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大漲73%,房企爆發

2024-11-04 13:23:01

文/樂居財經 李蘭

受樓市政策利好,百強房企銷售業績迎來轉機。

克而瑞資料顯示,百強房企10月實現銷售操盤金額4354.9億元,環比增長73%,同比增長7.1%,業績規模達到年內次高。

此外,機構資料還顯示,10月TOP100房企銷售額同比增長10.53%。這是百強房企單月銷售額在同比連續 19 個月下降後首次轉正。

累計業績來看,1-10月百強房企實現銷售操盤金額30693.1億元,同比降低32.7%,降幅較9月收窄3.9個百分點。

企業層面,1-10月銷售總額超千億元的房企共有7家,百億房企64家。保利發展、中海地產、華潤置地、萬科地產前10月銷售規模已經超過2000億元。其中,A股市值超1000億元的保利發展登頂。

此外,保利發展、中海地產、華潤置地等頭部房企10月當月銷售增長強勁。比如,華潤置地深圳公司新政後8天16盤銷售套數破1000套,金額約30億元。卓越深圳地區10月突破了30億元銷售大關,龍華柏奕府、寶安星奕府等多專案熱銷;龍華郡奕府新政36小時內銷售數量超百套。

具體到城市來看,在多輪政策的推動下,一線城市復甦明顯。資料顯示,10月,4個一線城市成交同環比齊增,其中環比上升45%,同比上升9%,較三季度月均增長34%,累計同比下降23%。除上海外,北京、廣州、深圳三個一線城市環比均有不同程度回升。

從市場反饋來看,除了受政策利好的核心城市之外,其他部分並沒有出政策的二線城市,只是因為政治局會議上提到了“止跌回穩”,新房和二手房的成交就都出現了明顯的回升。

易居研究院副院長嚴躍進指出,隨著各地樓市成交量的顯著回暖,市場“回穩”跡象明顯,預計不少房企在今年四季度的業績將會有顯著改善。此外,一線城市樓市回暖的主要標誌是交易節奏的顯著加快,從購房決策到最終成交的週期大幅縮短。

因核心一二線城市利好新政持續發酵,10月份樓市整體成交回歸年內高位。但是對於11月銷售情況,丁祖昱評樓市發文稱,預判隨著新政利好效應遞減,疊加季節性因素,市場增長動能放緩預期小幅回落。

嚴躍進認為,考慮到“認購-草簽一網籤”的時間關係,預計10月在途交易在11月網籤系統中會得到充分體現。初步預計,11月一線城市新房交易面積同比增速將超30%,市場復甦態勢積極向好。

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