對於中國的房地產市場，現在絕大部分人的印象還是停留在2021年下半年，市場開始降溫。
即便中間爆出了很多說要回暖的資訊，結果一次兩次、三次都是沒有任何的成效，甚至還在持續的下滑。
另外眾多的機構和專家團隊都說中國的房價沒有這麼快回落，所以大家更深信房子的價格並沒有這麼快會有效的回暖。
高盛集團是這樣說的，中國房價要到2025年才見底；任澤平是這樣說的，中國房價大機率在兩年之後見底；摩根也是這樣說，中國的房價大概還有9%下跌。
所以大家對於2024年現在房價回暖根本都不信，即便開完年都很難回暖吧！
事實市場真的有變化了
中國房地產研究指數百城房價指數對全國100個城市新建、二手住宅，市場銷售以及50個城市的租賃資料最終得出來的結論是：
全國百城新建住宅平均銷售價格16,592元每平米，本月受到優質改善專案推動入市帶動新房的價格環比增長了0.36%，同比增長2.4%；
二手房這方面平均房價為14,278元每平米，環比下跌0%點。57跌幅已經開始收窄了，同比下跌7.29%；
新房的價格開始回暖了，這個是毋庸置疑的，那麼新房的價格回暖，意味著市場很快就會慢慢地調整過來。
現在的二手房業主才是最能體現出市場的真實反應的，二手房市場的業主他們的價格可以隨時調整進行銷售的！
比如同一個小區過去20套掛牌基本上是，求大於供的沒有什麼選擇性，現在不一樣了，一個小區掛板可能達到100套，甚至是更多，而且購房的人減少了，那麼選擇性就非常的強，業主想要把房賣出去，當然就需要低價的競爭優勢去賣房。
最近這幾年經濟環境不太好，很多業主都急需賣房，賣房的理由也很簡單，當然就是為了解決金錢上的問題。
那麼開發商的價格為什麼出現上漲更多的都是沒有郊區或者是三四線城市的價格平均化，所以導致一二線城市的整體成交都是在核心區域價格自然而然就顯示上漲了。
所以我們看到的一手房價格上漲，大概就是剛剛所造成這個原因所導致的。
至於二手房在短時間內還是會出現所說的那種情況，絕大部分人是提前用的，而且很多炒房者也真的頂不住了！
我聽銀行的工作人員說，在今年年底，大機率還有一波撐不住的人要迎來新的一輪爆雷，原因也是很簡單，因為沒有錢去供樓了，要麼就被拍賣，要麼就是跟銀行協商中只能低價賣房去解決這個問題。
市面上有一句話是這樣說的，即便現在市場不景氣只要低價，就沒有賣不出去的房子。
其實有城市確實是正在回暖了。
比如北上廣深這四座一線城市，二手房的成交量確實是迎來了近年來的相對新高位置，而且上海的成交價也迎來了上漲，這個不管是在一手房還是二手房都體現出來了。
當然上海房價集中的更多的都是在豪宅區域內價格上漲，非豪宅區域內的價格其實跟外面的市場也大差不差，相對來說慢慢偏向於穩定的方向。
對於市場現在的回暖，有些專家推測是政策在短時間內的穩住也有人說，現在有些人確實是在重倉整個市場，因為外資也在快速的流入到中國市場，未來幾個月還可能會持續性的降息。
樓市回暖的訊號基本上已經確實有跡象了，剛需要不要下手買房。
對於當前的房地產市場，即便是剛需自住的還是得看看市場的變化，雖然說價格有所上漲，但是看了幾座城市整體的成交二手房上漲，但是掛牌量也是上漲，基本上去庫存週期縮短的空間相對來說並沒有特別大的改變。
可以再看看春節後市場的變化，因為年底了市場並沒有會有一波特別好的行情，過去傳統的小陽春也只不過是更多的集中在三四線城市回鄉購房，現在三四線城市基本上就是如同死水一灘。
對於想要買房的，建議還是偏向於大城市，對於中小型城市真的十分剛需居住的情況下才現在下手買房，不然還得等等看，因為這些中小型城市未來房價下跌了之後，大機率就是不會上漲的了。
大城市就不一樣了，所以剛去買房的都還得等等看。
