正值年底，多地樓市熱度不減，房企也開啟“搶收”模式。
又見“千人搖”新盤
12月12日，位於深圳龍華區的中建鵬宸雲築公佈意向登記人名冊，完成意向登記保證金凍結的客戶達到1587批，而此次共推出368套住宅。
（中建鵬宸雲築，開發商拿地後迅速入市以降低資金壓力 吳家明/攝）
值得注意的是，上述新房專案源自於今年深圳出讓的首宗宅地。今年2月，深圳土地市場成功出讓一宗涉宅地塊，為龍華A808-0025號地塊，由中建壹品、湖北文旅集團聯合體以總價51.79億元競得，成交樓面價每平方米23914元。在業內人士看來，開發商拿地後迅速入市以降低資金壓力，加之推出較大的折扣力度，成功吸引了不少個購房者，也成為深圳近3年的為數不多的“千人搖”新盤，也有望再次出現“日光碟”。記者梳理發現，近段時間以來各地“日光碟”不斷湧現。根據市場公開資訊，廣州越秀雲悅專案在12月7日首次開盤，最終實現100%去化率，成為今年廣州首個“日光碟”。
12月8日，據綠城集團釋出，綠城·蘇州玫瑰園在2024年11月首次開盤創下25億的銷售額，隨後一個月內二次開盤再次售罄，累計銷售額達到34.6億元。
整體成交有望回升並小幅翹尾
近幾個月，多地新房市場持續升溫。在深圳市場，記者發現不少新房專案在年底打出多種促銷組合拳，包括特價房源、購房補貼、傢俱禮包、物業費減免等，提升消費者購房意願，還有中介機構聯合各大開發商推出“好房一口價，限時雙摺扣”年末購房節。
隨著新房市場熱度有所提升，甚至還有部分地區、樓盤傳出開發商收回折扣和提價的訊息。不過，有資深業內人士告訴記者，目前開發商普遍還是比較謹慎，絕大多數開發商還是維持與新政前相同的折扣幅度，僅有少數開發商收回部分折扣。對於選擇收回折扣的開發商，麟評居住大資料研究院高階分析師關榮雪認為，房企利潤微薄從而導致促銷動力不足，同時，受政策引導、市場供需變化及購房者信心恢復等因素影響，房企可能期待市場築底反彈，不願此時虧損促銷。
記者也採訪了多家房企的營銷負責人，受訪物件均表示公司在重點城市的大部分專案，選擇延續10月至11月的優惠幅度衝刺年底業績。克而瑞研究中心認為，12月恰逢房企業績衝刺季，供應有望持續回升，不排除部分房企為衝刺業績而進行年末大促，預計整體成交環比有望回升並小幅翹尾。
中指研究院認為，今年10月以來監管部門已經落地多項支撐房地產市場的“組合拳”，在提振市場預期、改善市場活躍度方面效果明顯好於以往，房地產市場出現了階段性回穩，從階段性回穩到市場真正實現“止跌回穩”，關鍵是已出臺政策要落實到位。另外，盤活閒置土地有助於最佳化供需關係，為市場注入活力，同時有助於改善地方政府及房企資金狀況，專項債收購存量閒置土地的加快落實或是促進2025年投資和開工恢復的關鍵。從房地產政策方向上看，一方面，前期已經出臺的政策有望加快落地落實，這對於改善市場供求關係、促進市場信心修復均將產生積極作用；另一方面，更多增量政策也存在跟進預期，如北上深繼續最佳化限制性政策、加大購房補貼等，促進房地產市場實現“止跌回穩”。
責編：萬健禕
校對：祝甜婷
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