長期看房價的漲跌由供需決定，政策只能影響一時，什麼降利率保交樓都沒有任何意義，什麼收入降低沒錢都是藉口，今年居民存款暴增是缺錢導致的嗎？資本是嗜血的，逐利性決定了房子的價格走向，如果預期兩年後房價翻番，哪怕利率漲到10房子也會瘋搶，如果預期兩年後房價腰斬，哪怕利率降到零也沒人買房，這才是根本原因，而人口驟降需求減少是板上釘釘，說現在房子氾濫成災一點也不為過，今年貸款減少存款增加就是對預期的改變，因為資本最為敏銳。
有人會說通脹一直存在房價就會漲下去，尤其是一線城市的房價永遠會漲，這簡直大錯特錯！通脹也是受供需制約的，汽車和電視為啥幾十年不漲？空氣比房子剛需萬倍為啥一文不值？別拿建材成本說事，任何商品都有盈虧，去年豬肉為何跌破10元？豬企為啥可以鉅虧？任何商品漲跌都有周期，只是房地產週期比較長，容易給人以只漲不跌的假象，三十年河東河西形容房地產最為恰當。
再說一線城市，日本當年崩盤時東京跌幅為何最大？就因為他的房價最高泡沫也最大，說實話有多少人去大城市真正享受到了醫療和教育？又有多少人是為了更有機會賺錢才去的？隨著網路時代和物流高度發展，所謂的幾線城市將再無意義，網課可以解決教育問題，用全國最好的老師教學共享資源，遠端醫療越來越發達，在縣城就可以接受專家會診，疫情後在家就可以辦公，完全沒必要坐班盯點，工廠用機器人自動化，以後城鄉間差別一定會大幅減弱，逆城市化是必然。現在新生兒人口驟降說明什麼？大城市不婚不育的人更多說明什麼？即使你孩子上重點學區又如何？我不生孩子完全可以避免教育的不公，減少無謂的攀比奮鬥。
發展到一定階段人們會認識到科技越發展人類越痛苦，社會發展應以人為本而不是唯科技發展論！給你一份高薪的工作，日薪十萬，但強度很大每天必須工作20小時直到死為止，一天也不能停下來，有多少人願意？可以肯定地說大部分都不想要這種生活吧，社會越發展壓力也越大，壓力到達一定程度自然就會分流，有一部分人逃離大城市迴歸平凡生活。為什麼70、80那麼懷舊？就是因為人活著的意義不僅僅受物質決定。
其實房子的金融屬性就是個龐氏騙局，比如我撿了塊石頭，定價一個億少一分都不賣，這樣我就可以做一輩子億萬富翁了，同樣的人人都會守著高價房子過一輩子！房子的價值都是虛擬的，從你買入的那天起它就變成了磚頭被使用，就像你花錢吃了飯消費一樣，之所以99%的人認為自己的房子值錢，是因為市場上二手房只掛出來了1%，99%還沒掛出來呢，殊不知這99%的房子將來只能賣給1%的人才能套現，否則就如同撿的那塊石頭！
其實這和股票這個龐氏騙局一樣，舉例來說，你一個小店發行1億股股份，每股定價10元，只要有一個人買入1股，這不難吧？你的身價立馬就是10億！過幾天他再1元賣給別人，你的身價就成了1億。但這價值是虛擬的，跟房子一樣，天量的二手房都是虛擬資產，所謂的上市公司首富來回換人就是這個道理，懂了嗎？
凡是泡沫總有破滅的一天，隨著房產稅預期的到來，房價兩年內崩盤已無法避免！
