買房這件事不容易，尤其是現在高房價的環境下，人們買房的成本越高，就越希望房子能夠增值的更快更高，追求投資利潤的最大化，無可厚非這是資本的天性，但很多時候，大家都會忽視房產投資的另一個因素：流動性。
房子的流動性比房價、增值更重要！
什麼是流動性？其實就是變現能力，通俗來講，就是指把資產變成現金的容易程度。俗話說，賣得出去的房子叫做資產，賣不出去的房子叫做磚頭。
500萬的房子，賣不掉就是500萬的賬面資產。
200萬的房子，賣得掉就是200萬的變現資產。
資產是升值的，磚頭是貶值的。一套房子，只有在賣出去的那一刻才知道真正值多少錢，所以越是房產供不應求的城市，二手房的流動性越好，每套房的平均變現能力就越強。如果當下買房所有忽視了流通性的因素，不出五年勢必會後悔！
尤其是在今年大環境的變局下，嚴格的融資限制以及管理紅利時代的到來，中國的房地產市場正面臨著有史以來最重要的轉型，開發商們房產的流動性越強就越能熬過這一關，購房者如是。
有相關資料顯示，在今年9月全國33城二手房流動性指數排名中，上海、北京、成都的二手房流動性最強，相比之下，一線城市中廣州和深圳略低，此外杭州、武漢、重慶等城市等居中，而廊坊、南昌、瀋陽、鄭州等城市的活躍度較低。
北京、上海一直是存量房市場，房源供不應求很正常，成都作為二線城市中的新起之秀，樓市火爆也不例外，而廣州、上海最主要的原因還是市場政策調控，進入下半年之後接連出臺政策抑制樓市發展過熱，限貸限購的升級也讓二手房交易活躍度一再下降。
房子失去了流動性，那就等於有價無市、無人接盤。
沒有交易物件，就說明很多人對投資城市資產的前景產生了疑問，這時候任何價格、任何浮盈都只是空的，長時間下去房價也會跌下神壇。相反，活躍度越高就說明城市房產越供不應求，所以流動性也從側面反映出這些城市的經濟發展情況，和當地房地產市場的供需關係。
未來會有哪些房子失去流動性？
①二手房市場羸弱的區域
例如十八線小縣城，本來大部分都是本地剛需支撐的樓市，沒有外地人接盤，房產變現就會存在極大困難。
②二三線城市的郊區
郊區一直是大家爭議的地方，小編建議在沒有足夠資金實力的情況下，不要選擇郊區，尤其是交通不便、沒有重心規劃、教育醫療設施不夠齊全的地方，慎入。
③非商品類住宅
例如小產權房，房地產市場上的灰色板塊，不能辦理房產證就意味著不能在市場上流通，也不能享受到正常商品房的價值（學區、拆遷、抵押）。
眾所周知，雖然國內房地產市場一直處於過剩的情況，但真正過剩的是部分三四五線城市和小縣城，大城市土地就這麼大，人多房少房產就越搶手，未來隨著城市的分化、資源的傾斜，好城市的好房子也會流動得更快。
買房買的是背後的價值，不管房價高低，變不了現就是一堆鋼筋水泥，所以大家在選擇房子時，一定把流動性放在前頭，好城市>好地段>好戶型。
所有忽視二手房流動性談房產增值的全都是“耍流氓”！
