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看房得提前一天預約和驗資,差10萬塊沒談攏結果房子被搶走:上海樓市“止跌”?

2024-12-04 05:38:26

上海樓市還在持續回暖。

“我們門店11月成交了10套二手房,算是很不錯的業績了。”12月2日,中介姚天昊(化名)告訴《每日經濟新聞》記者。他的客戶因為10萬元價差沒談攏,猶豫了一晚,第二天決心要買的時候,已經被其他買家搶先一步下定金搶走了。

而新房市場不僅屢現開盤“日光”,更有新房認購率突破700%。

上海中原地產市場分析師盧文曦認為:“供應增加為11月保持良好的交易節奏創造條件,交易稅費減免以及普宅和非普宅標準的取消,降低了交易成本;70城房價資料明顯好轉,給市場提供了很強的心理暗示。這些為樓市交易持續穩定向上做好了充分鋪墊,最後一個月是房企做全年業績的時期,也會藉助市場溫度加快銷售節奏,預計12月還會延續此前節奏,有望實現翹尾收官。”

看房要提前一天預約,還要200萬元驗資

11月上海新房市場供應放量。

據億翰智庫統計,徐匯濱江板塊中海領邸·玖章開盤選房,552套房源認購率約282%,再度觸發積分,並重新整理上海今年單次認購人數紀錄。開盤日光,銷售額達到85億元,也是該專案第四次實現開盤售罄;上海黃浦區露香園·天譽開盤,開盤當日即創下約78億元銷售成績。

不僅如此,認購階段的專案也表現亮眼。從各認購小程式實時資料看,內環內均價129000元/平方米的保利外灘序認購率創新高,達到727%,觸發積分;單價169800元/平方米的陸家嘴太古源·源邸認購率達249%。

有的新盤乾脆透過微信告知潛在客戶:“即日起售樓處及樣板房都採用‘提前一天預約+驗資建檔’的服務形式,預約材料包括至少200萬元的資產截圖、建檔證明檔案等。”

據上海中原地產統計,11月上海新建商品住宅成交面積78.4萬平方米,環比增加21.9%,同比增加48.8%。

從全月成交區域來看,城市外圍區域的交易保持穩定性,一些中高階改善區域成交的活躍度也開始提升,比如徐彙區成交超過7萬平方米。

而11月最後一週,成交前十榜單呈現“兩頭熱”。一方面,前期持續活躍的“10萬元+”專案繼續保持交易節奏;另一方面,“4萬元+”“5萬元+”首次改善專案有5個專案,佔據一半席位,這部分專案起到了支撐交易量的作用。

此外,值得關注的是,榜單中網籤數量過百套的樓盤出現了4個,也是近期少見的現象。

差10萬塊沒談攏結果被截胡

據安居客上海統計,11月最後一天,上海二手房“毫無懸念”地再次破千,成交1227套,全月二手房成交總量成達到27050套(含商業),月內每個週六、週日成交量均在千套之上。

但分化和“以價換量”仍然是繞不開的話題。

“現在我們後臺二手房掛牌房源超過18萬套,按照誠意掛牌佔1/4來算,也有4.5萬套,這個月市場消化才兩萬多套,價格肯定上不去。”上海鏈家置業顧問徐元(化名)對每經記者說。

市場回暖後,主動出擊的中介小哥也開始變多了。

一位中介在楊浦區中環間小區較密集的街道“外擺”,房源資訊板上寫著“中原地產”字樣,他坦言:“走過路過的看房人不少,只不過在‘以價換量’和‘止跌回穩’之間,促成交變難了,因為雙方的心態也在悄然改變。”

“一位房東掛牌730萬元,客戶還價到700萬元,雙方其實當時面談了一次,差10萬塊錢沒談攏,客戶想著回去比比價格,第二天又約繼續談,但第二天早上被其他買家截胡了。”

“目前這位客戶還在繼續找房子,儘管心理價位已經調整到730萬元左右,但同類型房源掛牌770萬-780萬元,強行還價到730萬元幾乎不可能,這樣雙方就很難成交了。”

對於這種現象,盧文曦說:“二手房市場先於新房市場好起來。進入11月,這類情況越來越明顯,雙方的價格拉鋸,其實10月就已經有了苗頭。調價的人會越來越多,所以在價格上無法達成一致很常見。”

“現在最容易成交的就是需求彼此匹配的客戶。”姚天昊說:“11月我就在這裡擺著牌子駐守,路過的客戶大致提了一下需求,我幫他找了一套各方面都符合他要求的房源,雙方談了幾次價格,房東心態比較穩定,誠意賣房,很快就成交了。但這一片十多年房齡的商品房,今年的價格明顯比去年低不少。”

二手房價格何時能夠“止跌回穩”?

盧文曦分析:“‘止跌回穩’在成交量層面已經很明顯,但量價齊漲不現實。一定是交易量先放出來,消化掉部分二手房掛牌量,才能出現價格上漲。現階段房價只能叫‘止跌’或‘跌幅收窄’。好在目前成交量連續兩個月2萬多套,如果連續一個季度都守在2萬套以上,市場的信心都回來了,到時候才能討論價格是否會漲。”

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