在2021年之前的房地產，大家討論的是買了房之後價格5年之後能上漲多少，因為在2016年到2021年這一段時間，創造了太多財富了也太多人因為房地產掙得盆滿缽滿，真的房價平均兩年到三年時間就翻一倍或者是上漲50%的。
那個時候在老百姓心中就落下了這樣的印記，房價只會永遠的上漲，或者是買房就不會出現虧本的。
2021年下半年房價剛開始進行調整的時候，很多人都覺得這只不過是短時間的調整，而現在看來並不是這樣的，經過三年時間的調整價格已經回落了23%，有部分割槽域內的房價回落30%~60%。
如今房價回落了這麼多，很多人就考慮想買房了，畢竟現在價格應該到底了，因為最近這幾個月出臺了太多利好房地產的政策，包括一線城市現在整體的市場也在逐步回暖的狀態。
因為房地產在短短的5年時間變化，真的像剛剛所說的時間倒退5年，2019年市場還是創造神話，現在市場也是創造了下跌神話，所以很多東西就很難預測，符合這幾點，那麼市場大機率是會有一個明確的方向的。
1、政策的調整
現在大力度的出臺政策，相信在未來的一兩年時間也會有更多利好的政策去支援整個房地產市場穩定，並不是支援房地產迅速的回升。
房地產穩定有包括幾個維度，首先整體的銷量穩定、價格穩定、購房者穩定，如果這幾個維度都穩住了，那麼市場的政策相對來說就會慢慢的消退，只要看到利好政策不斷的出臺，就說明市場還在調整。
2、經濟背景
2025年大機率經濟在逐步的回暖和老百姓也慢慢的能夠掙到錢，掙到錢之後一方面是對市場有信心，另外一方面也對自己有信心，對未來也看到了希望，那麼大機率就是會有下手購房的需求了
只有手中有錢，看到希望才會考慮二三十年的房貸，不然誰敢輕易下手買房呢？
3、供需
現如今中國的房地產是供大於求的，但伴隨著時間的發展，這個供需關係會形成兩極分化的，大城市的人口是會不斷的聚集，特別是在經濟好起來之後，員工往大城市走，這個是定律來的，那麼需求量肯定就是高攀，房價也自然的水漲船高。
未來整個市場如果達到大城市供需平衡，或者是出現大量的保障性住房來解決居住需求之後價格穩住那麼大城市的房價相對來說一般人還是買不起的。
根據一個專家所推出的大模型，假設一座城市有2,000萬人口，那麼這一座城市大概有400萬套商品房就可以解決這個城市的居住需求，因為很多人選擇在城中村住、保障性住房、公寓等。
專家對於未來房價的走勢!
全球房價有下跌過的城市，基本上做了分析經濟比較發達的城市，未來即便下跌了之後價格都會上升到原本下跌之前的價格甚至會更高。
而一些沒有什麼發展潛力的城市，那麼具備著，在價格下跌了之後就是在下跌之後的價格了，大機率是不會漲起來的，就會出現白菜價迴歸到居住的屬性，金融屬性會大規模的被剝削。
未來中國房地產也是同樣這種局面出現一二線城市，這裡說的是核心區域價格大機率是會上漲的，非核心區域內的價格仍是平平無奇。
100萬 5年之後價值預測!
首先100萬在大城市，即便現在房價下跌這麼多，也買不了什麼房子的，所以就不要想了，二線城市也買到郊外的房子，不過相對來說整體。這個發展潛力在短時間內是起不來的。
至於三四線城市就做好心理準備了，房價不僅不會上漲，甚至會下跌的更多，因為人口不斷的往外流出，年輕人跑到大城市打工，在三四線城市更多的都是“本地人”。
對於現在還想投資房地產的三四線城市，首先不要投了，一二線城市也只能選擇核心區域，不過現在投資房產風險係數極大，還得要看看市場的變化再作出決定吧，因為這個事情很難說。
中國的房地產低迷可能還會走一段時間，因為美國走了5年，香港這麼發達的城市也走了6年，日本走了16年，現在中國的房地產才走了三年時間，最快應該也要4~5年吧!
