“小金豆”們的置業熱情還在持續。
哈爾濱市住建局資料顯示，2023年12月至2024年1月，非哈爾濱市人員在冰城購房共4650套，同比增長94%。此外，租賃成交量同比增幅更是高達268%。
為保障“南方小金豆”來哈爾濱置業及旅遊短期租賃的租住需求與合法權益，日前，哈爾濱市住建局還聯合多家當地房企以及三方平臺，共同推出了冰雪季購房節活動，提供上萬套優惠房源，為置業者提供全方位的資訊服務和諮詢支援。
哈爾濱某專案 每經記者 陳利 攝
外地人2個月內狂買4650套房
有樓盤成交量環比增長近40%
“這兩個月外地來看房和諮詢的人確實增加了很多，主要還是在一些核心位置，如中央大街這些熱門地方，偏遠一點的地方人就少很多。”
2月4日，在第三方平臺上，大盛地產一門店經紀人張明（化名）告訴《每日經濟新聞》記者，大多數外地人置業考慮的是旅遊時住，其他時間有可能就出租，因此戶型一般都是以套二、套三的小戶型為主，“當然也有一部分返鄉置業需求。”
反映到成交上來看，根據哈爾濱市住建局公佈的資料，2023年12月至2024年1月，非哈爾濱市人員在冰城購房共4650套，同比增長94%。
“從成交情況來看，城市核心區、靠近景點附近的樓盤有外地遊客到訪成交。”哈爾濱萬科營銷負責人王清雷告訴記者，目前萬科在哈爾濱有7個在售專案，其中位於道里區的濱江大都會專案因為地處核心區域，又有一線觀江資源，所以“1月份成交量環比就有了近40%的增長”。
據其透露，從客戶的反饋來看，哈爾濱旅遊當前如此火熱，城市首位度有了明顯提升，對於城市核心區專案，無論是自住還是未來經營的預期角度，客戶都會認為是比較穩定的選擇。
“而城市新區的剛需專案，是本地剛需客群以及省內‘新哈爾濱人’的首選，因為和旅遊熱點區域有一定距離，相對於旅遊客戶的吸引會弱一些，對返鄉置業的客戶吸引力更強。”
目前，專案均價16000元/平方米，春節特惠14000元/平方米起。
“根據我們的觀察和判斷，成交中主要還是以二手房居多，核心區主要核心景點旁邊的租賃也有所增多。”另一全國性房企哈爾濱區域營銷負責人2月4日在接受記者採訪時也表示，一些本地做民宿的老闆擴大經營，也會導致租賃資料的暴增。
貝殼哈爾濱站統計資料顯示，近兩個月租賃分別成交了六七百單，同比增加268%。
在攜程APP上，中央大街周邊2公里內可展示的民宿房源量已經超過2500套。哈爾濱創馳光華店一租賃經紀人許均（化名）告訴記者：“近幾個月門店的租賃情況確實比之前好了太多，1月份我們門店僅租賃就超過了50單，比以前翻番了。”
據許均介紹，從去年12月開始，中央大街附近的租賃就明顯回溫了，外地“小土豆”特別是一些搞網路直播和旅拍的租賃需求增加，“基本不用愁客源。”
而為保障“南方小金豆”來哈爾濱置業及旅遊短期租賃的租住需求與合法權益，日前，哈爾濱市住建局還聯合貝殼哈爾濱站、58同城及本地悅居網三方共同推出優質高性價比房源，其中據貝殼找房披露，其提供了二手房源107000餘套，在售新房樓盤專案180餘個，租售房源16000餘套。
據悉，各平臺還在線上開闢了專區，以提供全方位的資訊服務和諮詢支援，而“這些房源在交易時可透過政府交易平臺進行房源核驗等準備工作，以保證房源的真實有效性。”哈爾濱市住建局相關人士表示。
“小金豆”買房，地方政府給補貼
事實上，為了滿足“小金豆”們的置業需求，哈爾濱市住建局於日前聯合多家房企，共同舉辦了哈爾濱冰雪季購房節活動。
據悉，包括萬科、華潤、中海、哈城發投、匯龍、新松等28家房企的52個專案參展，這些專案分佈在道里、香坊等六城區，累計房源上萬套。而在中央大街、太陽島雪博會遊客中心、冰雪大世界等熱門景點，以及“小金豆”打卡特別多的洗浴中心都會有相關專案的宣傳展架。
與此同時，針對外地購房者，各專案還推出了到訪即可領取禮品、成交報銷往返交通費用、成交指定房源可享2%安家補貼、成交全款到賬最高送3年物業費、成交即送3年車位使用權等一系列優惠政策。
如哈爾濱萬科，針對在售專案推出只要到訪售樓處即可獲蔓越莓一份，憑外地身份證購買萬科專案可額外享受9.8折補貼，春節期間購房最長享首付分期至3月底等優惠；旭輝寶宇鉑辰府推出“金豆客戶”指定房源購房至高享9折、專享特價房10套；城芯壹品購房可享受住宅補貼2%，非住宅補貼3%，“小金豆”專享特惠房源5套。
“這個冰雪季為哈爾濱的發展帶來了前所未有的機遇。”一房企負責人表示，哈爾濱政府也比較重視，前段時間剛召集了房企進行座談會，也在做徵求意見稿，預計近期將釋出相關惠民購房補貼政策。
“原來哈爾濱的惠民政策主要是針對哈爾濱全體市民的，但這次針對外地置業群體也有新增政策：只要到哈爾濱來置業，在辦理了產權證後，政府會有額外1-2個點的政策補貼，這也是一種反向促進。”
據瞭解，政府有這樣的動作後，萬科等多家全國性品牌企業都在跟進。儘管從全國資料來看，過去一年哈爾濱“量價齊跌”，但整體處於一個比較平穩的狀態。
據王清雷介紹，對於即將到來的春節，萬科積極響應政府的政策號召，藉助東北旅遊的熱度，做好返鄉置業服務，在機場和火車站，對萬科業主提供免費的車接車送服務。
據悉，本次哈爾濱冰雪季購房節活動將持續至2月29日（冰雪季結束）。
記者|陳利
編輯|段煉 陳夢妤 易啟江
校對|湯亞文
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