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房產早參 | 170城首批3218個房地產專案進入“白名單”;29家房企1月地產債發行規模同環比齊增

2024-02-07 04:10:40

每經記者:陳利 每經編輯:魏文藝

| 2024年2月6日 星期二 |

NO.1 首批3218個房地產專案進入“白名單”

據中國建設報報道,住房城鄉建設部、金融監管總局透露,截至1月底,26個省份的170個城市已建立城市房地產融資協調機制,並提出了第一批房地產專案“白名單”,共涉及房地產專案3218個。商業銀行接到名單後,按規程審查專案,已向27個城市的83個專案發放貸款共計178.6億元。值得注意的是,第一批房地產專案名單中,84%的專案屬於民營房企和混合所有制房企開發的專案。

點評:這意味著政府正在有序推動房地產市場的復甦,保持信貸資源向高質量專案傾斜。國家對房企的專案審查和質量管理,為銀行提供了更為明確的融資物件,也能在一定程度上提高貸款的安全性。

NO.2 29家房企1月地產債發行規模同環比齊增

東方金誠近日釋出報告指出,1月共計29家房企發行境內地產債51只,發行規模為501.8億元,同比分別增長52.6%、131.8%和52.5%;環比分別增長61.1%、64.5%和86.6%。淨融資方面,受國企淨融資額大幅回正影響,1月地產債整體淨融資額為34.2億元。其中國有房企到期規模為367.6億元,淨融資額為109.8億元;民營房企到期規模為100.0億元,但由於發行量較低,民企仍存在76億元左右的淨融資缺口。

點評:29家房企在1月份的地產債發行顯著提升,預示著房地產市場資金環境有所寬鬆,房企融資成本可能有所下降。不過這個增長的持續性仍需觀察,因為地產行業整體回暖尚需時間,企業還面臨較大的經營壓力和償債風險。

NO.3 羅臻毓辭任合生創展集團聯席總裁職務

2月5日,合生創展集團釋出公告稱,羅臻毓基於個人理由辭任公司聯席總裁職務,自2024年2月1日起不再擔任集團任何職務。公開資料顯示,羅臻毓今年57歲,獲得新加坡國立大學房地產理學士學位、奧克拉荷馬市大學頒授的工商管理碩士學位,並完成修讀哈佛商學院進階管理課程。他曾在新加坡淡馬錫控股工作過5年,於2001年加入凱德集團,並在2014年至2021年擔任凱德集團中國區執行長兼總裁。另外,他還在麗豐控股、建業地產等上市公司擔任過董事職務。2021年7月,羅臻毓加盟合生創展,被委任為公司聯席總裁,主管不動產投資及運營等商業地產板塊方面的工作。

點評:羅臻毓的辭職,可能會對合生創展的高層管理和業務執行產生一定影響。對合生創展來說,尋找合適的繼任者,並確保業務的平穩過渡成為當前的一大挑戰。此外,管理層變動對市場和投資者信心也有一定影響,公司需要透過有效的溝通和後續措施來穩定外界預期。

NO.4 正榮公佈“H20正榮2”公司債償還本金安排

2月5日,正榮地產釋出公告,披露債券“H20正榮2”2024年分期償還本金安排。公告指出,本次償還比例為0.10%,債權登記日為2月7日,分期償還本金日為2月8日。據悉,該期債券的本金兌付期限已調整為自2023年7月27日起42個月。關於本息兌付安排,自2024年7月27日起產生的利息將不再單獨支付,而是隨每期本金兌付金額一同支付。此次分期償還本金後,債券面值將進行相應調整,投資者賬戶中的債券持倉數量不變,但每張債券對應的面值將減少;債券應計利息以調整後的債券面值為依據進行計算。

點評:考慮到正榮地產近年的財務狀況及市場環境,選擇分期償債方式對於改善流動性和持續經營有一定積極作用。然而,分期償還會加長債務的持續期限,對投資者而言,意味著資金回籠週期的延長,可能會對其信心和未來的融資成本產生影響。該公司今後怎樣平衡運營需要與償債壓力,持續改善財務狀況,仍是長期穩健發展的關鍵。

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