暴雷三年後，中國旗下理財公司恒大金融財富管理（深圳）有限公司（下稱“恒大財富”）終於有了新訊息。
據上海證券報11月29日訊息，近日，恒大部分在職、離職員工相繼收到通知，被要求在11月底之前配合完成收入退繳工作。據悉，此輪退繳主要針對恒大財富旗下理財產品過往的佣金收入或推薦提成，以及恒大集團總部和各地區公司高管此前收到的部分工資獎金。不過該追繳並非強制要求，追繳通知中表示，是否退回請個人根據案件涉及風險自行判斷。
恒大財富傳來新訊息 圖為恒大集團LOGO 圖片來源：每日經濟新聞 資料圖
上述恒大離職員工告訴記者，根據追繳通知，所有恒大在職和離職人員被要求退還過去推薦理財產品的收益，恒大財富的投顧人員被要求退還當年銷售理財的佣金。此外，在2017年至2021年期間任職的恒大集團及各地區公司領導班子，包括各專案公司負責人，還要退還15%的工資獎金。
退繳通知中還註明了具體的收款銀行戶名及賬號，並要求相關人員在匯款時備註部門及姓名，標明“某地、姓名、退款”等字樣，收款賬戶為深圳公安的相關公證賬戶。
2021年9月8日，恒大財富未能按時兌付部分到期理財產品，引爆了全國各地投資者的維權。
2021年9月10日，曾在恒大財富專題會上明確表示，要確保所有到期的財富產品儘早全部兌付，一分錢都不能少。
許家印曾強調，兌付過程中，一定做到公平公正，不允許任何人搞特殊化，以前沒有發生過、今後也絕不會發生，要按既定的兌付方案千方百計爭取比計劃提早兌付。
據證券時報·e公司報道，許家印當時還表示： “我可以一無所有，但恒大財富的投資者不能一無所有！”
2021年9月恒大財富最初的兌付方案為，對於已到期部分，可選擇現金兌付方案：到期當月月底兌付10%，剩餘部分每3個月兌付10%。
對於到期或未到期要求提前兌付部分，可用實物資產抵扣：住宅7.2折、公寓5.4折、商鋪與車位4.8折，每個月下旬開啟線上選房，包含認購日起到申請成功那天的收益。但前提是抵押價格不得低於當地備案價下限，否則以後者為準。
第三種兌付方式是衝抵購房尾款：9月12日24點前已認購任意恒大房子但尚未付清尾款的，可用理財額度抵扣本人或他人的購房尾款。
2021年12月31日，恒大財富在其官網釋出投資產品的兌付方案調整公告：
1、2021年12月及2022年1月、2月：每月向每位投資人兌付本金0.8萬元。剩餘本金低於2.4萬元的以剩餘本金兌付完為止。
2、2022年3月及以後：公司將積極籌措資金，在“兌付方案”第1條實施的基礎上，進一步完善後續兌付方案，後續兌付方案將於2022年3月下旬公佈。公司將透過轉讓、拍賣、設立信託計劃、訴訟等多種途徑，加快各類資產的處置變現，所得資金將全部用於投資產品的兌付。
2023年8月31日，恒大財富微信公眾號發文稱，因公司資產處置進度不及預期，未獲得資產處置資金，公司無法開展本月兌付。後續兌付安排公司將另行公告。
2023年9月16日，“深圳南山公安”微信公眾號釋出訊息：近期，公安機關依法對恒大金融財富管理（深圳）有限公司杜某等涉嫌犯罪人員採取刑事強制措施。
據悉，其中杜某就是恒大財富法定代表人、執行董事兼總經理杜亮。根據恒大公告，2021年5月1日至9月7日期間，包括恒大財富時任總經理杜亮在內的6名管理人員，提前贖回12筆投資產品。
去年9月28日，中國恒大執行董事及董事會主席許家印因涉嫌違法犯罪，已被依法採取強制措施。
今年5月31日，許家印被中國證監會頂格處罰。證監會公告提及，依法對恒大地產債券欺詐發行及資訊披露違法案作出行政處罰決定，對恒大地產責令改正、給予警告並罰款41.75億元，對恒大地產時任董事長、實際控制人許家印處以頂格罰款4700萬元並採取終身證券市場禁入措施。
每日經濟新聞綜合自上海證券報、證券時報·e公司、公開資訊
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“剛簽了新的購房合同，希望這次能換房順利！”
10月30日，多位寧波恒大御海天下四期的業主向《每日經濟新聞》記者透露，異地換房進展順利，已換到了滿意的新樓盤。
恒大御海天下，是恒大集團繼啟東威尼斯、海南海花島、貴陽文旅城之後在寧波打造的第一個濱海旅居小鎮專案。專案總佔地約6000畝，可開發約3500畝，共斥資約300億元整體開發運營，是華東地區少見的濱海旅居大盤。
寧波恒大御海天下 每經記者 劉頌輝 攝於2024年4月
三年前，經過親戚介紹，48歲的內蒙古包頭人顧秀華投資88萬元，在恒大御海天下拿下一套小兩房，合同約定2024年6月30日交房。
但一切美好的計劃，在恒大集團出現資金鍊危機後按下了暫停鍵。
直到如今，透過探索異地換房，寧波地方政府拿出了一個解決爛尾樓遺留問題的較好樣本。其間，購房者、開發商以及各方利益糾纏，解決過程矛盾重重，充滿荊棘和挑戰。
寧波市奉化區住建局相關人士向每經記者證實，由於四區專案公司寧波景順置業有限公司資不抵債，無力續建，600餘戶業主未能在今年6月底按期收房。住建部門及當地鎮政府全力推進方案落地，提出“企業破產預重整+異地置換”的方式解決。
買房廣告到處都是
如今房子“泡在水裡”
就在顧秀華買房的第二年，開發商恒大集團曝出資金鍊危機，各地樓盤接二連三地停工。恒大御海天下完成一區專案交付後，二區和三區短暫停工，四區和五區則泡在水中，成了爛尾工程。
37歲的郭憲天是顧秀華的鄰居，他至今仍然記得恒大御海天下開盤時鋪天蓋地的廣告。
據他介紹，交完首付款後，售樓處再也沒人來聯絡自己，沒有催收尾款，也沒有人告知建設進展，“錢收了，購房合同還在我這裡，沒有簽過字。”
圖為恒大御海天下工地
每經記者採訪瞭解到，按照原定規劃，恒大御海天下共有商品房源1萬餘套，分五區開發，專案公司分別是恒大集團旗下的寧波穗華置業有限公司和寧波景順置業有限公司。
除了住宅，專案規劃建設約7萬平方米海景酒店，8300平方米的兒童娛樂城，1.9萬平方米的康養莊園等，還包括濱海商業街區、國際會展中心、國際運動中心和中央景觀大道等商業配套。
“當時買房廣告打得到處都是，一到週末和節假日就有大巴車帶人來看房，平時順暢的馬路被擠到堵車。”專案所在的松岙鎮一位居民向每經記者回憶。
奉化區政府官網公佈的報告顯示，2019年上半年，奉化區商品房銷售面積123.12萬平方米，同比增長116.0%，其中，恒大御海天下超級大盤一期開盤4830套住宅，成交3894套，銷售面積達32萬平方米，佔全區銷售面積的26.0%。
多位恒大御海天下四區的業主向每經記者介紹，今年3月，大家陸續接到訊息，房子將集體換到奉化另兩處樓盤。
“他們有100位業主來看過房，一部分人願意接受換房，也有人擔心價格高，要求退房退錢。”奉化區華僑城歡樂濱海專案一位客戶經理介紹，是由政府部門協調御海天下四區業主異地換房的。
今年4月，每經記者從上海出發，經過2小時20分到達奉化高鐵站，乘車一路往東方向約1個小時到達寧波灣海邊，很遠處可看到密密麻麻的一排高樓和毛坯建築，周圍較為荒涼。
寧波灣海邊有密密麻麻的一排高樓和毛坯建築
沿著專案自北向南走，可以看到，外觀像城堡的兒童娛樂城、影城已建成，一區最早銷售並完成交房，內部有約50戶人家入住。二區和三區接近完工，在做內部裝修。濱海商業街以及所有沿街門面都鎖著門，無人經營商鋪，有的地面已出現沉降，間隙寬度超過成年人腳背。
外觀像城堡的兒童娛樂城、影城已建成
每經記者爬上圍牆往四區內部看去，一些樓棟建到10餘層，一些建到5層左右，遠處雜草叢中還有一部分低矮的毛坯建築，工地停工已久，沒有工人。
核心問題在於新樓盤定價水平
上述華僑城客戶經理透露，此次指定參與換房的有兩個在售樓盤，分別是華僑城歡樂濱海，以及浙江本土企業新中宇集團開發的海風四季。
兩個樓盤都在黃賢海上長城森林公園附近，與恒大御海天下距離約19公里。
華僑城歡樂濱海是華僑城集團浙江區域在寧波灣打造的70萬平方米文旅小鎮，規劃建設漁人碼頭、商業街區、住宅、酒店和康養中心等旅遊配套設施，高層住宅均價約10500元/平方米，別墅均價約18000~26000元/平方米。
圖為海風四季廣告牌
海風四季則是已建成的現房銷售小區，高層均價約8000元/平方米，別墅均價為15000元/平方米。
圖為寧波華僑城歡樂濱海售樓處
據海風四季專案一位負責人透露，今年4月，奉化區住建局與松岙鎮政府組織華僑城歡樂濱海、海風四季專案負責人，到恒大御海天下就換房事項開會討論。
每經記者以四區業主身份諮詢了松岙鎮政府一位副書記，對方表示，針對解決恒大御海天下，相關部門研究制定了靈活變通的方案進行異地交房，讓在御海天下購房的業主，選擇在另外兩處新盤收房。不過，一切方案推行的前提是得到業主們的認可。
但與此同時，兩家開發商表達了相對矛盾的心態：一方面十分歡迎恒大御海天下的業主前來換房，這有助於增加穩定客群，提高自家專案去化率；但另一方面，他們又對異地換房“多退少補”方案有所顧慮。比如，業主的購房資金如何從恒大專案進行轉移。
每經記者注意到，海風四季並未規定調換的樓層範圍，而華僑城歡樂濱海明確提到，“業主們僅可以在低樓層或者高樓層選房”。
前述奉化區住建局相關負責人向每經記者表示，異地換房解決方案最終靠的是雙向選擇，一切尊重業主的意願，政府部門主要是提供平臺來推進解決困局。相信透過努力，一定能促成各方合作，讓業主順利交房。
松岙鎮一位副鎮長則提到，此次換房的核心問題在於兩處新樓盤定價水平，相關部門出面繼續與開發商商談，爭取讓四區業主享受置換團購價格。
拉鋸半年，超70%業主完成異地換房手續
恒大御海天下四區的異地換房計劃，在業主、開發商的矛盾和疑慮聲中拉鋸了半年。
今年9月，各方在奉化區法院召開債權人會議，恒大方面將四區業主支付的購房款進行轉移。
10月30日，郭憲天向每經記者介紹，已將恒大御海天下的房源換到了華僑城，“債權人會議開完後，今年國慶期間拿著恒大御海天下發的房券（抵首付款）在新樓盤置換選房，昨天（10月29日）簽了新的購房合同。”
按照恒大御海天下的營銷方式，允許購房者與開發商簽訂分期付款合同，尾款在四年內還清，無需做銀行按揭貸款，免除利息費用。
對於具體的換房流程，據每經記者瞭解：
郭憲天當時在恒大御海天下買了88平方米的裝修房，總價80萬元，均價約9100元/平方米，首付一次性繳納33萬元，剩下47萬元分期支付給開發商。
換到華僑城歡樂海濱一套100平方米的毛坯房，市場均價9500元/平方米。因換房業主超過200戶，華僑城方面給了總價九折的團購價。
具體到郭憲天所選樓層的房源，最終均價約7500元/平方米，總價75萬元。
因為有業主六折出售了自己的房劵，郭憲天花22.2萬元買下對方一張價值37萬元的房券，再向開發商補交了5萬元差價（即補差價27.2萬元），買下了華僑城的新房。
奉化區住建局證實，對於寧波景順置業無法短期內透過原址續建方式達成“保交樓”任務的實際，明確以“企業破產預重整+異地置換”的方式，按照“法治化、市場化”的原則，化解風險、組織實施。
今年以來，區專班開展並完成問題處置意願的問詢調查，組織業主代表參觀置換房源並開展詢價座談，與兩處專案開展多輪談判，確定可供置換房源及“一房一價”。
寧波景順置業有限公司清算工作組一位負責人表示，目前，恒大御海天下四區有超過70%的業主完成了異地換房的手續。
至此，一度成為地方政府“燙手山芋”的問題專案，終於得到了有效解決。
中南財經政法大學兼職教授譚浩俊表示，爛尾樓異地換房模式尚為少見。一般情況下，都是由地方政府組織新的開發企業接盤，把樓盤繼續開發建設起來，並給予購房者一定的資金補貼，或者讓購房者補齊差價等，“寧波此次異地換房是一種創新之舉。”
在譚浩俊看來，保交樓是地方政府的重要工作之一，但現實情況往往較為棘手。如何推進解決，考驗著地方政府的執政能力和服務水平。
（應受訪者要求，顧秀華、郭憲天為化名）
