財聯社12月17日訊（記者 王海春）時隔4年，萬科在廣州土拍市場再次出手。
12月17日，廣州出讓番禺區4宗涉宅用地，總建設用地面積87888平方米，起始出讓總價33.78億元。最終，這4宗地全部出讓成功，總成交金額33.88億元。
值得一提的是，萬科以28.8億元的價格，摘得南站商務區3宗地塊。而萬科上一次在廣州土拍市場落子，還是2020年。
2020年12月21日，在與華潤、金茂、越秀地產經過84輪競價、鏖戰近3小時後，萬科以63.07億元的價格，斬獲廣州增城區新塘鎮東江大道東側地塊。該地塊成交樓面價12932元/平方米，溢價率15.36%。
就萬科為何在四年時間未在廣州拿地，業內人士認為，這一方面與萬科自身安排有關，另一方面或與其需要逐步“消化”在廣州一個體量龐大的專案有關。
事實上，廣州是萬科重倉之城，其在廣州曾摘得一個被稱為“史詩級”的巨無霸專案。
2017年6月，萬科擊敗中海、華潤、保利、越秀、、恒大等房企，以高達551億元的價格競得廣信資產包，這一成交價較447億元的起拍價高出100多億。該資產包核心資產，包括廣州市區16宗可開發土地。
公開資料顯示，這批資產原為廣東國投旗下廣信房產在20世紀末陸續摘得，後因廣東國投出現債務危機最終破產，廣信房產旗下土地一度閒置。此後，廣東國投旗下公司全部債權及投資權益，透過南方聯合產權交易中心被拍賣。而競得廣信資產包的運營主體，為廣州市萬溪企業管理有限公司。
由於專案體量龐大，加之開發所涉及情況複雜，萬科此後對該巨無霸資產包進行拆解，以加快“消化”速度。
2020年6月29日，萬科披露，擬轉讓下屬公司廣州萬溪50%股權給“中信信託•廣州萬溪股權投資集合資金信託計劃”，為廣信資產包引入以信達為首的七家戰略投資者，同時萬科將繼續擔任專案操盤方。
據瞭解，萬科將廣州萬溪50%股權以70.4億元的價格轉讓，獲得預付款溢價30.4億元。透過“股權+債權”的交易方式，萬科將整體回籠資金390.4億元。
就此，萬科高管在當時表示，各方一起將這一資產包建設好，不僅可盤活該資產，也有利於萬科在多個方面得到提升。
對於萬科為何在時隔4年後，在廣州再次出手，有分析師認為，這很大程度上應基於房企的“補貨”需求。
“房企要運營，需要及時補充貨源。雖然每家房企手中都有土儲，但問題在於，在當前市場環境下，並未所有的專案開發後都能夠及時取得銷售業績。另外，一些房企此前在市場高峰期競得的地塊，地價相對較高，由於市場持續調整，這些高峰期拿的專案，房價、地價比例失調，開發出來很可能面臨各種壓力。當前不少城市土地價格有所回落，市場還出現一些價效比較相對高的地塊，因此，房企需要補充成本較低，並可能會帶來一定銷售業績及利潤的專案，來增強企業流動性。”前述分析人士表示。
在競得廣州番禺區地塊之前，萬科已新增了幾個開發專案。
今年9月20日在杭州今日舉行的土拍活動中，萬科、杭州地鐵聯合體以14.5億元的底價，競得西湖區雙橋單元地塊，成交樓面價9659元/平方米。
而今年10月萬科披露銷售簡報以來，其還新增了2個開發專案。
據瞭解，這2個專案均在成都，西南交大北78畝地塊位於郫都區，萬科所佔權益比例為51%，需支付權益地價3.99億元；北部商貿城41畝地塊位於新都區，其所佔權益比為100%，需支付權益地價3.39億元。由此，萬科在這2個專案上需支付的權益地價，合計7.38億元。
銷售業績方面，據萬科公佈的資料，今年11月公司實現銷售面積163.3萬平方米，銷售金額201.3億元；2024年1-11月，公司累計實現銷金額2226.8億元。
