買房，王捷只用了兩天。
9月30日，北京釋出購房新政策，首套房首付從20%降至15%，購房社保要求從五年改到了三年。在老家的王捷研究了一遍新政策，就匆忙結束假期，開始了看房之路。
凌晨4:30，乘坐綠皮車從山東回到北京，為了省時間，他在路邊掃了一輛共享單車，一口氣從車站騎了十公里到東三環附近。在肯德基休息了幾個小時，等著賣房中介上班。
更多的人擁有的購房資格後，安家夢近在眼前。
北京中央商務區
“北京的中心，就是中國的中心”
買房的心思一直都在。王捷曾看過位於東五環外的北京畫素，雖然周邊有地鐵，但擁擠的居住環境讓他卻步；還看過位於遠郊、已跌成“白菜價”的獨棟別墅，中介“300多萬就能實現別墅夢”的推銷話術，差點引誘他“上車”。
在各種考量下，他將“能買得起的房子”限定在了一定範圍：北起團結湖、南到潘家園，西起東大橋、東至金臺路，圍繞北京中央商務區存在著不少建成時間在20-30年的住宅小區，即“老破小”。
王捷看中了兩套金臺路附近的“老破小”，在看房的第三天就和其中一套房子的主人簽約、以200萬的房價成交。這套兩室一廳的房子套內面積不到40平，客廳只有5平米多，臥室放下一張床後，連衣櫃都容納不下，在居住體驗上略顯侷促。
位於東三環附近的北京老小區
但王捷認為跟著需求買房是最重要的，在北京三環附近的交通和生活上的便利感，也讓他覺得自己不虧。此外，房子的具體位置也滿足了他身居都市中心位置的小小“優越感”。
“北京是中國的中心，這個地段更是在中心的核心位置，住起來就很爽，另外這套房子在三樓，樓層比較好，如果過幾年我想出手，也會比較好賣。”
住在海淀的家庭主婦方莉買下位於東三環的“老破小”是為了投資。
這不是她第一次買“老破小”。十年前，為了上小學三年級的兒子，用積蓄加上父母的資助，斥資500萬購置了一間不到50平米的學區房，計劃在適當時間將孩子轉到附近的知名小學。不過最後夫婦倆還是覺得北京教育壞境太激烈，兒子小學畢業後，直接送去美國讀書。
這套房子成了閒置資產，她前往北美成為“陪讀媽媽”。去年，他們才得以脫手賣出。
方莉和丈夫將大部分賣房款規劃給孩子未來的教育基金，剩下的錢，除了還給爸媽之外，決定再買一套地段好的房子用以出租，作為她日常收入的一點補充。
她選擇了一套修建於上世紀90年代，總價近300萬的小兩居。根據房屋出售平臺數據顯示，方莉購買的舊小區附近的房屋單價從2021年開始從8萬元跌到了如今的不到7萬元，一些房型還有砍價的空間。上文中王捷在籤合同前也和房東砍價，成功將房子的總價砍到了199萬，單價僅為45000元，遠低於附近的均價。
“能夠砍價成功，一方面是因為房東對於接下來的房市走向不太看好，另一方面是著急變現，對於房子的價格預期也因此降低了。”
根據媒體報道，今年北京很多“老破小”二手房掛牌單價比一年前降低了20%，有八成的房源更是以掛牌價的9折成交，這也促成了一些購房者前來“抄底”。
從“老破小圍城”裡出來後......
“老破小”這個“圍城”，有人想進來，也有人想離開。
30歲的陽陽出生在金臺路30多平米的一居室裡。
“對於我們北京孩子來說，老舊小區是讓人又愛又恨的存在。一方面大家都住膩了，面積小，髒亂差；另一方面，一家三四口住在一個空間裡，反而有一種讓人懷念的舒適感，現在接觸不到的人，比如在體制內工作的叔叔阿姨，那個時候都住樓上樓下。有點像住進情景喜劇《我愛我家》《閒人馬大姐》裡一樣。”
陽陽家的“老破小”有點類似前蘇聯的住宅樣式“赫魯曉夫樓”。住宅大部分採用預製板結構，沒有電梯和垃圾通道，廚房、衛生間、門廳和過道的面積狹窄。據說前蘇聯領導人赫魯曉夫對這種實用主義的房間設計非常得意，他曾說“只要能容得下我，其他人就不會有問題。”
北京老舊小區裡的衛生間
陽陽的父母在上世紀90年代末期用兩套平房置換來了這套房子。剛住進這棟樓房時，一家人都非常開心， “感覺像住進了現在的高層，但三四年之後，北京各種商品樓盤開始拔地而起，就開始感覺空間不夠用了。”
和父母三人擠在一居室裡，全家人基本沒有任何隱私：“小時候晚上看世界盃，我和母親早都睡了，我爸為了不打擾我們，就拿一個大桌子擋在電視側面阻擋光線。”
後來，父母動起了換房的念頭。在親戚的幫助下，先後購置了兩套位於東四環外十里堡的新房，但隨著陽陽上大學和工作，父母開始分居，三口之家也隨之四分五裂。
陽陽的父母各佔一套房，以前被擁擠的“老破小”生活抑制的家庭矛盾隨之爆發：
“我媽嫌棄我爸天天不著家，在外面和別的女人鬼混；我爸嫌我媽嘮叨，說人老了要活個清新自在，而我週末回家就得兩個家都去看望一次。”
唯一能讓陽陽感到慰藉的是，在不確定的就業環境裡，他有手中的房子做後盾。大學畢業後，陽陽在一家網際網路公司工作，工作兩年後所在的部門被裁，失業在家的他並不著急找工作。
“三套房子價值也有1000萬了，就這父母還跟兄弟姐妹們爭爺爺奶奶的房產呢”，父母催陽陽結婚，但他不想再像父母一樣墜入婚姻的牢籠，自己一人在金臺路的那間30平米的“老破小”裡避開了家中瑣事。
“缺錢了還有的花，賣套房都可以”，他說。
儘管與前幾年相比，國貿老破小的價格有大幅度回落，但王捷和方莉對於這個片區未來的房價都抱著樂觀的態度。方莉認為，這裡最大的優勢就是優越的地理位置，她家的小區去地鐵站和附近的公交樞紐，只需要走路10-15分鐘就可以到達。
買完房後，存款空空的王捷沒有更多資金可以用來裝修。再加上他在老家還有一套房子，同時負擔兩套房子的房貸壓力不小，他選擇了將國貿附近的老破小出租，租金用來補貼房貸。王捷的房子每月租金4800元，在他看來租金回報率不錯。
而在家中過了三年“躺平”生活的陽陽，去年年末決定出國讀書，賣掉了承載著童年時光的“老破小”。 今年3月底，他抵達日本東京，住進了位於新宿區高田馬場的一處學生公寓。這不足十五平米的房間裡，只有高低床、小衛生間和一個書桌，他倒是不介意，畢竟已經習慣了在狹小空間裡的生活。
陽陽調侃自己：“這輩子可能跟‘老破小’有緣了，從北京的‘老破小’又擠進了另一個”。
採訪：Echo
編輯：Sebastian
圖片來自視覺中國，所有權歸原作者所有
