買房，大部分人會重點關注“三要素”，即價格、地段、配套。但很多人會直接忽略另一個關鍵指標——容積率。
容積率到底有多重要？
說直白點，居住在容積率太高的小區，你可能連樓都不敢下……
因為容積率是指一定用地範圍內，地上總建築面積計算值（即計入容積率的總建築面積）與建設用地面積的比值。
即，容積率=地上總建築面積/建設用地面積。
比如，一宗佔地10000㎡的宅地，若容積率為2，意味著可以在地上建設20000㎡的建築，至於是高層、洋房或者別墅，就要看開發商的規劃了。
通常來說，容積率與產品型別對應如下：
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莫慌，如果記不住也沒關係，以下這張“容雞率”，一目瞭然。
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是不是瞬間通俗易懂了？
那麼，對於購房者而言，容積率意味著什麼？
我們平時住的普通住宅，容積率5就是一個極限，改善盤的容積率極限就是3.5。
容積率超過5的樓盤基本上不能稱作房子，而超過4還來談高階改善的就是耍流氓。
高容積率三大硬傷：
■人口密度大
高容積率的住宅專案意味著小區內房子建得多，居住人口密度大，最終導致業主的生活舒適度下降，並對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心、電梯、消防通道等形成較大壓力，頻繁的使用會加劇這些設施的老化。
■內部規劃失衡
高容積率住宅對土地使用率的過分追求，使小區樓層會更高，而綠地相應減少。樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。
■安防問題嚴重
由於居住密度大，出入人員較多，對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。不僅要求加大監控裝置的密度，也需要更多的巡邏人員保證住戶的安全。
總而言之，每平方土地上的建築面積越大，代表著入住的人就越多，車就越多，小區就越嘈雜，和你搶電梯、分享公共設施的人就越多。
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這樣密集的樓棟，估計開個窗戶都可以找鄰居借點醬油了。
但這樣讓人窒息的小區，成都還有很多。老規矩，今天我們就來盤點成都那些讓人不由得犯“密集恐懼症”的高容積率小區。
成都高容積率小區，有你家嗎？
錦江城市花園
2梯11戶，容積率高達6.0！
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這個盤，在成都高容積率榜上必須得擁有姓名！
該小區有一、二、三期，容積率高達6.0！2梯11戶！抬頭望一眼都容易患密集恐懼症。
該小區屬於錦江區三聖鄉板塊。據鏈家資料，該小區一期的二手房均價約2萬一平。
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相對而言戶型較小，且是妥妥的學區房！
因此也是幾家歡喜幾家愁，有人嫌棄它的高容積率，戲稱為“成都版的香港筒子樓”而出手，也有人因為它在主城區小戶型且是學區房而歡喜買入。
小區業主日常出門，都要等十多分鐘電梯……
華潤雲庭
最高49層！容積率5.5
這個盤，在2018年預售的時候，據說搖號的人數1萬6，房源僅1千多套， 搖中率僅2%，是當年霸屏的妥妥網紅盤之一。
屬於優點和缺點都明顯的盤，最大的優點就是價格香啊，當年開盤價1萬3，在龍泉，大面！這個價，太香了！
最大的缺點就是超高層，最高49層。
當然，這個盤容積率5.5和容積率6的錦江城市花園好像看起來差不多，但其實不然！
錦江城市花園是密，密密麻麻的密，畢竟樓棟多，居住率也高。而華潤雲庭還是注重了樓間距，因為容積率的關係，迫使不得不修成超高層。
當然，居住體驗好好不好，其實很大的程度上得依賴於電梯，千萬不要壞~~
不然，萬一哪天要爬49樓回家，就太酸爽了。
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藍光凱麗香江
容積率7.85！等電梯是老大難！
藍光凱麗香江位於翠柳灣支路199號，就在琉璃廠那一坨坨。
上次路過這個樓盤從外面看過去密密麻麻，連風都透不過來的感覺。
注意了，這個盤，又是一個超高層，層高為42樓。專案共有5棟樓，2892戶，建面約67-138㎡，梯戶比為3梯6戶，3梯7戶，容積率為7.85！
這密度，夜深人靜之時候，怕是不能愉快的躺下說悄悄話了。
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外灘
容積率8.68！最高42層
這個位於九眼橋，樓齡10年出頭的超高層專案，樓層最高42層左右，容積率達到了8.68，也是相當的高了。
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翻看了大量資料，目測這個盤應該是成都剛需盤裡容積率最高的了!如果有遺漏的小區小區表示不服，歡迎在文末留言補充。
成都“高密時代”落幕
容積率一定程度上，直接影響了小區的居住舒適度，不過值得慶幸的，成都的“高密時代”已經落幕。
2017年，成都規劃局釋出規定，成都中心城區住宅容積率不會超過2.5。
“筒子樓”和“鴿子籠”即將成為歷史，2017年以後入市的新盤，大多數都是低密小區。
這也意味著，那些高容積率的二手房，如果沒有過硬的配套加身，未來將越來越尷尬。
今日話題
你們還知道成都有哪些高容積率小區呢？
住高容積率的小區是種什麼體驗？
你會因為價格的因素考慮買高容積率房子不？
來文末和大家一起交流探討吧！
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