貼在商場的解約函件 中房君/攝
10月31日，西安海科重工投資有限公司、西安紐沃德商業運營管理有限公司（高新新天地商業裙樓專案權利人，以下分別簡稱“海科重工、紐沃德”）對高新天地（原高新NEWORLD）商業裙樓全體商戶釋出《告全體商戶函》（以下簡稱“函件”）。
函件提到，因深圳市益田旅遊商業管理有限公司及西安益田商業管理有限公司（以下簡稱“益田公司”）持續拖欠房屋租金、物業費、空調費等費用的行為，已經構成嚴重違約，我兩司與益田公司已解除相關租賃合同，益田公司應依約騰退並交還全部商業裙樓房屋。
此外，為維持高新新天地的市場影響力，儘快恢復正常經營秩序，西安海科重工投資有限公司、西安紐沃德商業運營管理有限公司擬選定新的商業運營商。
然而，1天之後，西安益田商業管理有限公司釋出《告全體商戶書》，表示鑑於當下市場環境原因和目前的情況，經公司研究決定，自2024年11月1日起，給予全體在營商戶免收全部租金和提成的支援。
11月14日，中房君走訪看到，在購物中心大門口、電梯間、公示欄、每個樓層的牆上，甚至商管辦公室門口，都貼有兩家權利人釋出的《解除租賃合同通知函》《告全體商戶函》。
至此，“甲方”和“乙方”的矛盾正式擺上了檯面。
開業僅2年
“有人問我益田是不是倒閉了，我說不是益田倒閉，是運營公司倒閉了。”
“聽說月底不還錢，甲方就要去起訴，不知道真的假的。”
“甲乙”雙方的矛盾讓許多商戶充滿了擔憂，商場裡不乏三三兩兩討論的商戶，一位商戶對中房君表示：“甲方說益田欠他們錢，但是益田又說沒有，現在不知道是什麼情況。我們也很混亂，交電費也不知道該交給誰；然後甲方把衛生間也鎖來了，每層就保留了一兩個可以用；保潔也沒有之前勤快了，現在每天就打掃一次。”
西安益田假日天地 中房君/攝
2022年12月23日，西安益田假日天地正式開業，這是益田在西安的第三個專案，前兩個專案分別為西安益田假日世界、西安益田假日裡。
專案處於西安高新區科技四路與團結南路交會處，周邊1公里範圍內不僅覆蓋有西安軟體園、泰華金貿國際、華晶廣場等寫字樓，同時還有萬科翡翠國際、易道郡玫瑰公館、夏日景色等成熟住宅，並不缺人氣。
雖然小區和寫字樓眾多，但周邊的商業主要以社群商業方圓薈、萬科饕客等以及傳統底商配套為主，既未形成“遍地開花”的叢集供應，也缺乏較大型集中式優質標杆專案，益田假日天地的入駐可以說填補了區域的市場空白，益田集團也對該專案寄予厚望，將其定位為“高品質生活地標，理想生活空間”。
開業當天，該商業體引入了星巴克環保店、樂班 LEBAN、西貝莜麵村、雲龍天下、麥隆咖啡、HP 空間·主場籃球公園、FANGTANG PARTY K、姚姚酸菜魚、好利來、街頭夢想滑板公園等一眾亮眼品牌，“開業的時候人還挺多的，我們一家經常過來吃飯，沒想到後來人越來越少。”走訪中，一位家住附近的顧客介紹道。
空置的商鋪 中房君攝
然而，開業僅2年，很多商鋪都已經撤店。其中，一樓的麥隆咖啡、好利來、耐克、六福珠寶等品牌已經撤店，二樓的商戶大部分仍在正常營業，而從三樓開始，很多餐飲店已經人去樓空，不乏虎皮炒雞、楊翔豆皮涮牛肚等知名餐飲。
在上述商戶看來，那些撤店的品牌，主要是因為平時商場裡的人比較少，合同正好也到期了，所以選擇了撤店。談到自己是否會撤店，她表示：“現在能做的就是拖著，畢竟房租已經交了。”
就此事，中房君以商戶的身份聯絡了海科重工、紐沃德的商戶登記負責人，對方表示：“目前不做解釋，有意向繼續經營的商戶可來做登記。”
破產陰影
益田假日天地之外，益田在西安的另一個專案——西安益田假日裡也曾被曝即將處置。2023年8月，西安益田假日裡專案的持有方曾釋出公告表示，擬處置西安益田假日裡專案資產。
這家購物中心位於高新區錦業路商圈，區域3公里範圍內高階社群常駐人口超50萬，39棟超高層地標，覆蓋23萬商務人群。強大的消費力支撐下，2023年，西安益田假日裡購物中心，全年銷售額9億元，全年客流1050萬人次。
顯然，將該座購物中心被處置歸結為實體商業的寒冬並不合適。事實上，在上述兩座購物中心之外，根據天眼查資訊顯示，作為益田集團在西安的商業管理公司，西安益田商業管理有限公司目前已經被列為被執行人。
“西安益田的運營跟集團脫不開關係。”一位不願具名的人士對中房君說道。公開資料顯示，益⽥集團是一家深圳本土的老牌房企，成立於1996年2月，在地產和商業領域打造了深圳益田假日廣場、共和世家、深圳半島城邦（I 期）等知名專案，曾連續多年獲得“廣東房地產綜合實力10強”、中房協“中國房地產開發企業100強”等榮譽。
然而，昔日的百強房企如今正處於風雨飄搖中。2024年4月28日，全國企業破產重整案件資訊網公開益⽥集團債權申報指引，指引顯示，深圳市中級⼈⺠法院（以下稱“深圳中院”）於2024年3⽉14⽇裁定受理益⽥集團破產清算，於2024年4⽉16⽇裁定對益⽥集團進⾏重整，並於2024年4⽉19⽇指定深圳誠信會計師事務所 （特殊普通合夥）、⼴東尚寬律師事務所擔任管理⼈。益⽥集團的債權人應在2024年7月15日前向該公司管理人申報債權。
隨後，2024年10月14日，深圳中院民事裁定書（2024）粵03破113號明確益田集團重整計劃草案提交期限延長3個月，即延長至2025年1月16日。
集團的運營狀況更為益田假日天地的走向蒙上了一層陰影。接下來，益田假日天地將何去何從，中房君將持續關注。
