繼國家金融監管總局兩次召開會議部署落實城市房地產融資協調機制後，多個城市接連發布首批房地產專案融資“白名單”，各城市密集表態，銀行業也迅速跟進，房地產融資協調機制正在快速運轉。
1月12日，住房城鄉建設部和金融監管總局聯合印發通知，要求各地級及以上城市建立城市房地產融資協調機制，及時研判本地房地產市場形勢和房地產融資需求，協調解決房地產融資中存在的困難和問題。
多地跟進
資料顯示，截至1月底，全國26個省170個城市已建立城市房地產融資協調機制，提出首批房地產專案“白名單”並推送給商業銀行，涉及房地產專案3218個。
廣西南寧是第一個表示已建立房地產融資協調機制的城市。1月30日，廣西南寧稱已向當地金融機構推送了第一批107個房地產專案“白名單”。
1月31日，重慶住建局微信公眾號釋出訊息，已向金融機構推送了第一批房地產專案“白名單”，包括314個專案，融資需求約830億元。
同日，昆明宣佈梳理出第一批房地產專案“白名單”212個，融資需求約916億元，並向在昆各政策性銀行、大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行等28家主要銀行推送。
國家金融監督管理總局重慶監管局表示，融資協調機制將對“白名單”實施動態管理，後期將增加符合條件的專案，對不符合條件的專案也將予以剔除。
在哈爾濱，1月31日公佈的首批融資支援專案房企“白名單”共有19個專案，涉及融資需求超過27億元。
在西安，1月31日披露的資訊顯示，當地已向國家金融監督管理總局陝西監管局和金融機構推送第一批54個專案名單，融資需求約179.84億元。
2月1日，武漢也已經確定了第一批房地產專案融資“白名單”，涉及房地產專案101個、開發企業94家、18家融資機構。湖北住建部門當天表示，湖北省第一批221個房地產專案“白名單”，經過城市房地產融資協調機制稽核，已經推送至各金融機構，涉及16個市州，融資需求712億元。
此外，第一財經記者瞭解到，江西方面也正在進一步細化明確協調機制的落實辦法、實施細則，穩步推進部門會商平臺和政銀企合作平臺的搭建工作；廣州正搭建政銀企溝通平臺，推動房地產開發企業和金融機構精準對接；內蒙古有關盟市正推送第一批專案名單，並籌備第二批專案名單。
明確“白名單”物件
“目前，房地產企業現金流緊張主要是因為兩個原因，一個是市場需求，一個是企業融資。為此，前不久出臺的房地產融資協調機制，一項關鍵目標就是要解決融資問題。”此前，住房城鄉建設部相關負責人表示。
“白名單”簡單理解，就是以在建房地產專案為融資支援物件的名單。要特別注意的是，名單裡的物件是專案而非企業。
住房城鄉建設部政策研究中心副主任浦湛表示，這樣做可以滿足專案開發建設的合理融資需求，可以使金融機構過度避險的局面轉向金融和房地產良性迴圈，從而促進房地產專案正常開發建設交付，從而幫助市場信心恢復，改善市場預期。
此前，金融監管總局連續召開兩次會議，部署推動落實城市房地產融資協調機制相關工作。會議要求，各商業銀行要主動對接協調機制，對推送的房地產專案名單要及時開展評審，加快授信審批，對合理融資需求做到“應滿盡滿”。各商業銀行內部要建立專門工作機制，最佳化貸款審批流程，細化盡職免責規定，指導督促各分支機構加強對轄區房地產專案的調研，全面掌握情況。對於需要協調解決的事項，應及時向協調機制報告並推動解決。
中指研究院企業研究總監劉水認為，對白名單中的專案，商業銀行將根據專案狀況及融資支援的標準進行評估。一方面，對資產負債合理、還款來源有保障的專案，銀行將最佳化審批流程，縮短審批時間，融資貸款會盡快落地見效。另一方面，對暫時資金困難但能保持資金平衡的專案，也會靈活給予新增貸款支援。
金融機構也迅速行動
值得注意的是，近期，各家銀行業金融機構也迅速行動起來，“白名單”內的部分專案已獲得銀行資金支援。
例如，中國農業銀行重慶市分行已經批覆了當地第一個房地產白名單專案，新審批貸款3.2億元，主要用於企業支付工資及工程款。據介紹，由於啟用了房地產融資綠色通道，這次貸款審批僅用了6個工作日，而以往類似專案一般需要20-30個工作日才能審批完成。
光大銀行方面也制定了落實城市房地產融資協調機制工作方案，從組織領導、配套政策、協同機制、盡職免責、營銷對接等八個方面提出18項具體舉措，將城市房地產融資協調機制落到實處。
截至2月7日，光大銀行已有29家分行對接當地協調機制小組並取得房地產專案“白名單”，批覆專案20個，授信金額107.5億元。
2月7日，中信銀行召開全行落實城市房地產融資協調機制專項會議，同時部署了工作方案，從成立專項小組做好工作對接、建立審批綠色通道保障落地質效、制定專項盡職免責實施細則及加大各項金融支援房地產政策的落實力度等多個方面全面部署相關工作，將城市房地產融資協調機制落到實處。
建設銀行方面則派出6個小組前往多地進行調研，將房地產企業專案合理融資需求落實落細，並與6家房企交換了資訊，增進互信。
“伴隨著更多城市最佳化樓市政策，疊加融資協調機制的落地見效，房地產市場預期預計將有所修復。”劉水稱。
