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上海樓市,重要訊號!

2024-12-02 01:47:37

上海樓市出現重大訊號。

萬得、上海市房屋管理局資料顯示,週六(11月30日)上海二手房成交1227套,創下了當月二手房日成交量新高。11月上海二手房成交總套數為2.705萬套,為2024年二手房成交量最高的月份。

安居客上海統計資料顯示,這也是上海二手房成交量自2021年3月以來首次突破27000套,創下近44個月的新高。

值得注意的是,上海二手房掛牌價仍處於連續下跌階段,尚未出現價格拐點。

安居客上海統計資料顯示,11月上海二手房掛牌均價為5.03萬元/平方米,較10月的二手房掛牌均價5.09萬元/平方米環比下跌1.11%,自從6月後連續五個月下跌。

儘管上海全市二手房掛牌價尚未出現起色,但部分割槽域已出現房價小幅反彈的現象。

據安居客上海統計,例如,金山區11月二手房掛牌均價為1.39萬元/平方米,環比上漲1.35%。黃浦11月二手房掛牌均價為9.21萬元/平方米,環比上漲0.16%。

中指研究院認為,上海二手房價格環比跌幅在0.1%—0.3%之間,連續兩個月維持微跌態勢,房價跌幅較之前明顯收窄。

記者瞭解到,在“滬七條”、取消普宅和非普宅標準、稅收新政等一系列政策舉措落地後,上海樓市政策進入“最寬鬆”期,11月二手房成交量出現顯著攀升。

11月最後一週的工作日,記者來到上海市浦東新區房地產交易中心的不動產登記交易大廳,只見大廳內人流量較大,等候區十分熱鬧。現場的一位工作人員告訴記者,近期前來交易的人流量較前幾個月有質的提升,幾乎每天都是排長隊的狀態。尤其是週末兩天,整個大廳都是人滿為患的。

11月18日,上海市住房城鄉建設管理委、上海市房屋管理局等四部門聯合印發《關於取消普通住房標準有關事項的通知》(以下簡稱《通知》),取消普通住房和非普通住房標準,並擴大住房交易優惠稅收政策覆蓋面。《通知》自2024年12月1日起施行。

《通知》明確,上海市取消了個人轉讓非普通住房以轉讓收入的2%核定應納個人所得稅額的規定。其他個人所得稅方面的政策未作調整,如對個人轉讓自用5年以上,並且是家庭唯一生活用房取得的所得,免徵個人所得稅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免徵增值稅。上海市適用與全國統一的個人購房契稅優惠政策。

9月底,上海市住房和城鄉建設管理委員會等部門釋出《關於進一步最佳化本市房地產市場政策措施的通知》(以下簡稱“滬七條”)稱,調整住房限購政策。對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的,購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限,調整為購房之日前連續繳納滿1年及以上。對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭,在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。

“滬七條”還明確,最佳化住房信貸政策。落實國家關於降低存量房貸利率政策,引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近,進一步減輕購房人房貸利息支出。首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於15%。二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於25%;實行差異化政策區域的二套房貸最低首付款比例調整為不低於20%。住房公積金二套房貸最低首付比例相應調整。

來源:證券時報官微

責編:梁秋燕

校對: 彭其華

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