近期，杭州大批在在2021-2022開盤的價格倒掛紅盤、粉盤，開始陸陸續續完成了交付。
所謂的紅盤，購房前提是需要比拼社保，加外抽籤，才能有機會獲取樓盤的購買資格，並且中籤率低的令人髮指，有些甚至不到5%，所以紅盤真的是比“皇帝的女兒還不愁稼”！
中籤一套房房，少奮鬥半輩子！在這些共識之下，資本當然無利不起早，這就出現了一大批炒房客，專門打新紅盤，跟股票打新一個道理。
但當時吹捧價格倒掛有多瘋狂，現在出手時價格就有多打臉。
近日，拍賣網上有一套和光塵樾軒，176.82平方米，起拍單價約為2.56萬/㎡。業主購入單價約為2.64萬/㎡。其實這個已是破發邊緣了。但這可有妥妥萬人的搖的紅盤，最多的一次吸引到了超1.7萬人參加，中籤率2%不到，這個和考上985大學的機率差不多吧。當時周邊的二手房成交均價約4萬左右，現在只能說今日不同往昔。
前幾日中介群裡力推一套剛將將交付不久的森臨瀾府，業主2021年購買價格580萬，直接虧本50萬出售，這個樓盤是所謂的粉盤，價格倒掛沒有紅盤香，但當時的中籤率，最低也只有13%，但交付即破發，無疑給後期打算出貨的炒房客，一記狠狠地耳光。
另外中介群中有一套在推薦的是河語光年府，也是剛交付不久。該盤是2021年開的網紅樓盤，分幾次開，中籤率也只有3%-12%之間，可見當時是多受人追捧。這套推薦的房屋面積138方，房東一手買進價523萬，如果460萬賣掉的話，不算利息都虧63萬，最後是否為屬實，還有待考證。但有一說一，紅盤的成交價格遠沒有達到當時的心理價格，這著實給炒房客一個不小的打擊。
接下來，杭州將有一大批交付的高品質新房，這些房源中，尤其是中籤率較低的紅盤，扎堆著一群炒房客，樓市的風化走向，將會直接導致炒房資金的去留，誰來接盤，只能說，口袋裡的毛爺爺說了算！
