觀點網 保利在西安的一出舊改大戲終於拉開了帷幕。
2月7日，西安市雁塔區青龍寺板塊掛牌成交2宗共74.67畝居住用地，成交總價款17.01億元，均由陝西保利房地產開發有限公司摘得。
其中，地塊一“YT5-24-8”位於西安市雁塔區大雁塔街道雁翔路以東，翔博路以北，土地面積63.264畝（住宅62.586畝、商服0.678畝），起拍價15.12億元，樓面價7484.63元/平方米。
地塊二“YT6-6-113”位於西安市雁塔區延興門西路以東，延興門一路以北，土地面積11.406畝（住宅10.999畝、商服0.407畝），起拍價1.89億元，樓面價8876.57元/平方米。
對於此次地塊的成交，市場盼了近4年之久。
重新開機
據悉，此次出讓的兩宗地塊屬於雁塔區青龍寺板塊的鐵爐廟一村、鐵爐廟二村、王家村、觀音廟四大城中村改造地塊。
最早前，青龍寺片區改造專案是由成長集團儲備，後來由於專案體量龐大，總佔地面積有800畝，成長集團僅憑自己一己之力無法承受專案後續資金開發的需求，於是在2019年引入了保利合作開發。
2020年，陝西省重點招商引資專案雲簽約活動上，保利以總投資60億元簽下該專案，但後期受安置房建設和文保審批等因素影響，簽約完後關於該專案就再無半點風聲傳出。
直至2023年，青龍寺片區的控規公示，專案才逐步落地。
2024年4月，在《2024陝西保利年度戰略暨產品力釋出會》上，保利釋出專案案名——保利·天瑞，並宣稱要以TOP級“天字系”打造一座中央文旅生活區。
目前，保利在西安市場的“天”字系產品有高新區的保利天悅、絲路軟體城的保利天匯、保利天攢，以及航天基地的保利天珺。
其中，保利天悅是保利在西安的首個“天字系”高階改善型住宅專案，2016年3月入市，開創了當地首個“2萬＋”樓盤搖號歷史，同時也是保利在西安售樓盤中銷售週期最長的一個，支撐了近三年銷售業績。
同樣，航天基地的保利天珺專案在市場中也取得不錯反響。自2023年8月份入市銷售，分別在2023年8月份、9月份、11月份推售了7棟樓，房源量合計440套。
據保利官方訊息，2024年10月保利天郡成功賣出超180套，成為當月西安單盤銷冠，銷售額破6億元。
因此，前有“天字系”產品的樣板，後有“保利·天瑞”還未面市就已造足了勢，吸引大批市場人士的關注。
2024年9月份，這兩宗地首次掛牌出讓，但隨後10月份突然終止。如今隨著保利成功摘地，等待了4年的大盤也終於續上它的故事。
值得一提的是，2025年1月23日，西安市公共資源交易中心已釋出了保利天瑞一期、二期EPC總承包及監理招標計劃，招標人為西安中寶瑞置業有限公司。
根據招標公告顯示，保利天瑞一期工程EPC總承包招標範圍主要包括12幢住宅+2幢附屬商業+1所幼兒園+1所託兒所及地下車庫等；二期主要包括3幢住宅+1棟附屬商業及地下車庫等。
補充彈藥
回看2024年保利在全國的拿地情況，西安還是佔據了一定的份量。
據觀點新媒體不完全統計，2024年保利共計摘得37宗地，其中西安3宗地，合計支付權益金額42.76億元。在區域拿地數量上，西安排名第三，與石家莊齊名，但支付代價遠高於石家莊。
近幾年，保利在西安的發展勢頭也是相當迅猛。據當地媒體報道，2021年保利全年銷售額約70億元，2023年攀升至130億元，到了2024年銷售額更是超過150億元，市場份額不斷擴大。
2024年3月，保利以14.26%的溢價擊退中海、招商、中鐵建、中鐵置業、廈門建發等多家房企，成功摘得西安高新區科技六路南側地塊，成交總價12.82億元，成交樓面價約1.38萬元/平方米，成為2024年西安土拍市場樓面價第二高。
從拿地到入市，保利僅間隔4個月。2024年7月，該地塊專案即保利天瓚迎來首開，售價2.8萬元/平方米，高出周邊均價約1800元/平方米，最終首開去化率為86％。
論快，保利天瓚還是不及保利雲谷和著。
保利雲谷和著專案從2024年11月6日拿地，到11月23日城市展廳開放、12月15日樣板間公開，再到12月21日首次開盤，整個流程僅用時了45天的時間，首開去化率88%。
首開後一週，保利雲谷和著又火速加推了第二批次產品。
另一宗長安區航天大道北側地塊是保利在2024年最早拿的地，佔地面積約123畝，用於擴充上文提及的保利天珺專案。早前的93.21畝地塊加上新增儲的122.947畝地塊，單憑這一個專案就足夠保利開發幾年。
如今，隨著兩宗青龍寺板塊地塊入袋，保利在西安的規模進一步擴大。
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