攤面積都在30%左右。
之前就有不少人一直在呼籲要取消公攤面積，隨著樓市進入到調整期，這一問題被重提，更是引起了住房部的高度關注。
現在有部分城市已經開始實施了，廣州就正在改善規定，之前原定的那些公攤面積，要麼就算一半面積，要麼就不算入購房面積之中。
總結
買房對於百姓來說這可是一件大事，國家在這一領域的各種新政策，直接影響到我們支出的成本，從現有的情況來看，未來我國樓市對購房者將越來越有利。
任何領域都處在一個不斷發展，不斷完善的過程中，房地產市場對百姓的生活影響巨大，所以國家也一直在逐步去推動各項政策，這讓房地產市場慢慢走向了規範化。
