在我國的房地產市場裡，除了商品房外，二手房市場也佔據了相當大的份量。
而在二手房市場中，並不完全是由商品房構成，還有大約10%的回遷房，這在二手房市場中也不算一個小數字。
對比二手商品房，回遷房的價格往往有較大的優勢，同時公攤面積也更為划算，但看似高性價比的回遷房卻並不受歡迎，堅定拒絕購買回遷房的購房者也不在少數，這到底又是什麼原因呢？
1，回遷房存在的風險，勸退了許多購房者。
回遷房看似在價格、公攤方面有很大優惠，但真要深究，你會發現這些表面上的優惠，裡面充滿了“坑”。
首先是回遷房的位置大多位於城市近郊，周邊往往缺少成熟的配套設施和交通網路，這就會給居民生活工作帶來很多不便，老年人想買菜得搭公交車花費幾十分鐘，年輕人上班通勤就更麻煩了，一天來回通勤就得花費兩三個小時。
同時，中國優質的教育、醫療資源大多都集中在市中心區域，這基本意味著孩子和好學校無緣，長輩也無法享受城市最好的醫療服務。
其次是建築質量和管理的擔憂，也讓不少人望而止步。開發商是靠著商品房吃飯的，所以自然不敢搞太多小動作，畢竟房子質量要是差了，也會對開發商造成巨大的聲望打擊，未來房子可就別想好賣了。
但回遷房不同，對開發商來說這不是個賺錢的專案，即使不敢在建築主體搞小動作，但一些細節上往往無法令人滿意，例如回遷房的設計、隔音、防水可能就差商品房一大截。
短時間裡可能看不出來，但部分房齡超過10年以上的回遷房已經有不少出現了牆體發黴、裝置老化的情況。
同時物業管理也是業主擔憂的問題，拆遷戶哪怕有錢往往也不會願意繳納太高的物業費，所以承包回遷房管理的大多數都是沒有名氣的小物業，收費低了那麼服務質量肯定跟不上。
而一個小區沒有得到完善的管理，那麼不管是裝置老化換新、綠化維護、小區安全管理，這些都會無法令人滿意，所以購房者不買回遷房也是有道理的。
還有一點也值得注意，一些回遷房可能存在房子性質不明確的問題，同時產權年限較低，這也會進一步壓低迴遷房的價格，未來想要賣掉，那還有許多手續以及一些費用需要補全，總之回遷房的未來升值空間並不高。
2，除了回遷房，這3類房子也值得注意。
回遷房並不是房地產市場裡唯一的“坑”，這3類房子也是需要注意的。
第一，交易過戶超過兩次的房子。
房子轉手太過頻繁，可能會存在更高的風險，或許是質量問題，又或者是鄰居素質差、小區管理混亂，總之這樣的房子最好還是避而遠之。
未來的房地產市場是買家佔優勢，沒有必要承受這些風險。
第二，商住兩用房。
商住兩用房大多位於底層商業空間上面的住宅，在購買房子的時候，一定要注意這個問題，商業經營帶來的人員管理流動、噪音，這些都要考慮進去。
如果你打算長期住在這套房，未來還有打算結婚生子，那麼就更要慎重了。
第三，靠近危險源的房子。
如果該房子附近有化工廠，又或者過於靠近工業區，我建議還是遠離這樣的房子最好。
哪怕工業排放處理得再嚴格，周邊環境、空氣質量也好不到哪裡去，長期居住可能會損害健康。
買房子是人生大事，所以一定要謹慎再謹慎，把所有風險因素都考慮進去，這可關乎未來幾十年的生活質量，千萬馬虎不得。
