首先，嚴格來說我們的確可以這麼理解買房這件事；其次，你花幾百萬可能“租”的不是七十年，而是六十年。
房地產是一個龐大的產業，房地產一年佔據我們GDP的四分之一，可想而知房地產對於經濟的推動作用是非常大的，用中流砥柱來形容也毫不為過。
而很多人以為自己買了一套房，就能夠“永享”，這顯然是錯誤的，嚴格意義上，我們買的商品房不是我們的，我們買的只是七十年的租金，因此才會有一個說法是“買房不如租房更划算”。
房子為什麼只有七十年而不是傳統的六十年呢？那是因為我們買房的產權，並不是由你拎包入住的那天算起的，也不是你拿到鑰匙的那天算起的，而是從地產商拿地的那一天開始，就已經在計算產權了。
而考慮到有的地產商拿地之後不會馬上建設，而是會觀察市場情緒，等一個合適的機會再開始建房湊資金，再算上期房的建設週期一般是兩三年，那麼你再裝修半年，再晾半年，最後再住進去，這個時間段少則五年，多則十年。
因此有的人花上百萬幾百萬，並不是租的七十年房子，而是六十年，或者六十五年。
假設我們買一套房總價一百萬，那麼我們首付30%那就是三十萬，再貸款三十年，那麼算下來總價大概在兩百萬左右，兩百萬如果我們住六十年的話，那麼一年的房租大概在三萬多的樣子。
從這個角度看，買房當然沒有租房便宜。
根據《2020年全國重點50城租售比調查研究報告》的資料來看，租金房價差距拉大，平均租金回報率不足2%，報告還顯示，2020年全國50個重點城市的租售比高達1：611，這意味著買一套房子的錢，可以租611個月的房子，租金和房價比為何如此懸殊？
由此可見，我們的房屋空置率處於一個較高的位置。
而一個比較好的地產投資，租售比不應該超過1：200，超過1：300就已經是泡沫化了，而我們則超過了1：600。
哪怕是兩年前的資料，考慮到今年房地產行業的慘淡，租售比應當也相差不大。
這也是為什麼說，房住不炒的時代已經過去了，因為泡沫，已經比較高了。
當然還有一種情況比較特殊，那就是遇到爛尾樓的情況，前段時間各地的爛尾樓事情還鬧上了熱搜，這說明今年地產商們普遍不好過，前段時間各大銀行還聯合放了萬億的貸款額度，這說明地產商們“缺錢”已經是板上釘釘的事情。
我一個朋友就曾遇到過爛尾樓，據說到現在樓盤還沒有完頂，這個樓盤拖了很多年了，一拖再拖非常尷尬，有的甚至長期拖下去，搞的買房者竹籃打水一場空，首付沒了，房子也沒了，那才是慘絕人寰。
如果真的不幸遇到這種情況，別說產權只剩六十年了，能順利拿房或者把錢拿回來，那才是最大的幸福。
最後，大家最關心的問題就是，七十年的產權到期之後，那房子怎麼辦呢？房子還是你的房子了嗎？
這是很多人最關心的問題。
考慮到我們的商品房歷史也就三十多年四十年，因此大部分人的房子還遠遠沒有到產權到期這個地步，這是後話了，但可以確定的是，產權到期之後，房子你住，當然沒有任何問題。
關於這一點，其實相關部門早已經解釋過，算是把很多人心中的擔憂給去掉了。
具體來說就是，七十年產權到期後，這個地皮會被收回去，原來屬於地方的，產權到期之後就還是屬於地方，這個是沒有任何問題的，也沒有什麼值得說道的。
其次就是，房子還是你的房子，大機率是不會動這塊地皮的，最多就是交一些費用，例如今天我們都知道的房地產稅、或者再收個增值稅一類的，總而言之，這個費用肯定不會太高。
很多人想到這一點就不安逸，其實不安逸是很正常的，畢竟自己辛辛苦苦花了幾十年的積蓄首付一套房，最後卻說產權只有六十來年。
其實這個擔心真的沒有必要，大部分人的擔心真的就是多餘的，因為就高層住宅小區來說，很多小區的建築壽命都只有五十年，根本就達不到七十年產權的標準，因此很多小區在五十年滿了之後，甚至是等不到五十年的時間，那麼這個小區大機率就會因為設施老化而需要被拆除。
這可能是未來另一個比較扎心的地方。
考慮到大部分人買的都是高層小區而非別墅，而大部分的高層小區使用壽命又只有五十年，再考慮到今天人均壽命的增長，因而我們可以說，一個人一輩子至少需要買兩次房，尤其是對出生在城市的今天年輕一代來說，兩次房是必須的。
過去農村到城市打工，然後在城市買房安家，那麼一生可能一套房就夠了，但對年輕一代來說，對出生在城市的一代來說，不管未來人有多麼少，人口有多老齡化，房子不可能免費送給你，那麼你就要麼繼續買房住，要麼就改成租房住。
按照2018版《建築結構可靠性設計統一標準》GB50068-2018，普通住宅的設計使用年限為50年，那麼再算上我們的裝修半年晾半年，於是乎我們最終可以得出結論：
房子產權是70年，但由於房屋的使用年限為五十年，因此這就相當於我們花了幾百萬，租了一套五十年的房子，僅此而已。
由於產權到期後不歸我們自己，因此哪怕是未來該小區拆了，這塊地皮又被賣出去了，那麼理論上我們是分不到一杯羹的。
換句話說，依靠拆遷而衣食無憂的拆遷戶們，也就成為了過去，成為了歷史。
從這個角度來說，租房和買房，其實唯一的差別就在於租售能否同權上，相比之下，租房未來可能只會越來越便宜，這是考慮到人口下降的因素所導致的。
end.
作者：羅sir，新青年的職場內參。關心事物發展背後的邏輯，樂觀的悲觀主義者。關注我，把知識磨碎了給你看。
