時時頭條
  • 娛樂
  • 體育
  • 財經
  • 科技
  • 旅遊
  • 軍事
  • 育兒
  • 時尚
  • 遊戲
  • 歷史
  1. 首頁
  2. 財經

月內兩度上調房貸利率,銀行等不及了

2024-12-01 22:47:14

繼10月底11月初,一波城市相繼回撥房貸利率,首套房貸重回“3字頭”之後,近日,又有城市被曝出調高房貸利率:杭州首套房貸利率再度上調,最低漲至3.1%。據瞭解,這已是杭州在11月的第二次上調。

對此,專家表示,月內兩度上調房貸利率,更多地體現了銀行對於提高生息資產收益率的急迫性,後續不排除其他城市跟進。

月內兩度上調,見底訊號更加明確

11月底,一張“11月30日起,浙江省主要商業銀行新發放的首套房貸利率將不低於3.1%”的截圖在社交平臺流傳,多位地產中介對第一財經記者證實了上述調整。

“進入11月,杭州的首套房貸利率一路微調,從2.9%上調至3.0%,又從3.0%上調至3.1%。”一名中介說。也就是說,杭州房貸利率1個月內經歷了兩次上調。

以100萬元貸款20年期等額本息還款方式為例,如果在11月初買房,利息總額為319052元,月供為5496.05元。兩輪上調之後,利息總額為343080.55元,增加2.4萬元左右,月供為5596.17元,每月多交100元左右。

回顧10月底到11月初,包括武漢、長沙、南京、廣州、佛山、蘇州、東莞等在內的多地相繼回撥房貸利率,首套房貸重回“3字頭”。

而在此之前,隨著10月份LPR(貸款市場報價利率)下降25個基點(BP)後,國內房貸利率普遍步入“2字頭”,甚至出現低至2.65%的利率,這也成為有史以來國內房貸利率錄得的最低紀錄。

對此,專家分析認為,首波上調潮,應是房貸利率見底的訊號。而11月內再度上調,則又體現出了另一層深意。

上海易居房地產研究院副院長對第一財經表示,11月份的首次上調,主要是LPR下降幅度較大,導致公積金貸款利率和商業房貸利率之間產生了倒掛,同時也有銀行對於息差管理的考量。而月末再度上調,更多是體現出銀行對於提高生息資產收益率的急迫性。

近日,國家金融監管總局釋出了2024年三季度銀行業保險業主要監管指標資料情況,資料顯示:截至2024年三季度,國有行、股份行、城商行、農商行和外資行的淨息差水平分別為1.45%、1.63%、1.43%、1.72%、1.44%,均跌破1.8%的“預警線”。而房屋按揭,是各家銀行長期穩定的生息資產。

“杭州這次上調房貸利率,具有一定的風向標意義,不排除後續有其他城市再度跟進,同時也說明,各地在進一步落實好這些優惠的房貸政策。”嚴躍進說。

嚴躍進表示,總體來說,目前房貸利率依舊處於歷史低點,此後,再繼續下降的可能性不大,對於購房者來說,要進一步明確當前一些政策所處的階段,積極利用好這些好的政策,更好地滿足合理的住房消費需求。

房地產市場進入止跌回穩階段

目前,全國房地產市場進入止跌回穩的階段,部分城市的一二手住宅交易量出現明顯回升,捷報頻頻,這也是銀行上調房貸利率的“底氣”所在。

比如,在深圳,11月樓市成交熱度持續提升。樂有家研究中心監測顯示,截至11月28日,深圳全市新房住宅認購量9485套,仍處於年度高位;預售網籤量7475套,環比10月同期上漲133%,市場成交依然活躍。11月深圳新房最新網籤成交價格為4.9萬元/平方米,環比10月上漲2.1%,新房價格的“止跌回穩”也開始顯現。

今年11月1日,住建部發布了10月份全國房地產市場行情資料。該資料從住房、時間和區域等維度科學精準揭示了市場行情。資料說明,“金九”和“銀十”成為樓市週期的分水嶺。其中,9月份為上一輪樓市降溫的底部,而10月份則為本輪樓市回穩的新起點。

同時,專家也提示,在新一輪止跌回穩的向好過程中,尤其要牢牢把握“消化存量”或“增存統籌”的功能。要充分利用好相關資金支援,在止跌回穩的基礎上,持續促進供求關係的再均衡。

另外,值得注意的是,多項促進房地產市場平穩健康發展的優惠政策自12月1日起執行。

11月13日,財政部、稅務總局、住房城鄉建設部發布關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告。對個人購買家庭唯一住房,面積為140平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為140平方米以上的,減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套住房,面積為140平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為140平方米以上的,減按2%的稅率徵收契稅。新政將自2024年12月1日起執行。

為貫徹落實上述政策,更好滿足居民剛性和改善性住房需求,12月1日起,北京、上海、廣州、深圳、重慶等地將取消普通住房和非普通住房標準,並明確了取消後的增值稅、購房契稅優惠政策,持續降低房屋交易成本。

2024年可謂是樓市的“調控大年”,樂有家研究中心監測顯示,截至11月25日,深圳樓市今年已出臺重磅樓市政策16次,涉及房貸利率、公積金額度、房產稅費、購房名額、購房首付、限售政策、財政刺激等多個方面。其中房貸利率中商業型別下調4次(含存量),公積金下調1次;房產稅費調低3次。

熱門資訊
  • 中國拉鍊出海黑馬,4年狂漲300%,5只國家隊重倉 | 2024-11-12 11:31:49
  • 午評:創業板指半日漲1.78% 醫藥股全線大漲 | 2024-11-12 11:44:36
  • 滬指3500點壓力基本化解 | 2024-11-12 11:59:02
  • 廣汽集團退出與比亞迪合資新能源客車公司 | 2024-11-12 12:07:52
  • 碳酸鋰強勢突破8萬元/噸!發生了什麼 | 2024-11-12 12:12:38
  • 在岸、離岸人民幣對美元匯率跌破7.23、7.24,創8月初來新低 | 2024-11-12 12:12:46
  • 突然異動!11:29,直線20%漲停!A股超級賽道,多股猛拉! | 2024-11-12 12:29:25
  • 【直擊】中國航展火了,C929傳來大訊息! | 2024-11-12 12:29:26
  • 百度重磅!李彥宏:大模型基本消除了幻覺,這一賽道迎來爆發點! | 2024-11-12 12:29:27
  • 突然,大漲!利好來了! | 2024-11-12 12:29:29
  • 集體突破,是時候瞧瞧醫藥股了! | 2024-11-12 12:36:39
  • 確定了!加倉這個方向! | 2024-11-12 12:42:21
  • 座標上海:3年前,680萬買的房子跌成什麼樣了?我的買房之痛! | 2024-11-12 12:42:23
  • A股新紀錄誕生 科技成長主線跡象漸顯 | 2024-11-12 12:42:25
  • 黃金大利空!傳特朗普邀貿易鷹派出山 全球最大黃金ETF遭遇2022年來最大單週資金流出 | 2024-11-12 12:42:27
  • 午評|別慌!A股牛市還在! | 2024-11-12 12:42:28
  • 歐洲三大晶片公司,罕見發聲 | 2024-11-12 12:42:29
  • 北交所爆炒落幕,四川長虹跌停,11月行情可正本清源? | 2024-11-12 12:42:31
  • 高人預測: 明年2025年,不出意外,“三個現象”或將席捲各地 | 2024-11-12 12:43:18
  • 惠州億緯鋰能取得種電池訊號採集元件及電池模組專利,能夠解決對電芯一致性要求高、結構件數量多、容易導致電芯的正負極短路的問題 | 2024-11-12 12:45:07
  • 道道全:公司主要產品為包裝食用植物油,包括菜籽油、大豆油、玉米油、葵花油及其調和油等植物油品種 | 2024-11-12 12:47:31
  • 欣銳科技:汽車行業定點專案對公司營收產生貢獻會在專案獲得後兩到三年時間 | 2024-11-12 12:47:33
  • 亞翔整合:公司主要專注“芯”、“屏”、“人”、“雲”、“能”等領域高科技廠房的潔淨室工程專案 | 2024-11-12 12:47:34
  • 特斯拉市值一週猛漲3000億美元,分析師:股價飆升幾乎達到了荒謬的程度 | 2024-11-12 12:58:41
  • 超億元融資!清華學霸蘇州創業,卡位一個“隱秘”產業 | 2024-11-12 13:09:41
  • 特斯拉近10萬員工薪酬資料曝光,2023年薪酬中位數4.6萬美元!馬斯克如何低薪也能留住人才? | 2024-11-12 13:20:26
  • A股,重磅來襲! | 2024-11-12 13:20:28
  • 61歲深業集團董事長呂華退休,新任董事長尚未任命 | 2024-11-12 13:20:29
  • 午間漲跌停股分析:125只漲停股、14只跌停股,大千生態6連板,華映科技、黑芝麻等2連跌停 | 2024-11-12 13:20:30
  • 深圳樓市,火上澆油了! | 2024-11-12 13:22:37
最近發布
突發!TVB知名女星毫無預警宣佈與未婚夫分手,結束長達八年情 面對被黑,蘭姐強勢迴歸。小菲狀態好轉,發宣告。更多內幕揭曉! 中國男籃決戰日本隊,首發五人曝光,廣東隊大贏家,徐傑第一後衛 孫穎莎奪女單冠軍!採訪謙遜立足拼,劉國樑給中國選手頒獎笑開花 分析 馬威交易取消後的影響:湖人還有什麼選擇?只能等休賽期? 火箭vs猛龍前瞻:範弗裡特有望復出戰舊主,火箭欲終結六連敗 梅西轟動宏都拉斯!當地媒體:這是世紀體育盛事! 登記開啟!金中、29中、13中等校動了! 開年暴擊!南京又一家機構跑路了? TechInsights:AI PC未能提振筆記本市場 2024年僅增長5% 睡覺時突然腿抽筋,就是缺鈣?錯!還有這4個原因,別輕易忽視了 泡泡瑪特又贏麻了!此前被調侃是“境內最大的博彩公司” 再也不用扎手指!5億糖尿病患者有福了 傳《尼爾:機械紀元》續作、新《古墓麗影》今年公佈 有工作經驗的畫素畫師如何寫簡歷? 離譜!Xun被搶3條龍,JDG仍然獲勝!Peyz力挽狂瀾,WBG痛失好局 將耗死在國際空間站?59歲美滯留女宇航員求救:喪失重要身體機能 華為FreeClip耳機玫瑰金開售 開放式聆聽設計 CBA俱樂部杯-山西淘汰北控晉級4強 原帥18分 小紅書上移民的中產:曾經北京七套房, 羨慕海外一張床, 如今卻...... 不可抗力停課2天以上退一半保教費,佛山幼兒園收費新規釋出 紅棉襯醉美,2020番順醉美青餅評測 華為FreeClip耳夾耳機玫瑰金配色開售:1299元 64歲寧波老闆,跨界無數次,給員工發8億,即將擁有第三家IPO? 卡友資訊股東持股情況變動 廣州“城市合夥人”:城市與人才的雙向奔赴 有人說孫穎莎粉絲是飯圈文化的時候 卻有些人用真金白銀愛孫穎莎! 男生剪“短髮”髮型乾淨利落,試試這3款,剪完帥氣提升顏值! 7個臀部訓練最佳動作,打造迷人的蜜桃臀! 偉大的4-2!林詩棟奪冠:新科世界第1誕生、超越王楚欽,狂攬3冠 新疆完美了!新小外強於皮特森+黑根斯,承認補強大外良性競爭! 林詩棟奪男單冠軍!採訪大談不容易太謙遜,單獨拍照露出笑容! 國乒最新戰報!林詩棟第2局11-8,衝3冠王,梁靖崑救2局點仍輸球 替補奇兵!快船大將5記3分助隊贏球 哈登好幫手 爆冷!北控男籃吊打奪冠大熱門球隊,外援決定比賽的走向 官宣離任,胡明軒宣佈重要決定,廣東宏遠遺憾,杜鋒祝福 又一個賈德松!崔康熙看人很準,魯媒:卡約又要錯過中國聯賽了 劉國樑憔悴!黑眼圈很重,擋住蒯曼被提醒,孫穎莎王楚欽被裁判整 林詩棟逆轉梁靖崑奪冠,成就三冠王,綜合實力更加突出 CBA最新外援註冊資訊,遼籃4人,新疆補充新援,廣東男籃放棄萊斯 大滿貫收官獎金排名:林詩棟三冠60萬第1,孫穎莎第2王曼昱10萬第9 臺灣律師分析大S遺產劃分,S媽要錢得看汪小菲臉色,打臉光頭安排 臺媒曝大S家人鬆手,讓出撫養權給汪小菲,希望馬筱梅善待孩子 二線白酒暴雷,狼真的來了! 搭上比亞迪,自動駕駛獨角獸,利潤大增170%! 炸裂!外資吹響“加倉中國”集結號背後:科技格局重塑與資產重估 這波夢幻西遊副本積分兌換真是血虧,四賜福的山賊值得買嗎? 《星戰亡命之徒》高階美工又回到CDPR 開發《巫師4》 《哪吒2》登陸北美,首映禮現好萊塢!有觀眾哭花眼妝:特效超預期,買票靠搶 曝張蘭被封年損失近4億,麻六記絕地自救太壯觀,員工曬張蘭近況

©2024 時時頭條 版權所有

隱私政策 | 服務條款 | 聯繫我們