在1998年我國的房地產進入到商品房時代，房子就賦予了很強的金融屬性，經歷了20多年時間的快速發展，國內的整體房地產體系在逐步的完善，而且也滿足了各個城區老百姓的居住需求。
特別是在2008年之後，我國的房地產才成為了經濟支柱產業，呈現出來的金融屬性前所未有的強。
當時市場還流傳著一句話，就是一套價值200萬的房子，在市面上可以融資超過500萬的金額出來，至於怎麼融資嘛，很多東西行業內的人懂的都懂。
在2021年市場調控之後，大部分的房子均能出現正在快速的流失，現在看到很多房產的價值都慢慢的跌落深潭了，甚至有些房產已經沒有了金融屬性！
說到沒有金融屬性的房子，我第一時間想到的就是我所在的城市兩類房產，惠州的海景房以及惠州的溫泉房存在的價值無限的接近零，特別是海景房，即便送給別人，別人也未必要，一方面是佔用的名額，另外一方面出租也難出租。
如果在居住這方面體驗也是非常的差的，因為周邊生活配套不便利，而且周邊的物價都是旅遊景點的，物價賊貴。
即便是當地的農商行，都不願意接受海景房的抵押物，就說明了金融屬性完全就是0。
另外一點就是在小城市或者是小縣城，裡面房子多如牛毛還是有那麼一點點價值，但是價值非常的少，房子都是兩三千元每平米，很多小區的房子價格都逐步的傾向鶴崗化。
在未來10年，房子越靠近這三個地方越有可能成為“香餑餑”。
當然我說這裡的時候一定要說明白，理性看待，不要把過多的錢投入到房地產，因為現在的房地產跟過去的房地產存在了很大的差異化。
並且我國一直強調房住不炒房地產都是要以健康平穩的形式進行長期的發展，再也不會像過去一樣出現大漲。
1、地段
李嘉誠曾經說過，買房看重的是地段、地段還是地段。
買房子買的就是地段，不管是戶型好壞，樓層好壞，面積大小，總能賣一個相對非常不錯的價格。
為什麼有些市中心的老破小居住體驗不好，小區環境不好，但是價格總是沒這麼貴？很簡單的，有超好的學區房。
核心的位置不斷的升級，大型綜合體、地鐵、醫療、教育等等，這些都是有些地方沒辦法比擬的，雖然伴隨著時間的推移地段會遷移，但是地段遷移是需要20年甚至是30年時間的沉澱了。
2、要選擇什麼區域
不同的區域差距也是非常的明顯的最簡單的，比如有些區域已經取消了學區房，也就是說你買了這個區域享受的學區房跟別人區域選修的學區房是一樣的，這樣就沒有什麼特別的優勢。
很簡單的一點就是廣州越秀區、天河區，對比廣州的增城區，從化區這些差距不是一星半點。
你這樣說的，即便選擇在市區與郊區邊界的位置都不要選擇郊區，因為享受到的資源完全是不一樣的，寧做鳳尾也不做雞頭。
再舉一個生動一點的例子，比如深圳和東莞交界的地方，其實有很多樓盤的價格是相差並不是特別的遠的，深圳有些差一點的樓盤價格對比東莞有些高階一點的樓盤價格可能現在就5%左右
但是很多人就是會選擇在深圳，即便是樓盤差一點，因為區域內就是區域內，差別還是有在的（擴大）。
3、城市規劃區域內
近些年國內的發展非常的迅速，很多建築物都是新的，但也不要忽略掉了，有很多建築物是舊的，要麼就需要舊的，要麼就是需要拆遷。
因為房子是有使用壽命的，一般房子設計使用壽命是50年，基本上到期就是要面臨的，拆除了拆除之後能獲取補償或者是重新補貼安置的房產。
當然這些只不過是暫時性的見解未來伴隨著時間的發展，很多時候正在改變或者是市場的改變會影響的策略，所以大家只是瞭解瞭解就好了
