就在近日，珠海主城區大型綜合體——心海州，其綜合地塊和48套集中商業迎來二拍。
據阿里資產頁面顯示，兩宗資產皆無人報名與出價，最終還是流拍。
值得一提的是，對比一拍，這兩宗資產在起拍價上，均下調1億，但還是沒有等來它的白衣騎士。
先看第一宗資產，珠海市前山三臺石路西、粵海西路北側（S20）地塊土地使用權。
從位置來看，S20地塊位於心海州東面，至今已閒置多年。
根據公告顯示，該地塊所有人為珠海市卡都海俊房產開發有限公司，用地面積28638.9㎡，土地用途為住宅、商業、寫字樓、酒店、倉儲、教育。
值得一提的是，目前該地塊存在查封、抵押情況，其中抵押權人為華融華僑資產管理股份有限公司，而在2021年，中國華融已宣佈股票停牌。
同時，S20地塊上還存有珠海市自然資源局香洲分局面積為803.07平方米的原前山國土所回遷安置房權益。任一買受人競得該地塊，均應在開發建設中保障珠海市自然資源局香洲分局面積為803.07平方米的回遷權益。
換句話說，該地塊並不只是單純從一方轉換到另一方那麼簡單，其附加的回遷權益以及後續的建設費用，想必也是一筆鉅額的數字。
第二宗資產，為珠海市香洲區心海州中央國際商務中心合計48套集中商業。
這48套集中商業合計建築面積為28510.29㎡，位於為18棟1-5層。
從商務中心整體來看，其首層由商業、地下車庫車道、樓上辦公首層大堂等組成，2-5層為商業，另設辦公用垂直電梯、人行消防樓梯間、配套管理辦公室、管井、庫房、空調機房、洗手間等公共配套設施。
目前除首層銷售中心外，其餘商場區域空置至今，內部為毛坯狀態。
拍賣成交後，管理人不負責清場，由買受人自行清場，想來也是一筆額外的支出。
其實前山一直以來都備受資本青睞，一步一商圈，老牌豪宅專案也並不少。
附近的居民也嘆息，家門口的商業體沒想到爛尾這麼久，浪費了這麼好的地段。
而根據司法拍賣的流程和法律規定，若拍賣標的物是不動產或其他財產權，在第二次拍賣仍流拍後，會進行第三次拍賣。
如果第三次拍賣仍然流拍，且申請執行人或其他執行債權人拒絕接受或依法不能接受該不動產或其他財產權抵債的，法院會在第三次拍賣終結日起七日內發出變賣公告。
最後珠海主城這座大型爛尾綜合體走向如何，我們也會持續關注。
來源：珠海房頻
