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突然調價,上漲了1100萬元!中介稱“這套房子是炒作”!杭州二手房成交創年內新高

2024-11-10 19:25:17

“他漲了1000多萬元,你還是看看其他房源吧。”

據中指研究院統計,10月杭州市區(不含富陽、臨安)共計成交二手房源8769套,環同比增幅均超過60%,創年內新高。

部分房東開始調漲掛牌價格,甚至連原先面臨“破發”尷尬境地的亞運村板塊,也出現了百餘套漲價房源。更有甚者,將掛牌價上調了1000多萬元,漲幅超過40%。

“二手房的成交表現一方面跟新房市場一樣,直接回穩,”11月7日,上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對《每日經濟新聞》記者表示,“同時也有另一層含義,有些二手房是優質資產,買的人比較多,房東也能夠察覺市場變化,從而有價格方面的調整。大城市優質二手房資產的變現能力、流通能力是在持續增強的”。

為了賣房,先漲價1100萬元‍‍‍

位於杭州市拱墅區的崑崙公館,近年來二手房成交量一直非常小,近期其中一套房源突然調價,上漲了1100萬元,令小區熱度飆升。

每經記者在鏈家二手房平臺看到,這套房源面積約493平方米,掛牌單價超過77000元/平方米,其他在售房源最低單價61400元/平方米,普遍單價在65000元/平方米上下。

“這套房子是炒作的。”朝暉板塊中介人員王洋(化名)告訴每經記者。

“他一邊在拍賣平臺用正常價格拍賣,一邊在中介高價掛牌,再找些托兒。他買進來的價格才2100萬元,自己想賺個三四百萬元。”王洋透露。

正如王洋所說,每經記者在阿里資產平臺看到,的確有一套崑崙公館房源掛出一口價2678萬元,截至發稿時已有13049人圍觀。

與此同時,在該拍品詳情頁面還註明:“本標的在某殼平臺上的掛牌價,以及評估報告中的評估價顯示,該房源降價幅度巨大,達到1127萬元之多。”

王洋坦言:“儘管漲價千萬元只是花式賣房的個例,但杭州所有稀缺地段住宅在過去一兩年甚至更長時間內,始終保持穩中向上的態勢。”

根據王洋的觀察,今年以來,杭州3000萬元到5000萬元(甚至更高)二手房的成交量,已經超過以往三四年成交量的總和。

兩年前“跌成事故”的板塊也漲價了

中指研究院統計發現,10月杭州二手房帶看量超16萬人次,周度成交量也漲至2000套以上。

儘管進入11月後這一趨勢有所回撥,但整體市場活躍度仍然很高。

“這幾天基本上天天成交,最近掛牌漲價的房源也不少。”亞運村板塊中介章駿(化名)告訴每經記者。

每經記者查詢發現,杭州錢江世紀城板塊二手房近一年漲幅2.2%,10月成交均價5.1萬元/平方米,達到2023年三季度以來高點。

其中,綠城桂冠東方的月度成交量,從8月的26套、9月的24套,猛增到10月的99套。

值得注意的是,綠城桂冠東方也不再是面臨“破發”的卑微姿態了。掛牌房源中,月度降價房源175套,漲價房源101套;而前一週(10月28日~11月3日),降價房源27套,漲價房源已經升到41套了。

詳見此前報道《杭州一些樓盤開始“破發”了》

不僅如此,就連未來科技城這個一度“跌成事故”的網紅板塊,近半年價格竟然上漲了1.7%。

據《每日經濟新聞》此前報道,曾經因房價飛漲、倒掛而一房難求的網紅板塊杭州未來科技城“三兄弟”——陽光城未來悅、中南樾府、東原印未來,用中介的話說,“跌成了事故”。其中,陽光城未來悅多個戶型成交價在半年內下跌了近100萬元。

詳見此前報道《曾經一個月上漲200萬,如今一平米跌去2萬:杭州網紅板塊如何跌成了事故?》

但整體價格表現仍然平平。據中指研究院統計,10月杭州二手房價格仍然環比下跌0.6%,維持“以價換量”態勢。1~10月,杭州市區(不含富陽、臨安)二手房共計成交67890套,同比增長34.1%,預計全年增長勢頭穩定。疊加年底的成交黃金期,未來兩個月成交量預計也能維持7000~8000套水平。

“二手房交易活躍起來,對新房市場會產生積極影響,後續會提振改善型住房需求。”嚴躍進分析。

王洋認為,這些板塊二手房價格持續回暖甚至上漲的可能性不大。亞運村等不同板塊的投資盤,最著急出貨的那批房東,前段時間都拋掉了。加上這類板塊供應量大,投資客比例不小,在如今的行業大背景下很難溢價消化。

記者|包晶晶

編輯|程鵬 陳夢妤 蓋源源

校對|盧祥勇

|每日經濟新聞 nbdnews 原創文章|

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