11月18日，廣州安居集團釋出公告，將收購已建成的存量商品房用作保障房，要求面積在90平方米以下，收購將遵循市場化、法治化、雙方自願等原則。
公告稱，為深入貫徹落實國家關於構建“保障+市場”住房供應體系的重大決策部署，按照“政府主導、市場化運作”工作思路，遵循市場化、法治化、雙方自願等原則，廣州安居集團有限公司擬徵集已建成的存量商品房用作保障性住房專案。徵集時間為自通告發布之日起至2024年12月18日止。
徵集範圍是：廣州市內已建成的存量商品房房源，房源所屬專案周邊交通便利、配套設施較為齊全。
徵集條件一共有五條：
一是資產負債和法律關係清晰；
二是已取得竣工聯合驗收意見書；
三是面積在90平方米以下；
四是房源權屬清晰可交易，不存在查封登記、異議登記等限制，存在抵押等權利限制的，應取得相關權利人書面同意；
五是優先選取整棟或整單元未售、可實現封閉管理的樓棟專案。
廣州安居集團有限公司或其下屬廣州安居投資發展有限公司、廣州安居住房置業有限公司等子公司將作為收購主體實施收購。
這件事好幹嗎？
收購價根據劃撥土地成本等因素確定
據南方+報道，記者致電廣州安居集團獲悉，通告發出後已有多家房企諮詢，工作人員表示：“今天有七八家，國企、民企均有。”
不少人看到公告後提出，樓盤賣不了的尾貨是不是可以去收購？該工作人員表示，不會優先考慮這種房子，“賣不了的尾盤多是零散分佈在不同樓棟，不便於管理，會更偏向整棟或整單元。”
據悉，廣州此次收購存量房後，將用作租賃的保障房。“沒有設定收購數量任務，按需訂購。”該工作人員表示，專案周邊有足夠的租賃市場才會收購，“我們不要求盈利，但也不能出現虧損。如果是一些很偏的地方，賣不掉的房子，收購也沒有意義。”
另一個受關注的話題是收購價格。
記者獲悉，國家已出文規定收購價上限，原則是根據劃撥土地成本、投資成本等要素定價。此前，多位專家認為收購價相比市場售價會“打半折”，這一說法也在該工作人員處確認，“大概就是這個價位”。
目前，廣州還處於收集意向企業專案的起步階段，期待未來的成交情況。
收購面臨資金、預期等的博弈
放眼全國，今年來，作為去庫存的一種方式，多地已經推行政府收購存量房。
地方政府每年都有籌建一定數量保障性住房的任務，同時市場上目前存量房數量也較多，收購存量房作保障性住房從邏輯上看是一件兩全其美的事。但實際執行中也存在多方博弈。
一方面是資金平衡，這也是最大的障礙。“從多個城市的運作實踐來看，無論是租是售，要實現這種平衡必須按照白菜價收購，這導致雙方可能在價格上達不成一致。”省城規院住房政策研究中心首席研究員表示。
另一方面，目前各方對未來房地產市場的預期存在差異，市場主體透過申請再貸款來收購的積極性尚待提升。
最後，大家有沒有發現，對收購房屋的要求比較高？整棟或整單元90平方米以下的現房，並且周邊有較為齊全的配套，一線城市在售專案中符合條件的估計比較少，甚至有網友提出“有這樣條件的房子，怎麼會賣不出去？”
在要求如此高的情況下，收購過程中要注意哪些問題？
李宇嘉認為，收購主體要尋找保交房難度大、債務償付壓力大，或意欲退出房地產行業的企業，這些企業透過市場化解決保交房資金、償債資金無果後，也願意尋求地方政府收購。另一方面，收購時注意要以需訂購，按擬定價格，摸準市場需求，在需求較為確定的情況下，再去尋找專案。
來 源 | 廣州政府網、南方+
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本期編輯 劉雪瑩
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