2024年的房地產市場，出現了很多在過去從來都沒有見過的一方面，出臺了非常給力的政策，反正能想到的基本上都出了。另外一方面在這麼多政策的推動下，市場仍沒有太大的反饋。
整個市場的表現只能說是非常的一般，不如2021年，不如2022年，不如2023年，整體的銷售資料相比2021年最高峰已經出現了斷崖式的下降。
根據國家統計局的資料顯示，2024年的房地產市場還是在持續的下跌，政府放寬了限購、限貸、限價、限售、降低首付、降低利率等等，去推動市場回暖，而資料呈現出來的也只不過是一線城市有緩慢的回升！
這次的調整跟過去還真的不太一樣，市場經過了前些年的快速增長，如今在逐步的迴歸到理性的狀態，防止從過去的投資產品變成了剛需居住需求。
根據調研的資料顯示，現已經房產是過剩的，全國有6億棟房子，另外年輕人整體的購買意願是不強的。根據銀行按揭貸款資料顯示，30歲以下購房人群的整體佔比在逐步的下降。
未來將會加速的推進保障性住房的出爐，根據住建部提出的方案，5年內要建設600萬套保障性住房，這個規模確實是不少的，房票制度覆蓋全國近300個城市，老百姓改善住房的渠道變得更多了。
根據調研資料顯示，全國平均房價回落了23%，但是全國平均房價回落了23%，對於房價收入比來說仍處於較高的位置，現如今還能達到10.6。
根據國際標準來看，房價收入比要控制在3~6倍才是正常水平，發展中國家要控制在6~9倍，而我國連最低的標準都沒有達到。
對於剛需購房者要買房
買房的時機是非常的關鍵的，現如今一線城市在最近這兩個月有政策的推遲下，確實是有回暖，但能不能持續到明年小陽春。
如果能持續到明年，那麼說明市場確實正在回暖了，可以選擇下手買房，如果不能，那麼還得繼續觀望觀望。
另外在買房的時候要選擇人口淨流入比較強的城市，而且工業體系商業體系，金融體系比較雄厚的城市，未來才有可持續的發展空間。
重點考慮的就是自己買房的時候貸款不要太大壓力，月供儘可能佔收入的25%內，假設每個月收入1萬元月供儘可能的控制在2500元內，這樣相對來說供房才比較健康。
投資者就不要來插把手了，現如今房地產未來一線城市是有上漲週期的，但是房產稅試點擴大要提前做好相對特別是擁有多套房產的人群。
馬雲和王石都說的非常的實在，現如今的房地產市場發生了深刻的變化，用發展的眼光來看，年輕人對於事業發展和個人發展都比買房更重要。
對於買房這件事情一定要理智，要看自己的經濟能力，不要衝大頭鬼上車！
房地產在2025年的走向有這幾個特點存在：
大城市因人口比較集中，房價相對穩定；
三四線城市繼續的承受壓力，未來有很大一部分城市將會逐步的走向鶴崗化；
政策還是要強調房住不炒，即便是所有政策放開了，炒房的道路仍不可持續。
對於買房這件事情一定要理性的看待，要看準自己的經濟能力，選好地段，選好配套，選好配置，不要衝動的下手買房，因為房子是要長期住的，也不要考慮把房子作為投資了，因為現如今房地產金融削弱的相對來說比較厲害。
我還是那句話，如果急買房的可以看房，而且拿出屠龍大寶刀的去砍價，如果不急買房的，在觀望市場，因為現在的市場並沒有迎來迅速的改變，即便是一線城市的成交量上漲也是有水分的。
至於怎麼說還得自己去拼，畢竟老百姓的口袋沒有錢，對於經濟的恢復還得是時間的考驗。
