雷達財經出品文|莫恩盟編|深海
進入2024年，房地產大佬們的日子，一度仍不好過。
孫宏斌將當初從王健林手中收購過來的無錫融創茂、昆明萬達城和成都萬達城資產掛牌出售，但均未成功。在廣州產權交易所上架了5筆資產，包含寫字樓、辦公樓、酒店、公寓等多種物業，合計擬轉讓價格38.18億元。而此前曾重返地產首富寶座的王健林則繼續上演“賣賣賣”的橋段，一度風光十足的“萬達春晚”也按下了暫停鍵。
臨近春節，低迷已久的房地產行業傳來久違的喜訊。去年11月市場上盛傳的房企融資“白名單”傳聞，在業內引發了廣泛關注。近日，房企融資“白名單”一事有了最新的進展。
1月26日，住建部召開城市房地產融資協調機制部署會，35個重點城市相關負責人參會，旨在加快落實相關舉措，加大專案融資支援力度，同時第一批房地產專案“白名單”在1月底陸續落地。從釋出通知到第一批專案落地，歷時不足1個月，房地產融資協調機制較快的推進節奏極為少見。
據雷達財經不完全統計，包括、碧桂園、旭輝集團、世貿集團、融創、綠地集團、中南建設、中國奧園、金科股份、遠洋集團、龍湖集團等在內的諸多房企，均有數量不等的專案進入了第一批房地產專案“白名單”之列。
據中指研究院初步梳理，從企業維度符合標準的專案中，保利發展數量最多為172個，其次是中海地產107個、華潤置地101個，龍湖集團97個，招商蛇口、綠城中國、建發房產和萬科等均超過80個。值得注意的是，龍湖集團專案數量位居行業第四，有望成為民營房企中入選“白名單”專案最多的公司。
值得注意的是，據住房和城鄉建設部、國家金融監管總局披露的資訊顯示，截至1月底的第一批房地產專案名單中，有84%的專案屬於民營房企和混合所有制房企開發的專案。
不過，與去年11月市場上熱議的“白名單”有些許不同的是，近日各地、各房企相繼落地的“白名單”主體物件由房企轉為了專案。有分析認為，此舉主要是為了“救專案”而非“救企業”，其本質給是專案“輸血”進而“保交樓”，而不是給房企整體兜底。如此一來，可以讓有限的資金更加精準地發揮其作用。
此外，入選房地產專案“白名單”，意味著房企的相關專案通過了地方的“初審”，想要真正拿到融資的兌換券，還需要透過金融部門的進一步篩選。
房地產行業傳來喜訊，各地“白名單”密集出爐
時間回撥至去年11月，彼時市場上有訊息稱，監管機構正在起草一份中資房地產商“白名單”，涉及主體可能涵蓋50家規模房企，國有和民營房企均會被列入其中，而部分出險房企也在考慮範圍之內。
據新京報報道，其向多家房企求證，部分房企確認了知悉上述“白名單”的存在。據瞭解，50家房企“白名單”可能將包括萬科、龍湖、碧桂園、旭輝等規模房企，其中不乏已經出險房企。
所謂“白名單”，其實是業內的一個俗稱，具體指的是房企融資協調機制根據房地產專案的開發建設情況及專案開發企業資質、信用、財務等情況篩選確定支援物件，提出可以給予融資支援的房地產專案名單；由協調機制向本行政區域內金融機構推送，金融機構評估後，根據其實際情況滿足合理融資需求或予以其他支援。
進入2024年，房地產行業的“白名單”一事進度不斷提速。1月26日，國家住建部召開城市房地產融資協調機制部署會，要求加快推動城市房地產融資協調機制落地見效，建立“白名單”，支援房地產專案開發建設，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。
在1月住建部召開城市房地產融資協調機制部署會後，全國多個地方迅速行動、抓緊落實。1月30日，廣西南寧率先發布相關訊息。據悉，廣西南寧市目前已建立房地產融資協調機制，並向當地金融機構推送了第一批107個房地產專案“白名單”。
其中，廣西南寧披露的“白名單”中的北投荷院專案，已獲得民生銀行南寧分行3.3億元開發貸款，而該專案也是部署會召開後首批獲得融資的“白名單”專案之一。
前述這筆貸款在南寧正式落地後，緊接著重慶也在同一天公佈了當地房地產專案“白名單”的最新進展。雷達財經瞭解到，按照住房城鄉建設部專題部署會要求，重慶市當前透過房地產融資協調機制，已梳理出第一批房地產專案“白名單”314個，融資需求約830億元、涉及22家融資機構。
1月30日，重慶市第一批房地產專案“白名單”已向轄內大型銀行、股份制銀行、異地城商行、三家市屬法人銀行等28家主要銀行推送。
次日，哈爾濱市住房城鄉建設局相關負責人對外透露，目前哈爾濱首批融資支援專案房企“白名單”已經正式出爐，涵蓋專案數量達19個，涉及融資需求超過27億元。該負責人還表示，目前正在統計第二批申報名單，大約還會有二三十個專案。
除了前述提到的這些地區，青島、武漢、長春、天津等地區也相繼確定了第一批房地產專案“白名單”。其中，青島市透過房地產融資協調機制，已梳理出第一批房地產專案“白名單”84個，融資需求約250.2億元、涉及19家融資機構；武漢確定的第一批房地產專案融資“白名單”，涉及房地產專案101個、開發企業94家、18家融資機構。
那麼如何才能進入“白名單”呢？據多家媒體從知情人士處獲悉的資訊，無論是什麼性質的公司，只要專案需要，符合標準和條件，進行申報以後，經地方主管部門稽核完畢，都有機會進入“白名單”。
不過，房企旗下的專案想進入“白名單”，需要滿足以下5個條件。其一，專案處於在建施工狀態，如果專案短期停工，但資金到位就能復工建設和交付的；其二，有與融資額基本匹配的抵押物；其三，確定一家貸款主辦銀行，並建立貸款資金封閉監管制度；其四，預售資金未被抽挪或抽挪的預售資金已追回；其五，制訂貸款使用計劃和專案完工計劃。
入選首批“白名單”，多家房企旗下專案或得到“輸血”
部署會結束後各地方相繼表態的同時，身處房地產行業的眾多玩家們也紛紛向外界分享了自家的好訊息。
據雷達財經不完全統計，目前已有多家房企公佈了旗下專案進入首批房地產專案“白名單”的訊息。伴隨著前述訊息的公佈，去年11月盛傳的“白名單”一事當下正在加速落地。
2月1日，作為第一家完成全部境內外債務重組的粵系房企的中國奧園，率先公佈了旗下多專案入圍首批“白名單”的喜訊。雷達財經從中國奧園官網獲悉，中國奧園旗下廣西南寧譽江南、重慶悅府、翡翠天辰、合川原著等專案均在屬地政府的“白名單”內。此外，中國奧園位於廣東、鄭州、瀋陽、天津等地區的多個專案也有望陸續進入“白名單”。
2月2日， 雅居樂集團在官方公眾號發文透露了其多個專案入圍首批融資“白名單”的訊息。截至目前，雅居樂已有涉及重慶、廣州、昆明等多個城市的多個專案被當地住建部門明確納入“白名單”。
2月3日，據接近碧桂園人士透露，首批房地產專案“白名單”落地後，碧桂園迅速行動，對符合要求的專案進行申報。截至目前，碧桂園確認已獲批進入“白名單”的專案超過30個，包括河南、湖北、四川、山東、重慶等地的多個專案均在屬地房地產專案“白名單”內。
後續，碧桂園位於廣東、湖南、東北等地的專案，也有望陸續進入“白名單”之列。碧桂園表示，進入“白名單”後，公司相關專案將獲得融資支援，有助於緩解資金壓力，推動保交付、資產盤活，提升專案可持續經營能力。
截至2月4日，旭輝集團確認旗下已有18個專案獲批進入“白名單”，這些專案分佈在重慶、昆明、北京、天津、太原、武漢、洛陽、溫州、南寧等多個城市。旭輝方面表示，公司在其他城市多個符合要求的專案，後續也有望陸續進入名單中。
同日，據世茂集團公佈的訊息，公司在試點城市申報的40個房地產專案中，有16個專案成功入圍由住房和城鄉建設部制定的“白名單”。其中，武漢錦繡長江專案已經完成融資並實現回款。其餘專案正在地方政府的支援下，與金融機構溝通融資方案。
據悉，世茂集團的這16個專案，主要分佈在廣東、湖北、重慶、江蘇、天津、遼寧和山東等省市，包括廣州院子、世茂錦繡長江、世茂城市之門、世茂江城銘著、世茂雲著濱江、世茂起雲灣和世茂四季蓮花山等。
融創旗下的部分房地產專案，此次也成功入選“白名單”。截至目前，融創有超過90個專案入圍第一批“白名單”。雷達財經瞭解到，這些專案主要位於北京、天津、成都、重慶、鄭州、瀋陽、青島、武漢、昆明、西安、太原、西雙版納等20個城市。
2月5日，綠地集團亦透過官方公眾號宣佈，截至目前，綠地集團獲批進入“白名單”的專案已有34個，擬融資金額合計約117億元。同時，還有一批專案也在稽核當中，有望陸續進入“白名單”。
據悉，綠地集團已進入“白名單”的專案分佈在山東、四川、安徽、雲南、黑龍江等全國各地。綠地集團表示，相關專案進入“白名單”後，公司下一步將全力促進融資落地，為保交付、穩民生提供有力保障。
此外，包括中南建設、中國奧園、金科股份、遠洋集團、龍湖集團等在內的房企，旗下也有數量不等的專案入選首批房地產專案“白名單”。
另據住房城鄉建設部主管的中國建設報2月4日報道，其從住房城鄉建設部、金融監管總局獲悉，截至1月底，全國26個省份的170個城市已建立城市房地產融資協調機制，並提出了第一批房地產專案“白名單”，共涉及房地產專案3218個。商業銀行接到名單後，按規程審查專案，已向27個城市的83個專案發放貸款共計178.6億元。
值得注意的是，第一批房地產專案名單中，有84%的專案屬於民營房企和混合所有制房企開發的專案，這意味著一視同仁、滿足不同所有制房地產企業合理融資需求的出發點被真正落實到了實處。
實施精準“輸血”，“救專案”而非“救企業”
雷達財經注意到，自去年11月傳出“白名單”相關的訊息以來，市場上關於“白名單”的討論便絡繹不絕。隨著各地梳理確定的“白名單”陸續出爐，“白名單”的融資支援物件也明確由最初的房企細化到了具體的房地產專案。
據國家統計局披露的資料顯示，過去一年，房地產開發企業到位資金127459億元，比上年下降13.6%。其中，國內貸款15595億元，下降9.9%；利用外資47億元，下降39.1%；自籌資金41989億元，下降19.1%；定金及預收款43202億元，下降11.9%；個人按揭貸款21489億元，下降9.1%。
而“白名單”針對物件從房企到專案的轉變，可以讓融資更加精準地對房地產專案進行“輸血”，尤其是可以幫助暴雷房企盤活其旗下的優質專案，但暴雷房企想要在公司層面完成真正的渡劫，還得需要自身的努力。
據一家參與專案申報的知情人士透露，此次“白名單”首先是由房企根據自身狀況結合相應條件來申報，然後由政府部門梳理，根據專案各自情況、具體資質、信用財務等方面進行分類，首批入圍的基本上是資質較好的專案。
在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，“白名單”針對的主體物件從房企轉向專案，是房地產“白名單”落地的可行渠道。房地產企業的誠信和財務資料可能無法保障金融機構的債權，但房地產專案只要能夠做到產權清晰，資金封閉運轉（不出現資金抽調、抽逃），就可以保障金融機構的債權，這樣才能消除金融機構和房地產企業之間的資訊不對稱。
有分析指出，進入首批房地產專案“白名單”，可以幫助房企及其專案拓展更為便捷和通暢的融資渠道。相關專案藉此完成融資後，房企後續在融資方面的信用也將進一步得到修復，進而助推公司走上良性健康的可持續發展之路。與此同時，進入首批房地產專案“白名單”，也意味著房企肩上所擔負的“保交樓”的責任變得愈加重大。
雷達財經注意到，不少房企在公佈入選首批房地產專案“白名單”訊息的同時，便紛紛強調了自己對於“保交樓”這一任務的重視。
比如，中國奧園表態稱，其將繼續發揚“低調、務實、理性”的企業文化，腳踏實地加緊推進保交樓工作，加速回歸經營正軌；雅居樂也表示，進入首批房地產專案“白名單”，“保交樓”的主體責任也會隨之放大；碧桂園強調，公司深感保交付責任重大，保交付是公司必須堅守的底線……
而過去一年，不少房企也在努力完成“保交樓”重任。相關資料顯示，董事局主席楊惠妍揚言家族會“砸鍋賣鐵”來支援公司的碧桂園，過去一年累計交付超60萬套房屋，累計交付面積7162萬平方米，涉及31省249個城市。
在1月15日碧桂園集團召開的2024年度工作會議上，楊惠妍還表示，2024年公司預計交付量超48萬套，仍然是天量的交付任務，公司上下要從資金、資源以及個人狀態上做好充分準備。
2023年，雅居樂在海口、陵水、廣州、中山、福州、昆明、重慶、成都、鄭州、合肥、武漢、南京、天津、漢中、濟南、石家莊等60個城市的120個專案，累計交付超7.2萬戶。
據融創方面披露的資料顯示，去年融創在全國101個城市實現279個專案交付，合計交付套數31萬套、交付面積3587萬平方米，交付套數、交付面積均位列億翰智庫2023年交付榜單的第三位。
此外，遠洋2023年在北京、上海、廣州、深圳等40餘座城市交付約5.4萬套住宅。中國奧園去年總計完成3.54萬套、413萬㎡交樓面積的成績，全年交付數位居2023中國房企超級交付力TOP50第44名。進入2024年，中國奧園1月累計交付3285套，在常熟、佛山、南寧、柳州等地專案，陸續兌現交樓承諾。
有業內人士還補充稱，入選房地產專案“白名單”，並不意味著房企相關專案的融資已十拿九穩。準確來說，其代表著房企旗下的相關房地產專案通過了地方政府的“初審”，但能否真正拿到融資還需要經過金融機構的進一步篩選。
中指研究院企業研究總監劉水錶示，對“白名單”中的專案，商業銀行將根據專案狀況及融資支援的標準進行評估。一方面，對資產負債合理、還款來源有保障的專案，銀行將最佳化審批流程，縮短審批時間，融資貸款會盡快落地見效。另一方面，對暫時資金困難但能保持資金平衡的專案，也會靈活給予新增貸款支援。
不過，對於房企而言，旗下專案能夠入選“白名單”，無疑仍是重大的利好訊息。相關專案一旦成功獲得融資，房企的流動性將得到很好的改善。從整個房地產行業角度來看，房地產專案“白名單”一事，也有利於提振房地產行業的整體信心，促進購房需求釋放，進而幫助行業儘快走出低谷，向著正向、良性、可迴圈的方向發展。
