2014年11月19日晚10點左右，深圳正式落地取消豪宅稅，雖然比預計的時間晚了一天，但至少沒有耽誤事，趕上了一口熱乎飯。至此，房地產這場“止跌回穩”的已完成排兵佈陣，其中作為先鋒打頭陣的就是深圳樓市。
首先深圳樓市10月份先下一城，迎來一波非常可觀的量能爆發，取得不錯的“開門紅”；11月份截至19號，雖然攻堅勢頭有所減弱，但是整體保持了高昂的戰鬥意志，穩健而有力的持續向“空軍”陣地推進。
其次12月2日進行的深圳灣地塊土拍，將會是決定深圳樓市命運的一場土拍，也是決定房地產“止跌回穩”這場大決戰成敗的一場土拍。這塊地位於深圳的C位，在今年7月份透過“商轉住”的方式推出的時候，就被賦予了特殊使命。
很多人可能不明白，一場土拍而已，有這麼大的能量，能決定樓市程序麼？有這樣的想法，是因為沒有深刻認識到，這輪樓市反攻是在刀尖上起舞，一著不慎，就會滿盤皆輸。此外，不要用過去的經驗來判斷當下的樓市，我們目前所處的外部環境和內部環境，都是房地產風雨30年從未經歷過的。
下面簡單梳理下內在邏輯，可能會比較跳躍，但屬於拋磚引玉，希望能在評論區和大家一塊交流：
一、房地產政策底牌已出，圍繞貨幣政策和財政政策，本輪刺激能給盡給，剩下的就只能交給市場去發酵。可能你會覺得我們還有類似08年的“4萬億”、15年的“貨幣化棚改”這些保留節目沒出，但出臺這種政策等於房地產又重歸過去的老路，是對2020年以來房地產的供給側改革的一次全面否定。這種否定意味著什麼，不好展開，大家可以自行腦補。
二、實現“止跌回穩”的前提必須是量價齊升，只有量的爆發沒有價的預期是不可持續的，姑且算反彈不能叫回穩；只有價的異動沒有量的加持是不堪一擊的，最多隻能算區域性市場的波動。唯有成交量持續釋放、房價充滿希望，樓市才具備穩定的可能，兩條腿走路永遠比一條腿要踏實。
三、房地產大決戰的視窗期很短，川普上臺是最大的灰犀牛事件，按照傳統，大概會在明年的1月20號左右舉行就職典禮，滿打滿算也就兩個月的時間。因此這場大決戰不能成為拉鋸戰、保衛戰，時間在"空"不在"多",必須在兩個月內以摧枯拉朽的勢頭，徹底扭轉當下的不利局面，並進入一致看多的逼空行情。這樣我們才能在川普正式入職後，用全部精力和他進行盤桓拉扯，並抵消外部環境所帶來的負面影響。
四、本次房地產大決戰只能成功不能失敗，一旦失敗萬劫不復。本輪救市不同於過去兩年的任何一次，以往的救市是在"房住不炒"的大框架下刺激剛需和改善進場，而本次救市是在“止跌回穩”的新使命下重新啟用樓市金融屬性的大轉向。過去兩年救市失敗，尚在理性的預判之內，並有徹底放開的期待去兜底；而本輪救市如果失敗，就是壓死信心和預期的最後一根稻草，我們必將進入更艱難、更折磨的週期之中。
五、"地王"必須重出江湖，房地產歷經三年多暴雨洗禮，內在動能和市場信心已經危若累卵，特別是開發商和業主都經歷了殘酷的資產貶值和流動性不足的考驗，雖然“止跌回穩”已經取代"房住不炒"成為新的使命。但他們中的大多數還在遲疑、還在動搖、還在迷茫，更有甚者想趁這一波市場熱度，落袋離場。因此唯有透過不斷地猛烈的市場衝擊來打破他們的質疑、鞏固他們的信心、重建他們的預期，"地王"出世就是最好的"心靈雞湯"。
六、增強獲得感依然是當下亟需解決的頭等大事，然在整體大環境欠佳、就業勢頭不足的背景之下，想透過報酬性收入來增加獲得感會力不從心。因此必須支援、鼓勵投資性收入，來激發社會活力，並刺激人們心中最原始的動力。我們常說金融要為實體服務，但實現這個目標的前提是金融自身要有足夠的市場能量，如果金融業本身都要死不活，那又如何為實體服務呢？因此樓市、股市這種和普通人緊密聯絡的資本密集型市場就成了重中之重，樓股雙雄，我自巋然不動！
