觀點網 自從新政釋出以來，國內房地產市場成交量得到明顯地回暖，而這陣暖風也吹到了土拍市場中，北上廣深等地的土拍市場如火如荼地進行著。
珠海土拍也迎來了屬於自己的重頭戲。
12月3日，珠海市新香洲區域的“鳳凰谷地塊”成功出讓，華髮集團以底價34.53億元競得該地塊，摺合樓面價約16007元/㎡。
地塊將配建社群用房1處，其中每百戶不得少於20㎡用於養老服務使用；托育服務設施及配套安全設施；公共廁所2處；郵政快遞服務用房。
再入珠海主城區
珠海主城區今年的第一宗住宅用地也是華髮拿下的。
5月30日，華髮以7.08億元成功摘得珠海南屏珠海大道北側、環屏路西側的一宗純住宅用地，成交樓面價為11424元/㎡。
6個月後，華髮二次出手，以34.5億的價格拍下了一宗位於主城區的“地王”專案。
據廣東公共資源交易平臺資訊，該專案地塊位於香洲區健民路北側、旅遊路東側，土地總面積約為7.93萬㎡，整體容積率在1.0-2.72之間，計容建築面積≤21.57萬㎡，分2個子地塊開發。
其中S1地塊面積約4.94萬㎡，計容建築面積15.60萬㎡；S2地塊面積約2.98萬㎡，計容建築面積約5.97萬㎡。
從周邊配套來看，本次出讓的新香洲鳳凰谷地塊可以說是近兩年來珠海出讓地塊中素質最高的地塊之一。
攤開地圖可以看到地塊所在之處正是新香洲的核心位置，坐擁各種資源。比如步行10分鐘左右的範圍內，就有香山湖公園、珠海一中、香山文化藝術中心、香山湖酒店等配套，同時還鄰近山姆會員店、珠海全民健身中心等；交通方面則有健民路、金琴快線、香海高速等通道。
與南屏地塊一樣，根據地塊掛牌檔案要求，鳳凰谷地塊也將打造成為智慧住宅試點專案，並需達到智慧住宅三星標準。
同時作為“四化”新型住宅產品體系試點專案，支援該專案每戶設定一處無人機物流投遞平臺，平臺平面淨尺寸不小於3m×3m，且兩面臨空，臨空面高度不小於兩層層高。專案無人機投遞平臺不計入容積率和產權面積，建築間距計算參照陽臺突出物，最小建築間距自建築外牆邊計算。
打造智慧住宅是本次出讓專案的亮點之一，也是華髮的“拿手好戲”。
今年4月13日，華髮在業內首發“新一代好房子華髮科技+產品體系技術標準”，並攜手華為、順豐、億航等頭部企業，將鴻蒙系統、無人機配送等AI時代科技植入新一代好房子、第四代住宅建造。
此外，華髮股份首席設計官黃鳳彬在觀點博鰲地產發展暨代建大會上也分享到，從去年下半年開始做6.0的升級，並且，華髮科技+的好房子在7月3號也已釋出，也就是數字化、智慧化、綠色化和產業化的四化產品。
從這些情況來看，由華髮來打造鳳凰谷專案算得上“專業對口”，而且珠海也是華髮的“舒適區”，上半年，華髮橫琴璽以近40億的銷售額登頂單盤銷冠，該專案於10月又斬獲了5億的銷售額；華髮灣璽壹號10月的銷售額也突破了6億元。
據瞭解，華髮此次新增的鳳凰谷專案所在片區是新香洲房價較高的片區之一，本身自帶一定的流量，目前整個新香洲即將入市的新盤也僅有華髮·香山湖畔一個專案，也是是華髮科技+好房子Pro迭代之作，是華髮打造的全城首個國際酒店化智慧住區，目前已經獲得了預售證，備案均價為4.6萬/㎡。
值得注意的是，香山湖畔地塊是華髮在2020年2月以樓面價約15389元/㎡拿下的，如今鳳凰谷地塊的樓面價比該地塊更勝一籌，因此預計未來入市的專案單價會也會更高。
年底“衝KPI”
臨近年底，各大城市的土拍似乎也在忙著趕KPI。
11月28日，上海第七批集中供地正式結束，10宗地共攬金307.08億元，平均溢價率達到了19.73%。
11月29日，北京以約177.67億元的價格成功賣出兩宗地，其中北京朝陽酒仙橋、小紅門、十八里店組團地塊賣出了153.32億元的高價，重新整理了北京單筆土地出讓金記錄。
12月2日，深圳也成功出讓了一宗“地王”，正是被華潤、中海聯合體溢價46.32%以185.12億元成交價拿下的深灣後海地塊。同日，中交城投聯合科學城以8.55億元拿下廣州黃埔將軍地塊。
另於12月3日，廣州成功出讓兩宗宅地，共收金21.06億元，其中越秀地產以19億元的價格競得海珠宅地，中建國際則以2.06億元拿下南沙地塊。也是在這一天，珠海拍出了鳳凰谷“地王”。
一個禮拜內各地頻現“地王”出讓，這也讓不少市場人士下了個結論：土拍市場已經回暖。
對此，上海中原地產資深市場分析師盧文曦向觀點新媒體表示，目前土拍市場整體肯定是比以前要好一點的，一方面是房地產市場成交量的提升，市場信心得以迴歸，另一方面則是政策刺激下營造了一個暖冬的氛圍。
廣東中原地產專案部總經理黃韜則認為，目前土地市場的回暖並不統一，存在分化現象，部分城市的市場回暖情況比較明顯，但也要看到依然存在有流拍的情況發生。
黃韜還指出，近期北京、深圳等地能夠出現“地王”最主要的原因還是地塊本身的質量高，在他看來這是一個很重要的前提條件。盧文曦同樣也認為地塊優質是關鍵，因為房企們當下不再追求規模，而是開始拼品質。
珠海土拍的情況似乎也在印證上述說法。
今年珠海土地供應節奏十分緩慢，此次出讓的鳳凰谷地塊是第二批次擬出讓11宗涉宅清單中裡的其中一宗，但在該地塊出讓後，清單裡仍有9宗尚未掛出。
也有資料顯示，珠海全市前三季度僅出讓了4宗涉宅地，其中一宗還是保障房用地，並且都是在上半年出讓的，也就是說第三季度珠海並無宅地出讓，直到此次鳳凰谷地塊的拍出。
而鳳凰谷地塊因其地理位置、規劃條件等因素，可以說是珠海今年整場土拍的“重頭戲”，因此才能吸引到了當地龍頭房企華髮斥資34.5億落子。值得一提的是，該地塊也是今年珠海最後一宗商品房用地，也不知道接下來是否還會繼續衝刺“KPI”。
