中國基金報記者 天心
連續兩天，兩單保障性租賃住房REITs接連申報。
繼11月26日匯添富上海地產租賃住房REIT申報後，11月27日華泰紫金蘇州恆泰租賃住房REIT也緊隨其後。
目前來看，6只已上市保障性租賃住房REITs整體規模不大，年內二級市場漲幅顯著領先其他資產，相較發行價均出現不小的溢價。
保障性租賃住房公募REITs接連申報
11月27日，據上交所官網顯示，華泰紫金蘇州恆泰租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金專案狀態為已申報。該專案原始權益人為蘇州工業園區公租房管理有限公司，基金管理人和專項計劃管理人為（上海）資產管理有限公司。
據瞭解，“恆泰租住”是蘇州恆泰控股集團有限公司三大主業之一的租賃住房業務板塊管理主體的簡稱，以蘇州工業園區恆泰租賃住房有限公司和蘇州工業園區公租房管理有限公司一體化管理的方式，負責租賃住房專案的投資開發和運營管理，並承擔蘇州工業園區公租房建設和運營管理主要職能。
“恆泰租住“目前是蘇州最大的租賃住房持有和運營主體，旗下專案包括明日之星、錦程之星、菁英公寓、菁華公寓、菁匯公寓、菁仁公寓、東延四季公寓、瑞華四季公寓等17個人才公寓和租賃社群，總建築面積近170萬平方米。公司在運營專案可提供近1.8萬個出租單元，十多年來累計服務各類人才近16萬人次，結合實體優租房和虛擬優租房等政策支援，為蘇州工業園區的人才短期居住需求提供了有力保障，取得了良好的社會效益和市場口碑。
值得一提的是，就在11月26日，據上交所官網顯示，匯添富上海地產租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金專案也已申報。
這意味著，連續兩天已有兩單租賃住房REITs接連申報。
6只上市保障性租賃住房REITs悉數溢價
據Wind統計，截至目前，公募REITs市場已有6只上市保障性租賃住房REITs。
2022年8月末，首批華夏北京保障房REIT、中金廈門安居REIT、紅土創新深圳安居REIT等3單保障房公募REITs正式上市交易，當年12月，華夏華潤有巢REIT也實現上市。進入2024年，又有國泰君安城投寬庭保租房REIT、招商基金蛇口租賃住房REIT先後上市。
目前，保障性租賃住房領域專案普遍發行規模較小，6只發行規模只有不到95億元，佔比不到10%。
不過，從二級市場表現來看，今年以來保障性租賃住房表現突出，整體漲幅高於其它型別底層資產。其中，2022年上市的4只年內漲幅均超14%，年內漲幅最高的的公募REITs也由保障性租賃住房佔據前兩席，漲幅均超28%。今年新上市的2只上市以來漲幅也均超過12%。此外，與發行價相比，上述保障性住房REITs均出現較大幅度溢價。
深鯉資料分析，主要原因在於：一是租賃住房專案2024年經營業績均呈穩定增長趨勢；二是在市場整體低迷期，資金更偏好於穩定型資產，對於高穩定性的租賃住房專案，資金接受較低的風險補償率；三是目前上市租賃住房專案，市場化程度較低，未來存在提升市場化程度的可能性。
編輯：喬伊
稽核：陳墨
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