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曝光!成都那些“讓人窒息”的小區,有你家嗎?

2024-12-01 08:49:23

買房,大部分人會重點關注“三要素”,即價格、地段、配套。但很多人會直接忽略另一個關鍵指標——容積率。

容積率到底有多重要?

說直白點,居住在容積率太高的小區,你可能連樓都不敢下……

因為容積率是指一定用地範圍內,地上總建築面積計算值(即計入容積率的總建築面積)與建設用地面積的比值。

即,容積率=地上總建築面積/建設用地面積。

比如,一宗佔地10000㎡的宅地,若容積率為2,意味著可以在地上建設20000㎡的建築,至於是高層、洋房或者別墅,就要看開發商的規劃了。

通常來說,容積率與產品型別對應如下:

圖源網路

莫慌,如果記不住也沒關係,以下這張“容雞率”,一目瞭然。

圖源網路

是不是瞬間通俗易懂了?

那麼,對於購房者而言,容積率意味著什麼?

我們平時住的普通住宅,容積率5就是一個極限,改善盤的容積率極限就是3.5。

容積率超過5的樓盤基本上不能稱作房子,而超過4還來談高階改善的就是耍流氓。

高容積率三大硬傷:

■人口密度大

高容積率的住宅專案意味著小區內房子建得多,居住人口密度大,最終導致業主的生活舒適度下降,並對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心、電梯、消防通道等形成較大壓力,頻繁的使用會加劇這些設施的老化。

■內部規劃失衡

高容積率住宅對土地使用率的過分追求,使小區樓層會更高,而綠地相應減少。樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。

■安防問題嚴重

由於居住密度大,出入人員較多,對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。不僅要求加大監控裝置的密度,也需要更多的巡邏人員保證住戶的安全。

總而言之,每平方土地上的建築面積越大,代表著入住的人就越多,車就越多,小區就越嘈雜,和你搶電梯、分享公共設施的人就越多。

圖源百度

這樣密集的樓棟,估計開個窗戶都可以找鄰居借點醬油了。

但這樣讓人窒息的小區,成都還有很多。老規矩,今天我們就來盤點成都那些讓人不由得犯“密集恐懼症”的高容積率小區。

成都高容積率小區,有你家嗎?

錦江城市花園

2梯11戶,容積率高達6.0!

圖源百度

這個盤,在成都高容積率榜上必須得擁有姓名!

該小區有一、二、三期,容積率高達6.0!2梯11戶!抬頭望一眼都容易患密集恐懼症。

該小區屬於錦江區三聖鄉板塊。據鏈家資料,該小區一期的二手房均價約2萬一平。

圖源鏈家

相對而言戶型較小,且是妥妥的學區房!

因此也是幾家歡喜幾家愁,有人嫌棄它的高容積率,戲稱為“成都版的香港筒子樓”而出手,也有人因為它在主城區小戶型且是學區房而歡喜買入。

小區業主日常出門,都要等十多分鐘電梯……

華潤雲庭

最高49層!容積率5.5

這個盤,在2018年預售的時候,據說搖號的人數1萬6,房源僅1千多套, 搖中率僅2%,是當年霸屏的妥妥網紅盤之一。

屬於優點和缺點都明顯的盤,最大的優點就是價格香啊,當年開盤價1萬3,在龍泉,大面!這個價,太香了!

最大的缺點就是超高層,最高49層。

當然,這個盤容積率5.5和容積率6的錦江城市花園好像看起來差不多,但其實不然!

錦江城市花園是密,密密麻麻的密,畢竟樓棟多,居住率也高。而華潤雲庭還是注重了樓間距,因為容積率的關係,迫使不得不修成超高層。

當然,居住體驗好好不好,其實很大的程度上得依賴於電梯,千萬不要壞~~

不然,萬一哪天要爬49樓回家,就太酸爽了。

圖源網路

藍光凱麗香江

容積率7.85!等電梯是老大難!

藍光凱麗香江位於翠柳灣支路199號,就在琉璃廠那一坨坨。

上次路過這個樓盤從外面看過去密密麻麻,連風都透不過來的感覺。

注意了,這個盤,又是一個超高層,層高為42樓。專案共有5棟樓,2892戶,建面約67-138㎡,梯戶比為3梯6戶,3梯7戶,容積率為7.85!

這密度,夜深人靜之時候,怕是不能愉快的躺下說悄悄話了。

圖源百度

外灘

容積率8.68!最高42層

這個位於九眼橋,樓齡10年出頭的超高層專案,樓層最高42層左右,容積率達到了8.68,也是相當的高了。

圖源百度

翻看了大量資料,目測這個盤應該是成都剛需盤裡容積率最高的了!如果有遺漏的小區小區表示不服,歡迎在文末留言補充。

成都“高密時代”落幕

容積率一定程度上,直接影響了小區的居住舒適度,不過值得慶幸的,成都的“高密時代”已經落幕。

2017年,成都規劃局釋出規定,成都中心城區住宅容積率不會超過2.5。

“筒子樓”和“鴿子籠”即將成為歷史,2017年以後入市的新盤,大多數都是低密小區。

這也意味著,那些高容積率的二手房,如果沒有過硬的配套加身,未來將越來越尷尬。

今日話題

你們還知道成都有哪些高容積率小區呢?

住高容積率的小區是種什麼體驗?

你會因為價格的因素考慮買高容積率房子不?

來文末和大家一起交流探討吧!

【免責宣告】

文中所涉及的部分圖片及影片內容來自網路,如有勘誤或涉嫌侵權,請在後臺留言告知我們,我們將在核實後進行有效處理。

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