2024年12月17日，長城證券首席經濟學家汪毅針對中央經濟工作會議中提出的“穩住樓市股市”要求，表示在貨幣政策方面，中國因為有進一步降息、降準的空間，寬鬆的貨幣政策將直接利好債券的收益率。整體上，明年還是有比較利好資本市場的大的環境，房地產的地位仍然需要被重視。
“在促消費這個領域裡頭，我認為房地產市場的企穩回升可能作用更大一些。”汪毅分析，“中央經濟工作會議把促消費放在第一點，其中首先解決的是房地產的企穩問題。對於房地產的企穩，利率的下降，以及資金入場參與收儲，這兩點值得期待。”
汪毅在12月17日舉辦的“重塑價值·未來可期2024華夏城市產業鏈發展大會”上發表了上述觀點。此次大會由華夏時報社、中國城商聯聯合主辦，華夏城市發展研究院及華夏雙碳能源研究院予以學術指導，住房大資料聯合實驗室、上高金（SAIF）北京校友會提供支援。
在汪毅看來，相比中美關係，現在國內的經濟增長和就業可能會被放在更加優先的位置。“資本市場的繁榮可以降低企業的融資成本，激勵投資和創新，這對中國的經濟結構轉型非常重要；市場活躍也為企業和政府提供更多的融資選擇；市場的繁榮還將增加居民財富和提升消費信心刺激內需，最佳化資源配置，推動產業升級。”汪毅解釋道。
房地產是國民經濟的支柱產業，對經濟發展的影響尤其明顯，但是近年來表現疲軟，未來走勢備受多方關注。汪毅指出，很多國家的房地產泡沫破裂之後，GDP增速下降了4個點左右，中國的GDP增速到現在沒掉幾個點，其中主要於出清的方式上有差異。但是，當下如果政府不出手，調整的時間可能會比4年更長。
汪毅坦言，從政策上看，房地產的政策，其實在限購、首付比例和房貸利率三個方面的力度都已經超過了2014年。不過，汪毅指出，在去庫存的政策方面，還沒有達到當時的水平，因為當時有棚改貨幣化。
根據汪毅提供的資料，近年來50城租售比和居民購房的資金成本之間相比，相差大概75BP。而美國的房地產市場十年期利率和租金回報率相比，十年期利率完全沒有壓制租金回報率，透過降息之後反而低於租金回報率。
不過，值得留意的是，2024年10月發放的個人住房貸款利率下降為3.15%左右，進一步縮小其與租售比的差距。
“這樣的情況之下，我們對明年商品房的銷售面積、銷售額和房地產開發額和新開工面積，保持中性預測，未來可能會出現區域性的回升和亮點。先有銷售額的回升，才有房價的企穩，然後才有開發投資的增加，最後才是新開工會增加，但是這幾點都還沒有到位。”汪毅展望道。
此前，房產在國民資產配置中佔據比重較大，但是目前樓市低迷，居民主動去調整手上的資產配置。“大家都看到了股票市場是窪地，但是對於買什麼，其實並不清楚。所以大家就會去買聽上去邏輯比較清晰的中證A500指數等。A500已經發行了3000多億元的規模，但是淨值可能還沒到1。比較擅長研究基本面角度的主動權益型基金，可能在這輪行情中沒有體會到太多的收益。不過，在資本市場，A500是很好的觀察指標，可能還會上漲20%—30%。”汪毅預測道。
