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杭州首套房貸利率突然上調,已漲至3.1%

2024-12-01 09:43:22

“11月30日起,浙江省主要商業銀行新發放的首套房貸利率將不低於3.1%。”潮新聞記者就此訊息向銀行和中介機構求證,訊息屬實。

今天,記者採訪了杭州南星橋、城東、錢江世紀城等多個區域二手中介門店,中介經紀人表示昨天晚上就已接到內部通知,11月30日正式執行,首套和二套房貸利率均由3.0%上調至3.1%。

“我們已經接到內部口頭通知,從11月30日起執行新利率。不過,11月30日之前網籤的客戶,還可以按照3.0%的利率執行。11月30日及以後網籤的客戶,統一按照3.1%執行。”某城商行支行行長告訴記者。

就在22天前,杭州房貸利率剛經過一輪上調。從11月8日起,杭州首套房貸利率從2.9%上調至3.0%,二套房貸利率與首套保持一致。也就是說,杭州房貸利率短短1個月內經歷了兩次上調。

杭州房貸利率兩度上漲後,首套利率從2.9%上調至3.1%,二套利率從3.0%上調至3.1%。如果是首套房貸,兩次上調後利率總共上漲了0.2個百分點。以300萬元貸款30年期等額本息還款方式為例,利率兩次上調後月供將增加323元,總利息增加11.65萬元。

“經過上次利率上調,我們有經驗了,昨天晚上收到(利率)上漲的訊息後,馬上通知客戶籤合同。”城東一中介經紀人說,為了能趕上3.0%的房貸利率,昨天出現了趕籤現象。

手邊買房資料顯示,11月29日杭州二手房網籤量有490套,達到今年二手房單日網籤量最高。濱江區中介經紀人阿勇認為網籤量這麼高,和房貸利率上調有很大關係。

房貸利率兩連漲,不少購房者有些擔心,接下去房貸利率還會繼續上調嗎?記者採訪了銀行人士,對方表示:“3.1%是未來一段時間內杭州商業房貸的最低利率。接下來即便LPR繼續下調,短期內3.1%的房貸利率下限也不會變。”

不過,3.1%是杭州新發放房貸利率的下限,存量房貸利率則不受此影響。若合同約定利率根據LPR浮動,接下來LPR繼續下行的話,利率也會相應調整。

事實上,不僅僅是杭州,11月以來全國多座城市都上調了房貸利率,廣州、南京、武漢、廈門等城市,目前房貸利率都在3.0%-3.1%。

值得一提的是,目前杭州首套房貸利率和二套房貸利率已無任何區別,而其他很多城市仍然存在0.1-0.2個百分點的差距。對此,有銀行人士表示,杭州目前首套房按區認定,且同一城區僅擁有一套住房的情況下,將該房掛牌後再買房即可被認定為首套,二套房貸幾乎銷聲匿跡。正因為如此,杭州首套房貸和二套房貸利率一致,也算是因應市場變化之舉。

(來源:潮新聞)

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