因地產發家致富的大佬數不勝數，唯一“因跑聞名”的只有。
1988年，這個從甘肅山村走出的窮小子，一頭扎進海南地產的黃金期，拿高息借來的500多萬炒地皮。除了知名地產企業家的身份，他還跨界文化、時事、影視，在公共領域極為活躍，被稱為：中國的特朗普。
2024年，SOHO中國半年報顯示，這家曾號稱要超越萬科的公司，營收規模不到8億，虧損了一個小目標。公司市值只有30多億，縮水了87%。潘總夫婦身家從17年前最高峰時的270億縮水到現在的185億元，位居中國第290位。
儘管如此，潘總竟然還是很多中國地產商最羨慕的人，沒有之一。
潘石屹全家在美國的近照
01 國內賺錢國外花？
如果有“最令人討厭的中國企業家名單”，潘石屹一定是榜上狀元。就連他從自己建立的“SOHO中國”離職，公司股價都能反向超漲15%。這個眯著小眼笑呵呵的地產巨鱷，為什麼這麼招人恨？
2021年，潘石屹幾乎清空了大陸所有資產。
在吃盡地產紅利後，他擦擦嘴開啟了變賣國內資產，舉家赴美的行動：52.25億賣出SOHO靜安廣場和海倫廣場等，陸續套現近300億；又以142.8億元價格將全部身家賣給美國黑石集團。從2014年開始，潘石屹夫婦累計套現已經超過200億人民幣。
光賣資產還不過癮，拿著套現來的錢，他在美國“買買買”。
2600萬美元的曼哈頓聯排別墅，買！
6億美元的曼哈頓辦公大樓，買！
7億美元的通用汽車大廈40%股權，買！
他買出了名聲，買出了地位，買出了美國上流社會的入場券：在國內社交平臺上，他曾假裝低調地展示“麻省理工教授”送給他的禮物：NAD+細胞抗衰科技。
近些年優秀的實驗資料表現，讓NAD+直接前體NR和NMN成了“口服抗老藥天團”，收穫高階人士的追捧，、潘石屹這樣的商界大佬的“站臺”更是給NMN產品添了一把火。2019年初，潘石屹在微博“曬貨”一款麻省理工研發的“長生仙丹”，並表示服用之後“自己指甲也長的很快”。
此後，NMN市場火熱，相繼有金達威、瑞維拓、樂齡維等NMN產品入局。質疑與追捧共存，當今年10月22日中科院宣佈實現NMN產能超100倍突破後，電商平臺11月的購物節上，樂齡維NMN以價效比優勢“擠”進眾多中產的購物清單。即便風雨飄搖，依然要健康地活著。畢竟，不是誰都像潘石屹那樣可以從泥沼中全身而退，太多人仍在倔強地熬過“歷史的垃圾時間”。
02先富先跑路，不帶後富？
在外界眼中，潘石屹的很多決定都是張欣在起決定作用，但從如今很多事情發展的結果來看，曹德旺的評價相當準確，他們夫婦二人“都是鬼精鬼精的人”。
在2014年，潘石屹夫妻倆開始甩賣資產的時候，中國的房價還在上升中，不少地產號發文說他們SOHO賣早了，踏空樓市行情，錯過多少個小目標。
彼時，SOHO中國股價大“跳水”，報收2.28港元，一天時間蒸發63.4億港元，市值縮水至118.55億港元。兩年多後的如今，2024年5月2日，SOHO中國市值僅剩39億元，股票跌成“仙股”。或許，跌跌不休的公司市值，也是潘石屹套現離場的因素之一。
背地裡，潘石屹夫妻倆早就謀劃好了退路，在美國做好了佈局。2011年，潘石屹和妻子張欣到紐約甩出7億美金，買下曼哈頓廣場旁邊港務局長途巴士站的辦公大樓。2012年，潘石屹收購了曼哈頓公園廣場49%的股權，花費超過6億美元。2013年，潘石屹老婆張欣收購美國通用汽車大廈40%的股權，耗資14億美元。
除了地產，2014年，潘石屹、張欣夫婦還向美國的哈佛大學捐贈了1500萬美元，又向美國的耶魯大學捐贈了1000萬美元，另外，SOHO中國基金會計劃總共要捐1億美元。要知道，2008年汶川地震的時候，他倆也就捐了200萬。
這一對比，潘石屹社交平臺評論區就炸鍋了，很多人都問他，為什麼賺中國人的錢，給美國大學捐款？第二年，潘石屹參加《金星秀》被靈魂拷問：“你給哈佛大學捐了那麼大一筆錢，咱們國家也有很多好大學，怎麼不捐呢，怎麼會捐給美國人啊？”
潘石屹回答說：“這個錢不是捐給哈佛大學，是捐給在哈佛大學上學的中國貧困學生的。”這話說的，金星就懟上了：“如果基礎教育不解決的話，能夠鳳毛麟角考到哈佛的就那麼幾個人。當然了有錢人只幫有錢人，那底下這幫人呢，您不管管？”
好在潘石屹當年炫耀的NMN抗衰科技品，已經從萬元1克只能富豪獨享，到如今實現了平民化。業內人士表示，NMN產品在國內電商平臺的均價已下達3位數。
當初和潘石屹在地產富豪榜比鄰而居的李超人，發揮投資天賦，依託國內老齡化蔓延背景，對NMN前沿抑老補劑產業投入大量資本。同一時間，日本品牌博奧真Bioagen透視我國大陸市場，聯合中國科學家突破NMN提取、復配技術，落地成品樂齡維NMN，得到我國中產消費者的青睞。
儘管一些技術全民普及還需要一段時間，但我們有幸看到到了這一趨勢。NMN類物質剛一出道時，1g過萬，對比樂齡維NMN，市場價已降低95%，中科院的產能突破更是讓人看到抗衰科技全民普及的希望。
03 ，全靠同行襯托
潘石屹今年接受採訪時表示，已經不怕大家罵了，其口碑竟迎來一絲反轉，成了地產圈的人間清醒、行業良心。驀然回首，大家才發現潘石屹沒有對不住誰，沒有欠供應商的錢，沒有房子爛尾，只是早早離場罷了。
這年頭，能活下來就是行業奇蹟了。或許正是這種危機感和求生意識，潘老闆和他的SOHO挺過了大部分房企都暴雷的行業低谷。
沒有對比就沒有差距，仔細一想，和潘石屹同時期發家的那些房企老闆，早已風光不再，遠沒有他瀟灑。比如恒大的許家印早進去了，融創的孫老闆、碧桂園的楊老闆還在為償還債務焦頭爛額，同是做商業地產的更是把曾經輝煌無比的萬達總部賣了，連行業優等生萬科也遭遇著流動性危機。
還記得當初潘石屹被罵得最狠的時候，還發影片說，不管人們怎麼罵，他都不會生氣。現在，地產大佬們焦頭爛額，只有他們夫妻倆歲月靜好，我們這些不明真相的圍觀群眾才終於明白，為什麼老潘不用生氣。
