觀點網 2月7日，中交城投釋出專案動工倒計時，將於2月8日舉行上海市青浦區鳳溪“城中村”改造專案開工儀式。
據瞭解，鳳溪“城中村”改造專案是上海規模最大的城中村改造專案，專案總投資規模約360億元，改造範圍約1273畝。
專案所在的青浦區華新鎮鳳溪社群緊鄰大虹橋主城區，毗鄰國家會展中心，涉及新木橋村、堅強村及鳳溪居委三個村居委。
上海最大舊改
在2020年上海啟動新一輪“城中村”改造後，華新鎮政府向青浦區上報了《華新鎮人民政府關於申請將鳳溪社群新木橋村等地塊認定為城中村改造專案的請示》。
《請示》獲批後，於2021年9月鳳溪城中村改造專案獲上海市政府批准認定，被列入全市第二輪專案清單。
專案正式上馬，青浦區與華新鎮政府開始尋找專案的合作方。
彼時尚未進入上海市場的中交城投也希望能夠尋找到合適的專案闖入上海灘，於是在2022年底雙方一拍即合，2023年1月9日??鳳溪“城中村”改造專案正式啟動。
通常城中村改造有兩大難題，一是原住民的動遷，二是專案啟動資金的籌集。不過回看鳳溪專案進度，似乎並沒有受到兩大難題的困擾。
2023年3月動員土地徵收，9月之後進入騰房、拆房階段。根據青浦區人民政府網2023年10月18日公告，專案已累計騰房1804戶，累計騰房率達82.87%，累計拆房753戶，累計拆除面積92641.21平方米；隨後在11月22日，鳳溪“城中村”改造專案的房屋徵收簽約率已達98.81%，騰房數達2140戶，騰房率99.49%，拆房數為2062戶，拆房面積達434781.93平方米。
彼時青浦區華新鎮房屋土地徵收補償管理辦公室負責人對媒體時表示：“在首輪集中籤約前，指揮部設定的目標是今年完成徵收任務的80%，爭取到90%。”
從動員結果來看，動遷程序可謂是順利。
能夠如此順利也必然少不了背後大資金的支援，而鳳溪專案這種投資規模大，開發週期長達12年的專案，必然要依靠政府以及國有資本的支援。
政府的支援保證了專案順利啟動，後續開發資金則要依靠中交城投去融資。
得益於中交集團的影響力，鳳溪城中村專案融資推進得也很快。
2023年6月28日，中國交建舉行了中交城投鳳溪城中村專案銀團簽約儀式，由中國農業銀行、中國銀行、中國工商銀行、中國建設銀行、浦發銀行、中國農業發展銀行組成的銀團為專案提供了220億元融資。
中交城投黨委書記、董事長丁仁軍彼時表示：“此次220億元融資的落地，將為鳳溪城中村改造專案注入資金動力，為專案整體開發提供了有力支撐。”
中交城更生意
最早於2014年，中交城投作為中交集團的城市綜合開發運營專業投資平臺，參與了廣州南沙靈山島尖區域城市綜合開發專案，併成為中交城投城市綜合開發的起點。
南沙靈山島尖專案案名為“中交匯通中心”，佔地面積9.4萬平方米，建築面積33.2萬平方米，擬建設現代化辦公、會議中心，高階商務中心、高階公寓等為主的粵港澳總部示範基地。
2015年，中交城投又接手了順德高新區專案，專案位於順德高新區西部啟動區核心區，總佔地面積約3.8萬平方米，總建築面積約10.5萬平方米，目的是最佳化高新區的城市空間格局，將單純工業園區改造為產業新城。
在華南的業務蒸蒸日上，中交集團又將發展目光投向了長三角。
2022年1月26日，中交城投暨中交城投長三角經營中心在南京舉行揭牌儀式，以加快長三角區域市場實現由經營專案向經營城市的模式轉變。
同年10月，中交城投摘得鳳溪社群“城中村”改造專案，由此進入上海市場。
2023年7月，中交城投鳳溪城中村專案在獲得銀團的資金支援後，迅速推出示範專案——中交·鳳啟虹橋。
該專案首開當天共計銷售175套，攬金約7億。這個成績在整個上海的樓盤中可能微不足道，但對於所處的板塊，已是近三年開盤認購率及認購套數的第一。
2024年11月，鳳溪城改子專案之一華新·中交數字智造港一期專案規劃、質檢、消防均驗收透過，具備交付條件，標誌專案進入竣備交付階段。
該專案規劃用地面積2.1萬平方米，建築面積4.2萬平方米，包含8棟工業廠房，重點匯入智慧裝備製造、新一代資訊科技為主的數字智造產業。同時，二期90畝專案中的19A-02地塊已完成方案批覆，進入規劃公示階段。
除去青浦鳳溪，中交集團還在松江佈局了新專案——中交·松香源著。松香源著定位“三軌交匯”的交通樞紐住宅，該專案首開當日2小時銷售106套，攬金3.5億。
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