1月31日，克而瑞地產研究中心釋出報告稱，預計2025年上半年樓市止跌基本可以完成，而下半年或將延續弱復甦走勢。預期2025年將有8個城市成交規模率先回穩，這8個城市分別為：杭州、上海、成都、西安、天津、深圳、合肥和北京。
報告稱，2024年四季度樓市止跌企穩，新房成交連續多月創2023年下半年以來新高。
需要注意的是，2024年四季度雖然出現止跌，但是未來走勢仍然存在不確定性，所以2025年上半年可能止跌會基本完成，在整體基本完成止跌的情況下，這8個城市能夠率先回穩並帶動整體止跌。
克而瑞監測的重點115個城市商品住宅成交面積為2.4億平方米，同比下降24%，商品住宅成交金額為4.7萬億元，同比下降23%。
從變化趨勢來看，呈現出“前低後高”趨勢，尤其是步入2024年四季度以來，新房成交連續多月創2023年下半年以來新高。2024年四季度新房月均成交面積為2613萬平方米，較2024年三季度月均增幅高達58%，比2023年四季度月均增長13%。
報告預計，2025年房地產市場仍處於調整期，在“止跌回穩”的政策加持下，新房成交規模將延續築底，二手房成交小幅正增長。
不過，市場能否在上半年完成止跌，還要看一二手房成交量、房價、房地產開發投資三大指標能否止跌回穩。
具體來看，首先，一二手房成交量在2025年的一季度環比下降不高於兩成，同比增長四成，連續兩個季度成交量能夠穩住。其次是一二手房價，2024年新房房價整體維持高位波動態勢，二手房延續“以價換量”，不過四季度部分城市次新房專案有止跌企穩徵兆，預判2025年上半年，核心70城約有半數城市房價預期止跌。第三是房地產開發投資額累計同比降幅已經連續一年持穩10%，預判2025年一二季度房地產開發投資累計同比增速持平。
如果2025年一二季度這三個條件實現了，基本完成止跌，下半年開始慢慢回穩，但整個回穩將是更長的過程。
從2025年全年走勢來看，上半年止跌有望基本完成，下半年將延續弱復甦開始回穩。預期2025年將有8個城市的成交規模率先回穩，這八個城市分別為：杭州、上海、成都、西安、天津、深圳、合肥和北京。
