1月26日，住房和城鄉建設部召開城市房地產融資協調機制部署會。這個部署會有兩點亮點：
1、各地要抓緊研究提出可以給予融資支援的房地產專案名單。精準有效支援合理融資需求。首批房地產專案名單月底前落地。
2、充分賦予城市房地產調控自主權。各城市可以因地制宜調整房地產政策。
第一確定了首批融資支援的房地產專案名單的時間表，解決了部分房企最急切的融資難題。第二是充分賦予城市房地產調控自主權，這個意義重大，意味著一線城市在樓市調控方面可能有更大的空間。
我之前說過，樓市現在這麼冷，主要是三個因素：一是預期貨幣政策沒有進一步寬鬆。二是房地產稅出臺的預期。三是城市的棚改建設。四是一線城市目前仍執行比較嚴的樓市調控政策。
眾所周知，一線城市向來是全國樓市回暖的領頭羊，歷次全國樓市回暖都是一線城市帶動；同時也是全國樓市的天花板，一線城市不漲其它城市更不能漲。
目前除了廣州之外，北上深等一線城市仍執行嚴厲的限購限貸限價政策，比如深圳不僅有新房限價，二手房也有指導價。而附近的東莞樓市政策基本放開了，其結果是東莞有不少地方的房價比深圳部分割槽域的還要高。意味著東莞房價很難上去了，因為天花板就在那。
如果充分賦予城市房地產調控自主權，那麼一線城市有可能穩步放開限購限貸限價限售等政策，對於樓市來說是積極利好。
近期中國經濟時報表示：
目前，我國房地產市場供求關係發生重大變化，商品房總體短缺時代已基本結束，一線城市限購政策漸進式放鬆是大勢所趨。隨著我國“房住不炒”的房地產長效機制逐步建立，限購等房地產調控的行政手段終將被穩定的、制度化的長效機制所代替。
若一線城市限購鬆綁，那麼一城市樓市有望回暖，其它二線城市樓市也有望慢慢跟進。
中國居民資產70%集中在房產，房產價格下跌就意味著財富下降。如果房價回暖，居民財富就會上升，家庭資產負債表也將得到修復，居民的消費投資積極性也會大大增加。
