想不到2024年這麼快就結束了，回看最近這5年時間市場的變化真的非常非常的大！
2020年市場的價格還在不斷的上漲，這種情況主要體現在核心區域內的城市，其中房價漲得最狠的就是東莞漲幅達到了40%。
2021年市場迎來大幅度的調整，上半年市場還是好好的，下半年開始逐步的降溫，那時候大家都不信邪。
2022年房價開始有波動了，那時候大家只是認為房地產在短時間內波動很快就會恢復的了，2008年經歷過，2014年也經歷過。
到了2023年，大家新年的接受房價開始下跌了，當然也有很多人抱有房價要上漲的這種期待，畢竟疫情放開了。
2024年對房地產徹底失望了，因為這一年很多地方的房價都出現了大幅度的調整。有超過一眾城市，一年時間房價下跌超過10%，其中廈門下跌幅度更是達到了13.2%。
這裡不得不佩服，在2017年的時候，馬雲就說過了一番特別震撼的話：“未來房價如蔥”
很多人都覺得不可思議，現在看來一切都實現了。
市場為什麼會變成這樣，大機率是這幾個原因所導致的。
第1個原因，人口結構發生了變化。
根據國家統計局公開的資料顯示，咱們國家的人口已經進入到了負增長的情況。
2023年減少了85萬人口，2024年減少了139萬人口，按照這樣的趨勢下去，2025年，人口會出現大幅度的減少。
人口減少說明了住房需求也在減少，那麼對於買房的事，對於買房的需求量肯定會迎來新的一波調整的。
第2個原因，老年化口太嚴重了，全國60歲以上的人口已經達到了2.8億，很多老年人名下都是擁有房產的，而且還不止一套，這樣一來市場上的房子就變得更多了。
年輕人可不是購房的主力軍了，畢竟年輕人的購房壓力真的大，即便在城市拿一兩萬的收入，也不可能買得起，動不動幾萬元一平米的房價。
第3個原因，年輕人的想法跟以前真的不一樣。
以前大家覺得買房是人生大事，現在大家對於買房好像沒有這麼強烈的需求了。
現在年輕人琢磨買房真的有這麼重要嗎？買了房要面對的是二三十年房貸壓力！
過去大家的整體收入是逐步上升的，對未來房價的走勢是沒有什麼特別期待的，因為通脹又在各方面的因素影響，覺得未來供房的壓力是越來越少。
已經發生180度的大轉變，最重要的原因是因為大家的收入減少了，甚至被出現了裁員面對房貸壓力就變得異常的大了，過去可能房貸僅佔家庭收入的20%，現在佔家庭收入的50%。甚至是更高解決了房貸生活質量被壓縮的非常的嚴重。
在這種背景下，可能選擇租房或許是更合適自己的！
租房是根據自身的需求來定的，在經濟收入好的時候選擇租好一點的房子，在經濟差一點的時候選擇差一點的房子租，適當的調整。
5、現如今到底合不合適買房？
對於想要在最近這兩年買房的，完全是根據自己的需求來定的，如果是特別急需買房的可以選擇下屬買房，畢竟現在的房價確實是出現了很大幅度的下降。
不管是新房還是二手房都可以光明正大的砍價，現在買房砍價空間是挺大的，為未來下跌做好提前的準備。
對於不急買房的人群來說可以等等看，畢竟最近這兩年的房價還在調整，至於房價會調整到怎麼樣的局面，這個還得要等市場的判斷。
對於房價的走勢，大概還有一定回撥的空間，有人說10%也有人說20%，這個反正是回撥，至於回撥多少這個還不明確。
現已經市場的分化很厲害，未來越來越多城市會出現房價族中鶴崗化的形勢發展。
