報告：2026年租賃市場規模將達到1.8萬億元，複合增長率約2%

2月16日，克而瑞地產釋出的報告顯示，當前的租賃市場規模是1.7萬億元，2026年將達到1.8萬億元，複合增長率約2%。

報告稱，住房租賃市場正逐漸向頭部企業集中，行業的競爭格局也在不斷變化，頭部企業強者恆強的“馬太效應”持續凸顯。截至2023年底，TOP30住房租賃企業開業規模首次超100萬間，總規模約105萬間，同比增長13.72%。入榜門檻顯著提升，TOP10入榜企業開業規模門檻達到3.3萬間，較去年提升6000間。TOP3企業開業規模共計38.12萬間，佔TOP30企業總開業規模的36%。TOP10企業累計開業規模69.86萬間，佔TOP30企業總開業規模的67%。

2023年全國長租公寓大宗交易投資額110億元，超過了前兩年的總和，大宗交易成為市場化租賃專案退出的主要方式。資本的湧入為住房租賃市場注入了新的活力，進一步推動了市場的快速發展。

另外，保租房REITs也在穩步推進。

1月12日，國泰君安城投寬庭保租房REIT在上交所舉行上市儀式，總募集規模高達30.5億元，基金份額總額為10億份，認購價格為3.05元/份。

值得一提的是，國泰君安城投寬庭保租房REIT不僅是上海國資首單保租房公募REITs，同時也是迄今為止募資規模最高的保租房REITs，此前四單保租房REITs發行規模均在12-13億元左右。