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電梯停運、店鋪擱置、爛尾,又一地標商業剛開業就涼了!

2024-02-18 12:07:54

在西安,爛尾樓比較常見,而爛尾商業卻不多見,何況還能爛尾10多年,這就是西二環黃金地段地標商業——集樂裡購物中心(前身土門街心花園)。

曾因資金鍊斷裂、被全資收購,多次官宣開業、多次延期,經歷12年的爛尾後再度低調開業(僅部分),但商業慘淡、人氣凋零、現場破敗...小編實探後都不敢相信這是剛剛開業的地標商業,這簡直是城市是傷疤!

01

歷時12年“擠牙膏式”開業

但電梯停運、商鋪擱置、人氣凋零...

說到西二環土門集樂裡大家可能還比較陌生,但說到土門街心花園,相信很多人都知道。位於西安市豐鎬路與西二環十字東側,土門街心花園曾是城西市民最樂意前往的去處,裡面有遊樂場,有長椅,悠閒娛樂、遛娃遛彎都不成問題。

按照規劃,2012年左右,原本熱鬧的街心花園被拆除,然後圍擋起來做商業開發,地下建商鋪,地面還是公園。根據公開資訊顯示2012年10月26日正式開工,投資約5億元,東西長400米、南北寬70米,設計為下沉式廣場,總規劃共地下三層,負一、負二層為商業綜合體,負三層的大型停車場能同時停放1000多輛車,該專案建成後,可提供7萬㎡經營面積,就業崗位3000多個。

街心花園規劃圖

規劃很美好,現實很骨感。該專案工程進行了一半,資金鍊出現斷裂,長期處於擱置圍擋停工狀態。按照原本約定2018年商鋪交付,也因停工延期無法交付。2018年年底被西安萬商文創置業有限公司全資收購併復工,但引入新的投資方以後,也沒有相信中的那麼順利,根據蓮湖區官方多次回覆來看,從2019年到2020年多次延期,真可謂建設過程曲折坎坷。房博士對該專案前前後後的節點做了梳理,可以更直觀的看出曲折過程。

資訊來源:根據公開資訊整理

因此,在這樣的大背景下,聽說西二環土門集樂裡商業(街心花園)開業了,作為一個在土門商圈生活十多年的城西人,真的非常興奮。畢竟這個商場作為西二環地標商業,承載了西郊人的希望,也是城西人的傷痛,從拆除、規劃、建設、停工、爛尾已有12年,聽到開業的訊息內心還是喜悅的,抱著好奇的態度去實探看看。

圖:2月5日集樂裡下沉廣場實拍

從現場來看,確實是1月15日開業了,但只是下沉廣場部分商業開業(負一、負二商業未開),開業商戶僅有五六家,包括瑞幸咖啡、米旗、京東之家、華為、oppo、以及堅蛋健身俱樂部,小編上午9點多去的現場,開門營業的只有米旗和瑞幸咖啡,其他都是大門緊閉未營業。在現場觀察半個小時左右,也就偶爾有瑞幸咖啡的外賣小哥進出,其他幾乎沒有人流量。

圖:2月5日集樂裡下沉廣場實拍

而現場的公共設施也是停運狀態,從地面前往下沉廣場的兩部電梯都未執行,且電梯上的樹葉等雜物也並未清理,下到下沉廣場商業區域,也沒有音樂等渲染氛圍,整體給人的感覺是冰冰冷冷,體驗感非常差,相信來過的人不願意再來第二次。

真不敢相信這是剛剛開業不到一個月的商業,幾乎是蕭條、倒閉的景象。

02

部分商業復活

但90%仍然擱置、爛尾

根據集樂裡購物中心規劃,總建築面積達8萬㎡,專案整體規劃為三層,涵蓋影院、國際時尚美妝、家庭中心、時尚餐飲新零售超市、家居服飾等業態,打造城西全生活體驗式商業中心。

集樂裡商業總體規劃

按照規劃:負一層為國際尚品、黃金珠寶、影視時空、臻味食旅,潮流品牌聚集地。負二層為奇趣童玩、燃脂健身、潮品小鋪、魅惑地帶,匯聚國際二線、國內一線大牌。

集樂裡接鋪商家展示

從現場接鋪儀式展示圖上,能看到已招商商家有二十餘家,其中除了運動品牌和智慧手機品牌以外,其他餐飲、娛樂等分類品牌上表現的不盡人意,幾乎沒什麼知名品牌。

實際上,從前面提到的部分商業開業(下沉廣場部分)也能看出,入駐品牌吸引力也是不夠的。其次是,目前已開業的下沉廣場商業,僅僅是負一層很小的一塊,如果說已開業的這一部分商業慘狀令人惋惜,那負一和負二層其他商業現狀則會讓你更加絕望!

集樂裡負一和負二層商業內部實拍

根據現場實地踩盤可以能出,整個負一和負二還沒有一家入駐商業,內部部分地面還沒有完成地磚鋪設,還有大量的裝修垃圾,工人宿舍和休息區雜物等尚未清理,商鋪基本上隔斷已見雛形,整體上處於半竣工的狀態。

此外,負一層也有少量商鋪廣告牌上顯示正在裝修中,但根據現場情況來看,大機率是先拉起了圍擋,至於是否裝修入駐尚未可知。

至於該商業到底什麼時候能夠全部開業,從現場工作人員聊天中得知:

1、集樂裡購物中心商業招商非常差,招不到商家入駐,更別談開業;

2、工作人員透漏,之前有購買商鋪的業主因為延期、不能開業等問題維權要求退款,部分商鋪可能還存在糾紛,從業主的投訴內容也可以看出;(業主投訴:在2015年-2018年期間,購買這裡的商鋪,一併簽定了為期5年的返租協議,開發商每年按購鋪款的8%-12%定期支付商鋪租金,返租金額逐年上漲。但是從2017年以來,開發商一直未向業主支付返租款。)

3、從本次部分商業低調開業現狀,也暴漏出運營、管理上的問題;

至於剩下90%大體量商業何時能夠真正開業,感覺還是遙遙無期!

03

8號線預計今年開通

“集樂裡”是否有轉機?

其實,集樂裡商業的困境並非個例,與之相對的東二環幸福林帶環球港地下商業也是同樣情況,都困於“地下商業魔咒”。

此前也有不少紛紛提到,8號線開通,或將迎來轉機。集樂裡同樣佔據了西二環黃金地段+8號線土門站位置,向南一站路在金光門實現5號線換乘,向北一站路在開遠門實現1號線換乘,8號線的開通,不僅可以帶來整個二環沿線的人流,還可以透過1號線和5號線吸引人流量。

但房博士覺得就算8號線開通,對集樂裡商業作用有限,面對地鐵帶來的人流量,該專案更應該關注自身的問題:一是加快商業的招商,尤其是網紅品牌的引進;二是加速已招商商業的裝修入駐;三是加強商業運營,讓城西人願意來此處打卡購物;四是提升地面公園設施和體驗感,讓周邊市民願意來這裡遛彎遛娃。

集樂裡購物中心還能火起來嗎?歡迎評論區留言討論

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