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房地產漲了!重大發布,2025中國轉向,樓市魔幻得你不認識了

2024-12-19 23:04:50

2025年,樓市股市能穩得住嗎?特別是房地產,新週期要來了嗎?新週期長什麼樣?

上週兩次重要會議,大家應該都看過了,最新發布的房地產資料,可能很多人還沒來得及仔細看,這幾件事情對在一起,明年的趨勢就基本清晰了,人生最好的機遇,希望你不要錯過。

我們首先來看最新發布的相關資料,主要有兩個方面。

第一,12月13日,央行釋出了11月的金融資料。

11月住戶中長期貸款增加3000億,同比多增669億。居民中長期貸款連續兩個月同比多增,今年10月個人房貸發放量超過4000億元,提前還款金額明顯減少。

這些資料,有專家用一句話概括:房貸企穩回升,提前還款的少了。

第二,12月16日,國家統計局釋出了1-11月全國房地產市場基本情況。

1-11月份,中國新建商品房銷售面積86118萬平方米,同比下降14.3%;新建商品房銷售額85125億元人民幣,下降19.2%;但是,降幅分別比1-10月份收窄了1.5和1.7個百分點。

這說明,11月房地產出現了更多積極變化,商品房銷售面積和銷售額都實現正增長。其中重點監測的40個城市,新建商品房銷售面積同比增長10.2%,銷售金額同比增長6.8%。

70個大中城市,新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市比上月增加10個,二手住宅環比上漲的城市比上月增加2個。

這兩個方面的資料都非常清晰:房地產開始漲了!

另外,從資料來看,今年房地產遇冷,新房銷售仍然有望達到10萬平米左右的規模,如果二手房銷售保持在7萬平米左右的規模,整個樓市的交易規模仍然高達17萬平米左右。

這兩年房價持續下降,交易量逐漸找到了新的平衡點,這就是拐點即將到來的標誌。

更重要的是,2025年,國內外宏觀經濟環境將發生重大變化。

透過最近國內外一系列的重大變化,讓我們對未來幾年的經濟形勢看得更清楚了。

特別是2025年,將是內外複雜交織,卻又充滿機遇的一年。

在內部,不管是降準降息,提高赤字率、發行超長期國債,還是一系列的產業政策,我們管它南北與西東,擼起袖子,準備大幹一場,這都昭示著一個新的時代就要來了。

這個時代,或許堪比1980年代初期的改革開放運動,中國經濟新時代的大幕拉開了。

在外部,我們也將在明確的戰略指引下,改變過去被動防禦的姿態,採取更加積極主動的策略。

前兩年,我們積極調整全球經濟佈局,加強一帶一路、金磚組織和全球南方的合作,降低對發達國家市場和供應鏈的依賴,起到了明顯成效。

所以,面對複雜多變的全球形勢,2025年我們加大高水平對外開放,引導新興市場持續放量增長,對美國等市場除了加大反制及時止損,還將爭取主動,打出新的機會。

這麼說可能不太清晰,舉個例子,管制兩用物項的出口,我們限制賣原材料了,僵持之下,就有機會透過談判多賣零部件給他們,新的機會就來了。

可能有人不相信這一點,我們可以走著瞧。

所以,未來幾年經濟的發力點,無非是新方向的投資(新質生產力)、內需、房地產和出口(或者說關稅)。

房地產已經開始找到新的平衡點,國內外經濟環境出現重大改善。在這種背景下,2025年再實施積極的房地產政策,市場轉機就會到來。

2025年,城中村和危舊房的改造,房產收儲都會加大力度,再進一步放開限購和各種市場限制,

未來幾年,貨幣寬鬆,適度通脹,資產價格被動上漲,房地產順利進入新週期。

但是,大家也別忘記,房地產市場已經變了,普漲的時代過去了,深度分化才是主流。

所以,如果人口基數仍然持續下降,經濟又沒有大爆發的情況下,房地產市場的分化只會加劇,有價值的城市會更有價值,有價值的地段會更有價值。

我們還是那句話,一線城市二手房是首選,二線城市二手房是次優選,第三才考慮新房。

因為城市擴張大幅度放緩了,舊城最佳化改造才是未來幾年的主流。

你買的郊區新房5年後還是郊區,你買的城區二手房,旁邊的舊廠房5年後可能變成漂亮公園了。

這就是房地產新週期的樣子,懂得的人會迎來新一輪暴富機會,不懂的人繼續奮戰人生。

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