11月13日，財政部等三部門公佈了《關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，新政加大了住房交易環節的契稅優惠力度，將享受1%契稅優惠稅率的住房面積標準由90平方米提高到140平方米，更好支援居民剛性和改善性住房需求。
契稅政策通常不具有追溯力（資料圖）
其中，對於購買首套房的家庭，購房面積在90~140平方米的，契稅從1.5%變成了1%，可以減少0.5個百分點。對於購買二套房的家庭，購房面積不超過140平方米的，契稅都統一變成了1%；140平方米以上的，從3%變成2%。
根據上述公告，此次房地產稅收新政自2024年12月1日起執行。在2024年12月1日前，個人銷售、購買住房涉及的增值稅、契稅尚未申報繳納的，符合本公告規定的可按公告執行。
那麼而對於此前已經繳納房產交易契稅的購房者來說，能否與暫未申報繳稅的購房者一樣享受此次房地產稅收新政？不少購房者也向稅務部門進行了諮詢。
澎湃新聞（www.thepaper.cn）注意到，近日有多位網友透過浙江省“民呼我為統一平臺”留言，詢問在新政出臺前已經繳納的房產交易契稅能否享受退稅政策，對此多地稅務部門予以了回應。
國家稅務總局杭州市上城區稅務局在回覆網友留言時明確，購房者在已辦證的情況下不適用契稅新政且無法申請退稅。契稅退稅依據《契稅法》第十二條:“在依法辦理土地、房屋權屬登記前，權屬轉移合同、權屬轉移合同性質憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款，稅務機關應當依法辦理”。
國家稅務總局杭州市餘杭區稅務局在回覆網友相關留言時表示，根據新政，購買面積在140平方米及以下的首套住房，契稅稅率從1.5%下調至1%，這一調整是為了更好的支援居民住房需求，對於在新政策實施前已經繳納了1.5%契稅的購房者，我們理解您的擔憂。根據現行規定，契稅政策通常不具有追溯力，因此這部分購房者無法享受新政策帶來的優惠。
