觀點網 在一系列政策的最佳化下，北上廣深一線城市的買地熱度明顯回暖。但在新一線以及二線城市的土拍市場似乎仍在保持克制。
12月4日，無錫舉行第五批次土拍，本次土拍中罕見的出現地方民企拿地的情況。
此次出讓共涉及14宗地塊，出讓總面積超53萬平方米，最終結果14宗地塊。其中2宗地塊溢價成交，由江蘇民營房企競得；12宗地塊底價成交，由城投競得。
其中，江蘇鴻地地產以4.35億元，溢價8.47%拿下此次土拍中一直備受關注的老公安地塊，樓面價23307元/平方米，這一價格重新整理無錫土拍樓面價。
鴻地地產作為無錫本地老牌民營房企，自1995年成立起至今已近30年。此次重新整理樓面價拿下的無錫老公安地塊顧名思義該地塊原本是一座公安行政大樓，曾經也是無錫的地標性建築之一。
據瞭解，該大樓曾經還有一段演藝生涯的歷史，2002年，由陳寶國主演的電視劇《公安局長》曾在無錫大量取景拍攝，劇中觀眾們熟知的江川市公安局就是當下已經拆除的原公安大樓。
該大樓拆除工作於今年7月施工方正式入場，10月底完成主樓的拆除工作，按照計劃，拆除工作將於12月中旬結束，因此該地塊在成功拍賣時應該仍在進行拆除工作。
土拍當中的另一個主角則是徐州金豐房地產有限公司，最終徐州金豐以2.69億元，溢價18.49%斬獲的錫山怡豐苑地塊，樓面價3727.8元/㎡，為本次土拍溢價率最高的地塊。
地方房企跨城拿地也是非常正常的事情，但通常都是看上了某地的優質地塊，從而大手筆溢價跨城奪地。
例如今年9月南京土拍上，南通民營房企南通萬佳沉香府房產以6.14億元的價格拿下匯通路G32地塊，溢價12.66%，樓面價為13081元/㎡。
而徐州金豐拿下的這塊地總金額並不大，卻在競價階段最激烈。經過查閱資料，該地塊用地性質為定銷商品房，也許這才是打動外地房企的主要原因。
對於房企而言，定銷商品房為政府回購，無需擔心銷售問題，利潤空間足，整體較穩定，可以有效減少資金壓力，不受銷售市場行情影響。
根據投資監管協議，建成後政府回購價格為毛坯均價10605元/㎡，與樓面價3727.8元/㎡相比，留給徐州金豐房產的利潤空間還是比較豐厚的。
透過股權所屬瞭解到，徐州金豐房產背後主體為江蘇金陵建工集團。該集團經省政府批准，集團公司創立於1986 年，為江蘇省直屬大型國有企業；2003年透過改製為江蘇省省屬民營大型建築企業集團。
值得一提的是，徐州金豐房產在徐州有豐富的定銷房地塊開發經驗，徐州市鼓樓區八里大道定銷房專案便是其傑作。
徐州市鼓樓區八里大道定銷房專案位於徐州市彭祖大道南側、緯二路北側，用地面積為81514.6平方米，總建築面積為282836.2平方米，計容建築面積為201251.59平方米，容積率為2.469，建築密度為17.28%，綠地率為35%。該專案自2021年12月1日開工，在施工前期受到了新冠疫情的影響，最終仍於2023年11月7日順利透過竣工驗收。
由專業實力過硬的企業接手定銷房專案也是無錫政府所願意看到的結果。
此次土拍中其他12宗地塊均由本地城投公司以底價成交，其中無錫惠科置業拿下其中兩宗地塊為本次拿地最多的企業，總價10.2億元，無錫韻鴻城發則以12.75億元拿下泰伯大道與鴻運路交叉口東南側地塊為此次土拍總價最高。
除去第五次土拍外，前四次土拍結果均以城投底價成交，從長週期來看，這一情況甚至可以延申到2023年的第四批次土拍，無錫土拍"零溢價"成交的現象整整持續了17個月才被終結。
今年土拍情況仍然延續了上一年的"平淡"。2023年，無錫共進行8批次土地拍賣，共計成交65幅地塊，涉及經營性用地的總面積近277萬㎡，攬金約為576.92億元，全年僅有兩宗地塊溢價。
據觀點新媒體統計，今年無錫五次土拍共計出讓39宗地塊，僅兩宗溢價成交，其餘全部底價成交，總共攬金總計266.5億元，即使加上尚未舉行的6批次土地出讓中起拍總價為75.3億的11宗地，與2023年的土地出讓結果相比，今年無錫土拍在出讓數量以及拍賣價格兩方面均出現縮水。
